Tasa de disponibilidad de alquiler
Personalmente creo que cuando algunas instituciones de investigación inmobiliaria publiquen las tasas de desocupación de viviendas en todo el país, los datos serán un poco altos, pero los datos reales pueden ser más altos que estos datos. La razón por la que digo esto es principalmente porque hay una cierta burbuja inmobiliaria en muchas ciudades. Este problema llevará aún más a que más casas comerciales se conviertan en las llamadas casas vacías. Aunque nuestra superficie habitacional per cápita ha alcanzado los 41 metros cuadrados, más del 90% de los jóvenes no pueden permitirse el lujo de comprar su propia casa. Cuando muchas personas no poseen ninguna casa, esto significa que muchas personas pueden tener varias propiedades en sus manos, por lo que la tasa de desocupación del 12% ya es una cifra muy conservadora.
Estos datos tendrán algunas desviaciones.
Esto se debe principalmente a que la verdadera tasa de desocupación de viviendas en todo el país puede ser superior al 12%. Antes de que se anunciara la tasa de desocupación de viviendas, sabíamos que la superficie de vivienda promedio en China era de 41 metros cuadrados. Esto no sólo significa que cada hogar necesita al menos 1,2 metros cuadrados de propiedad, sino que también significa que nuestra superficie de vivienda ha superado con creces ese nivel. de los países desarrollados. En este caso, cuando muchas personas no son propietarias de su propia casa, esto en sí mismo significa que varias ciudades tienen altas tasas de disponibilidad de alquileres.
La tasa de desocupación de viviendas en algunas ciudades alcanzará más del 30%.
A excepción de las ciudades de primer nivel, personalmente creo que la tasa de viviendas desocupadas en muchas ciudades alcanzará más del 30%, especialmente en los pequeños condados del tercer y cuarto nivel, porque estos propios condados no tienen industrias que pueden soportar los altos precios de la vivienda. Muchas personas no vivirán en el condado. Cuando los precios de la vivienda en estos condados aumentan, mucha gente comprará casas allí, pero no mucha gente vivirá allí, por lo que las tasas de desocupación de viviendas en estos condados serán más altas que los datos.
Además, no todas las ciudades tendrán altas tasas de desocupación. Para aquellas ciudades que controlan razonablemente los precios locales de la vivienda, la tasa de desocupación de viviendas locales será mucho menor.