¿A qué cuestiones legales hay que prestar atención al alquilar un terreno para construir una fábrica?

Las plantas de construcción privadas deberían utilizar terrenos estatales. El terreno que alquilas es terreno colectivo. Por tanto, es ilegal montar una fábrica. Debido a que es una construcción ilegal, si actuamos de acuerdo con la ley, no podremos obtener compensación por demolición ni reasentamiento. Por supuesto, los terrenos colectivos pueden utilizarse para establecer empresas colectivas, pero sólo pueden ser terrenos de construcción, y los procedimientos como los certificados de uso de la tierra y los permisos de planificación deben realizarse de conformidad con la ley.

Datos ampliados:

1. La vida útil de los inmuebles industriales

Siempre que se suscriba un “Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelo” con suelo urbanístico provincial o municipal. , la vida útil de la tierra Implementado de acuerdo con las regulaciones nacionales. Es decir: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; y 50 años para suelos integrales o; otros usos. Además, el terreno para gasolineras y gasolineras tiene una duración de 20 años.

Segundo, impuesto a las plantas industriales

1. Impuesto comercial: el vendedor debe pagar el 5,45% del monto de la transacción. Antes de solicitar la transferencia, diríjase a la oficina de impuestos de la empresa para pagar con el "Aviso de Impuestos" emitido por la ventanilla del centro comercial, y la oficina de impuestos emitirá un certificado de pago de impuestos;

2. El comprador paga el % del precio de la transacción, generalmente en el momento de la transacción en la ventana de escritura en el centro. Si la empresa del comprador no está en Shanghai, puede pagar en efectivo ingresando su tarjeta bancaria personal y transfiriendo dinero a través de la ventanilla del banco ubicada en el centro de transacciones, y el agente pagará en el lugar.

3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: se paga entre el 30% y el 60% del valor añadido del suelo. Específicamente, la oficina de impuestos enviará personal a la empresa para verificar y revisar las facturas de construcción originales pertinentes y la contabilidad de activos fijos antes de impuestos en función de la diferencia entre el precio de costo y el precio de transacción de la fábrica evaluada.

4. Impuesto de timbre: tanto el comprador como el vendedor pagan el 0,5‰ del precio de la transacción.

5. Tarifa de transacción: 0,5% del precio de la transacción, pagado por el comprador;

6. Tarifa de registro: 300 yuanes por unidad a cargo del comprador;

7. La tarifa de tasación, 50% cada una, será evaluada por una empresa de tasación de bienes raíces con A. -Cualificaciones de nivel, y la tasación se confirmará inmediatamente después de firmar la carta de intención para comprar una casa;

Materiales de referencia:

People's Daily Online - ¿Cuánto deberían pagar los trabajadores migrantes de Henan? ¿A qué se debe prestar atención cuando regresan a sus lugares de origen para iniciar negocios y construir fábricas?