¿Debo seguir pagando los honorarios de la agencia al renovar mi contrato de arrendamiento?

Después de alquilar a través de agencia, el plazo del arrendamiento vence. Si el arrendatario negocia con el arrendador la renovación del contrato de arrendamiento y la renovación del contrato de arrendamiento, las dos partes seguirán manteniendo la relación de arrendamiento y no será necesario volver a pagar la tarifa de agencia. Si el contrato no se vuelve a firmar, se tratará como un arrendamiento no periódico y se seguirán aplicando los términos del contrato original. Según lo dispuesto en el Código Civil, transcurrido el plazo del arrendamiento, si el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero se convertirá en contrato de arrendamiento. arrendamiento indefinido. La tarifa de la agencia de alquiler es una tarifa única que se paga cuando la agencia presenta al inquilino al propietario y facilita la firma del contrato. Generalmente se calcula en base a un determinado porcentaje del alquiler del primer mes. La renovación del contrato de arrendamiento es una continuación del contrato original, no implica nuevos servicios de intermediación y no requiere el pago de honorarios de intermediación.

Términos de renovación del contrato de arrendamiento:

1. Condiciones de renovación: suelen incluir el plazo de preaviso antes de que expire el contrato de arrendamiento, si es necesario ajustar el alquiler, etc. ;

2. Ajuste del alquiler: El alquiler se puede ajustar según las condiciones del mercado o el contrato original al renovar el contrato de arrendamiento;

3. puede ser el mismo que el período de arrendamiento inicial o diferente;

4. Uso de la casa: si hay cambios en las regulaciones de uso de la casa después de renovar el contrato, como si se permiten mascotas y si la casa. la estructura se puede cambiar;

5. Manejo del depósito: si es necesario pagar el depósito nuevamente o continuar usando el depósito original al renovar;

6. es cualquier cambio en la distribución de las responsabilidades de mantenimiento de la casa entre el propietario y el inquilino.

En resumen, no es necesario pagar honorarios de intermediación por la renovación del contrato de arrendamiento, porque la renovación del contrato de arrendamiento es una continuación del contrato original y no implica nuevos servicios de intermediación. Según lo dispuesto en el Código Civil, transcurrido el plazo del arrendamiento, si el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero se convertirá en contrato de arrendamiento. arrendamiento indefinido. Por tanto, si el arrendatario y el arrendador negocian para renovar el contrato de arrendamiento y volver a firmar el contrato de arrendamiento, ambas partes seguirán manteniendo la relación de arrendamiento y no necesitarán volver a pagar honorarios de agencia.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Capítulo 963

Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato , El cliente deberá pagar la remuneración según lo acordado. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual.