¿Quién debe hacerse cargo del coste del mantenimiento de los electrodomésticos durante el periodo de arrendamiento?
Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.
Artículo 221 Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, se adopta el modelo de contrato de arrendamiento estándar. El arrendatario podrá realizar las reparaciones por sí mismo, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Los cargos por depreciación de muebles no son rentables.
Li Hongbadou: Generalmente, en el anuncio de arrendamiento del propietario, se indica que la casa tiene muebles sencillos. Si estos muebles se entregan al inquilino, puede considerarse como un permiso tácito del propietario para que el inquilino. usarlo, por lo que el propietario no debe cobrar por muebles adicionales. Si el propietario no está de acuerdo con el uso de los muebles por parte del inquilino, el propietario debe sacar los muebles de la propiedad de alquiler o informar claramente al inquilino de otras maneras. No es razonable que el propietario deduzca la depreciación del depósito del niño.
En el contrato se indica claramente quién paga la factura de la calefacción.
Li Hong Du Bo: Actualmente, existen dos formas de pagar las facturas de calefacción al alquilar una casa. Una forma es compartirlo en el alquiler mensual, a cargo de la funeraria, y pactado verbalmente por ambas partes. La otra es enumerarlo por separado en el contrato de arrendamiento e indicar quién correrá con él. En este caso, Xiao Wu necesita comunicarse y negociar con el propietario. Si la negociación fracasa, la factura de calefacción correrá a cargo de Xiao Wu y otros. Es recomendable que al momento de firmar un contrato de alquiler de casa, quede claro quién correrá con los distintos gastos para evitar disputas en el futuro.
Los gastos de reparación de los electrodomésticos corren a cargo del propietario.
Li Hong. Asignación de capital: a cargo de los propietarios. En la vida real, los inquilinos suelen descubrir que la casa alquilada tiene varios defectos que no se corresponden con las promesas anteriores del propietario. Por ejemplo, el techo tiene goteras, los teléfonos y las cámaras de seguridad están bloqueados, etc. En estos casos, el propietario puede pagar la solución. El artículo 221 de la Ley de Contratos de mi país estipula que cuando el arrendatario necesite reparaciones, podrá exigir al arrendador que repare el bien arrendado en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones, el arrendatario podrá reparar por sí mismo el bien arrendado, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si estos defectos han afectado gravemente la vida del inquilino, éste puede optar por rescindir el contrato y exigir al propietario la devolución del alquiler durante el período de no ocupación, o compensar las pérdidas resultantes.
Vender la casa no afectará el contrato de alquiler
Caso 4: Li Ling alquiló el edificio comercial de Zhao Xu en la ciudad de Changji para la venta de ropa. El contrato estipulaba que el período de arrendamiento era de dos años y Li Ling había estado pagando el alquiler según lo estipulado en el contrato. Sin embargo, al mediodía, Zhao Xu le dijo a Li Ling que vendiera la casa alquilada a Yang Zi y firmó un acuerdo de venta de la casa con Yang Zi el mismo día. Yang Zi inmediatamente pagó 320.000 yuanes por la casa y fue al departamento de administración de viviendas con Zhao Xu para registrar la transferencia de derechos de propiedad. Li Ling acaba de comprar un lote hace medio mes.
Li Hong Bo Tu: Zhao Xu vendió la casa durante el período de arrendamiento. Aunque el propietario ha cambiado, el arrendatario Li Ling todavía tiene derecho a seguir alquilando. Según los artículos 229 y 230 de la Ley de Contratos de mi país, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. Durante el período de arrendamiento, el arrendador vende la vivienda arrendada al arrendatario quien deberá ser notificado por un tercero, teniendo el arrendatario el derecho de tanteo en las mismas condiciones. Si el arrendatario se niega a comprar y continúa alquilando, se puede mantener la relación de arrendamiento original. El nuevo propietario cobrará el alquiler según la tarifa de arrendamiento original y no podrá aumentar el alquiler sin autorización.