Tenemos suerte de implementar la "igualdad de derecho a alquilar y comprar" y permitir que se alquilen más casas en las grandes ciudades.
problemas de la industria tercos que necesitan ser rectificados con urgencia
"préstamo de alquiler" significa que las compañías de apartamentos de alquiler a largo plazo utilizan la estabilidad de la renta de los inquilinos como un chip de negociación para obtener préstamos de Plataformas de préstamos de terceros para garantizar que la fuente de flujo de efectivo de la plataforma. Este tipo de comportamiento comercial de alto riesgo es común en la industria. 2019年底，长租公寓品牌青客公寓、丹客公寓相继赴美上市。根据两家公司的招股书，“租房贷”是这两家公司最大的现金流来源。
在这种模式下，租客就是出借人，租客支付租金实际上相当于还贷。长租公寓平台一旦运营出现问题，就会产生连锁反应，从贷款平台到租客再到房东。
Otro peligro oculto en la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo es el modelo operativo de "alto ingreso y baja producción", que toma la casa del propietario a un precio alto y luego se la alquila al inquilino a un precio relativamente bajo. Yao Jinbo, CEO de 58.com, dijo que algunos operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo adoptan modelos de negocio de alto riesgo, como "AG Low Suprement" para confiscar el mercado. ser desalojado sin motivo alguno.一些租赁公司囤积大量房源，哄抬房租，扰乱市场秩序。
* * * Wang Feng, director del Departamento de Derechos Juveniles del Comité Central de la Liga Juvenil, dijo que los inquilinos jóvenes carecen de la experiencia para tratar los requisitos de transacción como "Pago a largo plazo y pago a corto plazo " y "préstamo de alquiler" de empresas de leasing.一旦发生纠纷，年轻租客可能面临无家可归、经济损失、征信受损等多重问题。他建议，从住房供需保障、规范中介平台市场行为、加强行业监管等方面，可以有效解决年轻人租房痛点。
Zhu Jiandi, socio jefe de la firma de contabilidad de BDO, cree que los "préstamos de alquiler" deben incluirse en el sistema de supervisión de riesgo financiero de manera oportuna, las entidades reguladoras deben aclararse y controlar sobre el uso del uso del uso del uso de Es necesario reforzar los fondos posteriores al préstamo. Los operadores deben verse obligados a confiar fondos a las instituciones financieras relevantes para evitar que las compañías de apartamentos de alquiler a largo plazo usen "préstamos de alquiler" para expandirse desordenados, frenar los riesgos financieros, refinar las funciones regulatorias de todas las partes y formar una sinergia reguladora.
Implementación de "igualdad de derechos para el alquiler y la compra" para guiar el desarrollo saludable de la industria
promocionando la compra y el alquiler, y el cultivo y el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas son elementos importantes de profundización La reforma del sistema de vivienda. En 2020, la Conferencia Central de Trabajo Económico aclaró además que el mercado de alquiler a largo plazo estará regulado para que las viviendas de alquiler disfruten gradualmente de los mismos derechos sobre los servicios públicos, enfatizando que el suministro de tierras se inclinará hacia la construcción de viviendas de alquiler, y también se propondrá que reducing the tax burden on rental housing.
Yao Jinbo cree que todavía hay diferencias significativas entre los inquilinos y los compradores de viviendas para disfrutar de los recursos públicos, especialmente los derechos educativos y el bienestar social de los niños. A corto plazo, los gobiernos locales deben centrarse en proteger los derechos e intereses básicos de los inquilinos y fortalecer la gestión del caos, como los "aumentos arbitrarios de alquileres y desalojos repentinos"; bienes inmuebles basados en las condiciones para las instalaciones públicas completas. and the people -oriented allocation of public service resources.
Luo Pinliang, profesor del Departamento de Economía Industrial, Escuela de Gestión de la Universidad de Fudan, cree que los apartamentos de alquiler a largo plazo son una plataforma para conectar casas e inquilinos. El efecto de la red, el efecto de la plataforma y el efecto de bloqueo de la plataforma, satisfacen las diversas necesidades de los usuarios al tiempo que proporcionan servicios básicos y establecen relaciones cooperativas de arrendamiento estable con los usuarios.
在监管层面，罗品良建议加强准入管理，提高长租公寓的准入门槛，从源头上防范风险。长租公寓的运营主体多种多样，既有传统的房地产开发商，也有酒店集团，还有互联网公司等新进入者。
El umbral de entrada actual a la industria es demasiado bajo y muchas empresas operativas carecen de ciertas calificaciones y experiencia, lo que genera problemas frecuentes. Para controlar los riesgos operativos, deberíamos empezar por elevar el umbral de entrada.
Las grandes ciudades necesitan "un poco de suerte"
En términos de aumento de la oferta, algunas provincias y ciudades han tomado medidas frecuentes y algunas empresas estatales han entrado en el mercado. Más de 4.000 apartamentos de alquiler a largo plazo desarrollados y construidos por Shanghai Urban Investment Corporation están a punto de finalizar. Además, muchas empresas estatales locales, incluidas las propiedades inmobiliarias de Shanghai, Shanghai Zhangjiang y Yuexiu Real Estate, han ingresado a la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo. Los proyectos de apartamentos de alquiler a largo plazo desarrollados por empresas estatales son generalmente a gran escala y de altos estándares, y se convertirán en el estabilizador y lastre del mercado de alquiler de viviendas.
Muchos de ellos son profesores en un museo en el distrito de Changning, Shanghai. Antes de mudarse al departamento de Chenfei, se alquiló en el distrito de Baoshan y tardó unas dos horas en viajar todos los días. "En 2015, escuché que podría solicitar un apartamento de talento, así que solicité aquí. Después de esperar un año, me mudé en 2016". ha mejorado mucho.
Chenfei Apartment está situado en Zhaohua Road, distrito de Changning, Shanghai. Este proyecto fue originalmente la fábrica de audio de Lefei, que fue renovada en 2012 y completada en 2014.目前这个长租项目有229套房源。 Entre ellos, las pequeñas viviendas públicas de alquiler con un área de 30 metros cuadrados representan aproximadamente el 60%, y 40 metros cuadrados y 50 metros cuadrados representan aproximadamente el 20%. Wu, director de la Oficina de Changning Public Rental House Operation Co., Ltd., dijo que el alquiler del apartamento es de media a dos tercios de la renta de casas similares en los alrededores.
在上海，类似的优质长租房源都面临着供应不足的问题。宸妃公寓的229套房源中，约93已经出租，房源紧张。新租户要等半年到一年才能租到。吴说，公寓是长宁区开发的第一个公租房项目，但在开发之初，对年轻人的需求估计不足。 “比如，健身设施和公共空间不够。未来的项目应该考虑这些因素。”