¿Quién es el inquilino?

En términos generales, la parte A que alquila una casa suele ser reconocida como arrendadora. Sin embargo, los detalles específicos pueden negociarse entre la Parte A y la Parte B y no están restringidos por ley. Al firmar un contrato de alquiler, ambas partes A y B deben escribir sus nombres en el contrato. Al alquilar una casa, la Parte A confía voluntariamente a la Parte B plena autoridad para alquilar la casa a un tercero. La Parte B también puede alquilar la casa a un tercero en nombre del propio Parte A. Las medidas necesarias tomadas por la Parte B para alquilar la casa no necesitan ser autorizadas por la Parte A. Cuando la Parte B alquila la casa a un tercero, si el tercero requiere que la Parte A confirme, la Parte A deberá confirmar y ayudar en un manera oportuna.

Si la Parte A rescinde el contrato porque no puede proporcionar la vivienda estipulada en este contrato, deberá pagar a la Parte B el doble del alquiler mensual de este contrato en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Si la Parte B exige que la Parte A continúe ejecutando el contrato, la Parte A pagará a la Parte B un recargo por mora del 0,5% del alquiler mensual por cada día de retraso. Si la Parte A no cumple con sus obligaciones de mantenimiento a tiempo o una emergencia hace que la Parte B organice el mantenimiento, la Parte A pagará la tarifa o deducirá el alquiler a la Parte B, pero la Parte B deberá proporcionar pruebas válidas.

Base jurídica: Artículo 502 del Código Civil de la República Popular China.

Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes.

De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones.

La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.