¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios al alquilar una casa?

Análisis jurídico: 1. Si el contrato de arrendamiento estipula claramente la indemnización por daños y perjuicios, el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios. Por ejemplo, ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de arrendamiento de una vivienda es un mes de alquiler. En caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague un mes de alquiler en concepto de indemnización por daños y perjuicios.

2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, se puede considerar demasiado alta y se puede solicitar una reducción. Si el alquiler de la casa es de 1.000 yuanes por mes y el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es de 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción adecuada.

3. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Los daños y perjuicios se calculan en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y se reembolsan el depósito y los cargos excedentes de la habitación. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante los tribunales.

Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China Las partes pueden acordar que una de las partes pague una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, y También podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.