¿Cómo recuperar la casa por la fuerza si el inquilino incumple el contrato?

1 Dígales que se muden y paguen el alquiler en un plazo razonable (como 3 días), de lo contrario presentarán una demanda. en la corte.

2. Si no se muda dentro del período de notificación, puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar la preservación de la propiedad antes de la demanda. El tribunal confiscará los artículos almacenados en la casa.

3. La demanda exige el reembolso de la cuota de la vivienda, el pago diferido de los intereses bancarios por el mismo período, la mudanza de la vivienda alquilada y el pago del alquiler vencido. Si el arrendatario no presenta una solicitud oportuna para continuar con el alquiler, pero no se muda de la casa alquilada de manera oportuna después de que expire el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato. En este momento, el arrendatario no sólo debe pagar el alquiler atrasado, sino también pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si este incumplimiento del contrato causa pérdidas económicas al arrendador, y dichas pérdidas exceden la indemnización por daños y perjuicios, también se debe pagar una indemnización. Para las casas alquiladas de forma privada, se aplican las disposiciones legales pertinentes: "Si el arrendatario realmente no puede encontrar la casa al final del contrato de arrendamiento, el arrendador extenderá el período de arrendamiento según corresponda. Algunos arrendadores no exigen que el arrendatario recupere la casa después". el contrato de arrendamiento vence, pero en su lugar continúa cobrando el alquiler a los inquilinos. En realidad, se trata de un compromiso de prórroga del plazo del arrendamiento y no se puede decir que el arrendatario haya incumplido el contrato. Sin embargo, esta relación de arrendamiento extendido no está protegida por la ley y es propensa a disputas. Por tanto, si ambas partes están dispuestas a renovar el contrato, deberán volver a realizar los trámites de registro de alquiler y obtener el certificado de registro de alquiler de vivienda.

2. ¿Qué debo hacer si el inquilino incumple el pago del alquiler?

1. Los inquilinos que estén atrasados ​​en el pago del alquiler pueden negociar un acuerdo.

Se trata de una variedad de cosas que nos encontramos a menudo en la relación de alquiler, por ello, durante el proceso de alquiler de una casa, recomendaremos al inquilino que firme un contrato para aclarar el momento y la forma de pago de la misma. alquiler.Esta es una protección efectiva para proteger los intereses de ambas partes, al mismo tiempo, cuando surgen conflictos, también podemos operar de acuerdo con los detalles requeridos en el contrato. Discútelo primero.

Si el inquilino aún se niega a pagar, puede demandar al tribunal para que le pague el alquiler. Además, si incumple durante mucho tiempo, también puede pedir al arrendatario que le compense la pérdida de intereses del alquiler correspondiente. Los materiales necesarios para presentar una demanda ante el tribunal incluyen: denuncia, cédula de identidad, contrato de alquiler de la casa y evidencia de atrasos en el alquiler.

2. Los inquilinos que estén atrasados ​​en el pago del alquiler pueden ser tratados según la ley.

Según la normativa nacional, si el alquiler tiene un retraso superior a seis meses, el arrendador puede resolver el contrato de arrendamiento. Si el arrendador exige al inquilino que se mude del local arrendado, pero el inquilino se niega a mudarse y el arrendador no puede recuperar el dinero, el arrendador puede presentar una demanda ante los tribunales para rescindir el contrato y exigir el pago del alquiler. en mora. Al mismo tiempo, puede solicitar la conservación de la propiedad y embargar la propiedad del arrendatario. Sin embargo, no se les permite confiscar sus propiedades y desalojarlos por la fuerza. Estas medidas sólo pueden ser ejecutadas por los tribunales de conformidad con la ley.

3. Si el inquilino no paga los salarios, la ejecución se puede hacer cumplir de acuerdo con la ley.

Si el arrendador se niega a pagar el alquiler después de que se le haya pedido que lo haga, el arrendador puede solicitar al tribunal que le obligue a pagar el alquiler. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato. El arrendatario debe pagar el alquiler a tiempo. Si viola el contrato, deberá pagar la indemnización. Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a resolver el contrato y recuperar la vivienda.

3. Las pérdidas resultantes serán compensadas por el arrendatario:

1. Subarrendar la casa arrendada sin autorización; transferir, prestar o permutar la casa arrendada sin autorización;

2. Demoler o cambiar el uso de la casa de alquiler sin autorización; los atrasos acumulados de alquiler superan los 6 meses;

3. Vivienda pública dejada inactiva por más de 6 meses sin motivo justificable; casa para realizar actividades ilegales

4. Destruir deliberadamente la casa de alquiler

5. Otros elementos que puedan recuperarse de acuerdo con las leyes y regulaciones.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 713 Si el bien arrendado necesita mantenimiento, el arrendatario podrá exigir al arrendador la reparación dentro del plazo el límite de tiempo. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.

Artículo 714 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador.

Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.