¿Qué debo hacer si el inquilino subarrenda la casa a otras personas sin autorización?

Es ilegal que un inquilino subarrenda la propiedad a otra persona sin el consentimiento del arrendador. Según la ley, el subarrendamiento sin el consentimiento del propietario no es válido. El propietario puede solicitar la rescisión del contrato de arrendamiento y recuperar la casa. Si se causa daño, podrá exigir una indemnización al arrendatario.

Análisis Legal

Si el inmueble se subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Es decir, no es válido que el arrendatario subarrenda la vivienda sin el consentimiento del arrendador. El arrendador puede resolver el contrato y exigir al arrendatario que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato de arrendamiento. Puede solicitar una compensación al inquilino. Si el inquilino subarrenda durante el periodo del contrato, por favor preste atención a los siguientes puntos: 1. Si ha firmado un contrato de arrendamiento de vivienda, consulte la cláusula de subarrendamiento del contrato de arrendamiento. Si el contrato estipula claramente que el arrendatario (Parte B) no subarrendará durante el período del contrato, de lo contrario asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato y el arrendador (Parte A) tiene derecho a rescindir el contrato. Si existe alguna de las cláusulas anteriores, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato. 2. Si el contrato de arrendamiento firmado no estipula claramente si el arrendatario (Parte B) puede subarrendar y no existen cláusulas relevantes, se debe negociar el asunto con el arrendatario. Si se puede transferir durante el período del contrato, el inquilino debe informar al propietario de la situación de la transferencia, y el propietario tiene derecho a saberlo. El subarrendamiento implica la cesión de agua, electricidad, calefacción y otros gastos relacionados, así como la situación básica del subarrendatario. En particular, cuando se subarrenda un local, se debe notificar al arrendador si el tipo de negocio cambia, si se trata de cambios decorativos y estructurales, etc. Todos requieren la aprobación del propietario.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.

Artículo 716 El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 717: Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, se aplicarán los términos del arrendamiento que excedan el plazo del arrendamiento. No se aplica al arrendatario. No es jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.