¿Qué tan razonable es la relación alquiler-venta?

La relación alquiler-venta es relativamente razonable, de 1:250.

Según los estándares internacionales, una relación alquiler-venta razonable debería ser de 1:250. Esta proporción significa que si alquila una casa al precio de alquiler actual, puede recuperar su dinero dentro de 100 a 250 meses, lo que lo convierte en un buen negocio para comprar una casa. Cuanto mayor sea el ratio, mayor será la demanda de precios de la vivienda. Si el período de recuperación es más largo, será más rentable alquilar, que es como la gente suele medir el valor de su propiedad.

Según las estadísticas, la relación alquiler-venta en ciudades como Beijing, Shenzhen, Shanghai y Hangzhou ha alcanzado entre 1:270 y 1:400. Debido a que el alquiler refleja una demanda real de vivienda, cuando los precios inmobiliarios en una ciudad aumentan rápidamente pero los precios del mercado de alquiler de viviendas no aumentan significativamente, indica que hay precios inflados o especulación en el mercado inmobiliario de esta región.

¿Cuáles son los tipos de ratios alquiler-venta en China?

1. Ciudades centrales de primer y segundo nivel: Las ciudades de primer y segundo nivel incluyen Beijing, Shanghai, Guangdong y Shenzhen, y las ciudades centrales de segundo nivel, especialmente Qingdao, Jinan, Wuhan, Hangzhou. y Fuzhou en el este. La relación alquiler-venta en estas ciudades de primer y segundo nivel es relativamente baja, generalmente entre 1% y 2,5%.

2. Ciudades centrales del interior y noreste: Las ciudades centrales del interior y noreste suelen ser capitales de provincia o grandes ciudades con mejor desarrollo económico, superior al de las ciudades de primer y segundo nivel, entre 2,5% y 4%. Debido a la acumulación de algunos recursos, especialmente la economía industrial, los alquileres y los precios de la vivienda en estas áreas son mucho más altos que en las ciudades comunes.

3. Ciudades ordinarias regionales: las ciudades ordinarias de esta región suelen ser ciudades ordinarias de la provincia, no solo capitales de provincia, sino también ciudades económicas importantes. La relación alquiler-venta en estas zonas será relativamente alta, generalmente entre el 2,5% y el 4%. Los alquileres y los precios de la vivienda en estas zonas también son más bajos que en otras ciudades, y los alquileres y las ventas son similares.