¿Cómo resolver disputas de alquiler?
Cuando ocurre un conflicto entre el arrendador y el arrendatario, en primer lugar, ambas partes deben intentar calmarse, comunicarse activamente entre sí sobre el conflicto, enumerar las razones de cada uno. Sea considerado y comprensivo con la otra parte y luche por encontrar una solución a través de una conversación verbal, y la paz es lo más importante. Esta es la forma más eficiente energéticamente.
2. Buscar la mediación de un tercero
Si el conflicto entre el arrendador y el arrendatario no está coordinado y ambas partes se niegan a ceder, entonces se requiere la mediación de un tercero. Este tercero puede ser un intermediario, un miembro del comité vecinal u otra persona que confíe entre sí. Esta persona se presentará para coordinar los conflictos entre las dos partes y ayudar a brindar soluciones. Ésta es también una de las formas en que las pérdidas son relativamente pequeñas.
3. Presentar el caso a una agencia de arbitraje para su arbitraje.
Si el arrendador y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo con éxito, y no existe una mediación de terceros adecuada o no se puede llegar a un acuerdo a través de la mediación de terceros, solo pueden solicitar arbitraje. Al presentar una disputa a una institución de arbitraje, primero, ambas partes deben aceptar arbitrar. No se aceptarán solicitudes unilaterales.
En segundo lugar, una vez que ambas partes llegan a un acuerdo de arbitraje bajo la mediación de una institución de arbitraje, deben implementarse de acuerdo con este acuerdo porque el arbitraje tiene efecto judicial. Si una parte no está satisfecha con el acuerdo de arbitraje y la otra parte quiere solicitar el arbitraje nuevamente, la institución de arbitraje aún no lo aceptará nuevamente.
4. Presentar una demanda ante los tribunales
Se puede decir que el litigio es la solución final a las disputas. Si el arrendador y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo de arbitraje a través de la mediación de una institución arbitral, sólo pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución.
Según el contrato de arrendamiento firmado previamente por ambas partes, si el arrendador o el arrendatario violan las disposiciones del contrato o causan una disputa contractual para cumplir con las obligaciones legales, se considerará que soportan responsabilidad civil correspondiente y será responsable ante la otra parte u otros si se causa daño físico o pérdida económica, se asumirá una compensación adicional.
Si el contrato de arrendamiento preacordado estipula claramente que se emprenderá un litigio civil en caso de una disputa, omita el paso de arbitraje y resuelva la disputa directamente mediante un litigio.