Formulario de cálculo automático del alquiler del arrendamiento financiero

1. Método de anualidad El método de anualidad también se denomina método de recuperación de costos, que es un método de cálculo más científico y razonable para calcular el alquiler. Generalmente, las tasas de interés a largo plazo se utilizan y calculan en función del interés compuesto, que se divide en el método de anualidad fija y el método de anualidad variable. La característica de una anualidad fija es que el monto del alquiler es igual en cada período. El método de anualidad variable se divide en dos métodos: creciente y decreciente según la tendencia de cambio del alquiler. Según la forma de las variables, se dividen en variables proporcionales y variables aritméticas. Con base en los métodos anteriores, existen seis métodos de anualidades para calcular las tasas de interés a largo plazo, a saber: método de anualidad fija, método aritmético decreciente, método aritmético creciente, método aritmético decreciente y método aritmético creciente (cuando la tasa aritmética creciente es la misma). como tasa de arrendamiento, se calcula el alquiler. La fórmula general no es continua aquí y la fórmula no es válida después de agregar condiciones específicas, se deriva a otro método de cálculo). Después de organizar y combinar estos seis métodos con las cuatro situaciones del método de pago del alquiler (pago por adelantado o después), si existe un depósito de seguridad y si la propiedad arrendada se conservará al final del contrato de arrendamiento (conservando el valor residual). ), * * * hay 24 métodos de cálculo en total. En el procesamiento financiero, sólo cuando se calcula primero el alquiler del anticipo se puede separar según el principal y los intereses en el balance de capital.

2. El método de anualidad de tasa flotante también se puede calcular utilizando tasas de interés a corto plazo. Sólo existe un método, que consiste en calcular primero el capital y los intereses y luego fijar el alquiler. El algoritmo es el siguiente: una vez determinado el plan de pago, se liquidarán los intereses de cada pago de alquiler y se sumará el capital que debe recuperarse en el período actual para calcular el alquiler. El principal recuperado se utiliza luego para compensar el principal no cobrado, que sirve como base de cálculo de intereses para la tasa de interés del siguiente período. Se puede observar que cuanto más tiempo esté ocupado el capital no recuperado, mayor será el alquiler total. La tasa de interés cambia de un período a otro durante el plazo del arrendamiento. Debido a muchos factores, el alquiler calculado en cada periodo varía mucho, por lo que existe un cierto riesgo de tipo de interés. Con este algoritmo, el reembolso del principal y el número de períodos se pueden determinar en función de la capacidad de pago real del arrendatario, por lo que es más adecuado para la capacidad de pago de la empresa y refleja la flexibilidad del cálculo del alquiler. Mayor incertidumbre sobre los alquileres y riesgo de utilizar fondos a corto plazo para complementar los fondos a largo plazo.

3. Método de tasa de interés adicional La tasa de interés adicional es un método de cálculo de alquiler alto. El interés adicional se refiere a una tasa de interés adicional específica agregada al costo de compra del arrendamiento. Generalmente, las empresas de leasing no publican el valor de las tasas de interés adicionales. El método de cálculo es el siguiente: después de amortizar periódicamente la suma del principal y los intereses, se agrega una tarifa adicional a cada alquiler y el interés se calcula sobre la base de una tasa de interés fija simple. A primera vista, la tasa de interés no es alta, pero de hecho, el alquiler y el alquiler total por período son muy altos debido a las tarifas adicionales. Este método de cálculo generalmente solo se utiliza cuando se utilizan propiedades arrendadas especiales porque la empresa de arrendamiento las obtiene.