¿Qué condiciones se deben cumplir para cancelar el contrato de arrendamiento?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China", las condiciones para la devolución del impuesto sobre bienes inmuebles en 2022 son las siguientes siguiente:
1. Prepago de impuestos.
El requisito previo para la devolución de impuestos es que hayamos retenido el impuesto pagado por adelantado. Este es un requisito previo y una condición necesaria.
Queremos un reembolso de impuestos y necesitamos retener y pagar el impuesto por adelantado. Incluso si se cumplen todas las demás condiciones, no se retiene ningún impuesto por adelantado ni se reembolsa ningún impuesto.
Después de todo, ¡la devolución de impuestos que recibimos es de nuestro propio dinero! ¡Solo si pagas más obtendrás un reembolso de impuestos! ¡Si no has pagado el impuesto, no podrás recuperarlo!
2. Cuando se retiene por adelantado, no existe una deducción adicional especial por intereses de préstamos para vivienda.
Por supuesto, la devolución del impuesto a la vivienda aquí no es formal. Una afirmación más formal es que si el préstamo para vivienda cumple con las condiciones, podrás disfrutar de la deducción adicional especial por intereses del préstamo para vivienda. Además, no existe ninguna deducción antes de impuestos por las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda en la retención y el pago.
En este caso, podemos deducir los gastos que no fueron deducidos durante la retención y el pago dentro del año fiscal, formando así una devolución de impuesto.
Por ejemplo:
Las deducciones adicionales especiales para préstamos de vivienda en 2021 se deducirán cuando Huhu opte por declarar por su cuenta. En 2021, la renta imponible antes de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda es de 32.000 yuanes, y el impuesto pagado por adelantado = 32.000 * 3% = 960 yuanes.
Al finalizar el impuesto sobre la renta personal:
Ingreso imponible = 32.000-1.000 * 12 = 20.000 yuanes.
Impuesto a pagar=20000*3%=600 yuanes.
Impuesto reembolsable = 960-600 = 360 yuanes.
Intereses del primer préstamo hipotecario: deducidos según el estándar de 6,5438 + 0,2 millones de yuanes al año.
Condiciones de derecho:
Los contribuyentes o sus cónyuges solos o * * * utilizan un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una primera vivienda en China para ellos o sus cónyuges. Gastos por intereses.
Estándar de deducción:
En el año en que realmente se generan los intereses del préstamo, se deducirá el límite mensual estándar de 1.000 yuanes y el período de deducción no excederá los 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.
¿Cuáles son las condiciones para alquilar una devolución de impuestos?
Análisis jurídico: 1. Dentro de los tres años desde la fecha en que el contribuyente liquida y liquida el impuesto hasta la fecha de pago del impuesto de escritura (es decir, la fecha en que se emite el certificado de pago del impuesto de escritura o la nota de pago), los procedimientos de exención y devolución de impuestos. debe completarse.
2. Comprar una casa nueva dentro del año anterior y posterior a la venta de la casa pública comprada, es decir, el tiempo entre la firma del contribuyente del contrato de compra de la casa y la firma del contrato de compraventa de la casa pública. exceder de un año.
3. La compra y venta de vivienda pública debe ser entre la misma persona o familiares directos (dentro de tres generaciones) o marido y mujer.
El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa. Si un contribuyente paga por error el impuesto a la propiedad por algún motivo, o paga más impuesto a la propiedad debido a errores de cálculo, etc., puede pasar por los procedimientos de devolución de impuestos e informar a las autoridades fiscales para su verificación antes de reembolsar el impuesto pagado.
Base jurídica: Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Estarán sujetas al impuesto sobre la renta de las personas físicas las siguientes rentas personales:
(1) Rentas procedentes de sueldos y salarios;
(2) Ingresos por remuneraciones por servicios laborales;
(3) Ingresos por regalías;
(4) Ingresos por regalías;
(5) Ingresos de explotación;
(6) Ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones;
(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;
(8) Ingresos por transferencia de propiedad;
(9) Ingresos incidentales.
Cuando una persona física residente obtenga las rentas de los rubros 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará con base en el ejercicio fiscal de una persona física no residente; obtiene los ingresos de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior calcularán respectivamente el impuesto sobre la renta individual de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
¿Qué condiciones hay que cumplir para cancelar el contrato de arrendamiento?
Mientras los contribuyentes no sean propietarios de vivienda propia en las principales ciudades donde trabajan, pueden solicitar deducciones fiscales adicionales especiales. Si está casado y ambos cónyuges trabajan en la misma ciudad, podrá solicitar la devolución de impuestos sólo con el consentimiento de ambas partes.
Sin embargo, si las principales ciudades de trabajo de ambos cónyuges son diferentes y ninguno de los cónyuges posee una casa en la principal ciudad de trabajo, se pueden deducir por separado. Cabe señalar que los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda y alquiler de vivienda al mismo tiempo en un año fiscal.
1. El proceso de devolución de impuestos es el siguiente:
1. El contribuyente debe acudir al departamento de administración industrial y comercial con los certificados pertinentes para obtener el formulario de registro.
2. De acuerdo con el formulario de registro y el formulario correspondiente, selle el sello oficial de la empresa y el sello del personal relevante antes de presentar la declaración.
3. verificado, se aceptará el registro;
4. Después de la aprobación, el reembolso de impuestos se emitirá al Registro de la empresa.
Cuando las condiciones comerciales de la empresa cambian o algunas políticas de devolución de impuestos cambian, el registro de devolución de impuestos debe modificarse o cancelarse según las necesidades reales.
2. Las condiciones para solicitar la devolución de impuestos son las siguientes:
1. El ingreso integral anual del año anterior fue inferior a 60.000 yuanes, pero el impuesto sobre la renta personal se pagó por adelantado. .
2. Existieron deducciones adicionales especiales en años anteriores susceptibles de disfrute, pero no se declaró ninguna deducción en el pago anticipado del IRPF.
3. Debido al empleo, renuncia o falta de ingresos en algunos meses, se deducirán 60.000 yuanes de los gastos, deducciones adicionales especiales como "tres seguros y un fondo", educación de los niños, anualidad empresarial (ocupacional). y seguros médicos comerciales, seguros de pensiones con impuestos personales diferidos y otras deducciones adicionales especiales. no es suficiente.
4. Si no es empleado de la empresa y solo recibe ingresos por remuneración laboral, remuneración de autor y regalías, debe solicitar varias deducciones antes de impuestos mediante liquidación anual.
5. El tipo de retención aplicable a mitad de año es superior al tipo impositivo anual aplicable al resultado integral durante todo el año.
Base jurídica: "Ley de administración de la recaudación de impuestos de la República Popular China"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación de impuestos, salvaguardar los ingresos tributarios nacionales y proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes, promover el desarrollo económico y social y formular la presente ley.
Artículo 2 La presente Ley se aplica a la recaudación y gestión de los diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.
Artículo 3 La imposición, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de acuerdo con las disposiciones legales cuando la ley lo autorice el Consejo de Estado, se implementará de conformidad con; los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y realizar sin autorización la imposición, suspensión, reducción, exención contributiva, devolución de impuestos, pago de impuestos u otras materias que sean incompatibles con el impuesto. Las leyes y los reglamentos administrativos.
Artículo 4 Son contribuyentes las unidades y las personas físicas que tengan obligaciones tributarias de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos.
Son agentes de retención las unidades y personas físicas previstas por leyes y reglamentos administrativos que tienen la obligación de retener y pagar impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.
¿Cuáles son las condiciones para la devolución del impuesto a la vivienda?
Condiciones requeridas para la devolución de impuestos sobre la vivienda en 2022:
1. La propiedad utilizada para solicitar la devolución de impuestos debe ser una casa comprada por la persona o su cónyuge en China.
2. Propiedad El préstamo solicitado es un préstamo de vivienda por primera vez y aún se está reembolsando en el año de la deducción;
3 los usuarios solo pueden elegir entre deducción de impuestos sobre intereses del préstamo de vivienda o vivienda. deducción del impuesto de alquiler.
Si el usuario cumple las tres condiciones anteriores, la propiedad podrá solicitar la deducción fiscal. Tenga en cuenta que las deducciones fiscales deben solicitarse anualmente.
Cómo declarar el reembolso del impuesto hipotecario:
En primer lugar, los prestatarios tienen dos formas de solicitar el reembolso del impuesto hipotecario. Uno es declarar a través del agente retenedor y el otro es declararlo usted mismo en el año de resultado integral.
Ventajas de la declaración del agente de retención: se pueden disfrutar de deducciones fiscales especiales todos los meses; Desventaja: la unidad es responsable de la declaración, lo que implica privacidad personal. Las ventajas de autodeclarar la renta integral en el año: proteger la privacidad personal desventajas: no disfrutar de deducciones fiscales personales especiales todos los meses y solo se puede reembolsar en el segundo año.