¿Quién es el arrendador?
Las partes de un contrato de arrendamiento son el arrendador y el arrendatario. El arrendador es la parte que arrienda el bien arrendado y cobra el alquiler, y el arrendatario es la parte que arrienda el bien y paga el alquiler al arrendador. Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
El arrendamiento se refiere al acto del arrendador de transferir el derecho de uso de un bien al arrendatario para su arrendamiento dentro de un período de tiempo acordado. Las principales razones de la existencia del arrendamiento son: ahorro fiscal; reducción de los costos de transacción; y reducción de la incertidumbre. El arrendamiento es un acto económico que consiste en pedir prestado algo en especie a un coste determinado. El arrendador entrega un artículo de su propiedad al arrendatario, y el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el artículo por un período de tiempo, pero la propiedad del artículo permanece en manos del arrendador. El arrendatario tiene que pagar una determinada tarifa (alquiler) al arrendador para utilizarlo.
La propiedad privada es la base del arrendamiento. La propiedad privada crea diferentes derechos de propiedad para diferentes bienes. Un arrendamiento ocurre cuando una persona transfiere temporalmente el derecho de uso basado en la propiedad y cobra una determinada tarifa de uso. Con el desarrollo de la productividad, la industria del arrendamiento se ha desarrollado gradualmente. Hay tres etapas en el desarrollo del arrendamiento: arrendamiento antiguo, arrendamiento tradicional y arrendamiento moderno. El arrendamiento se refiere a una transacción en la que el arrendador transfiere el derecho a utilizar una propiedad específica (incluidos bienes muebles e inmuebles) al arrendatario dentro de un período específico de acuerdo con el contrato, y el arrendatario paga el alquiler según lo acordado.
El artículo 704 del "Código Civil de la República Popular China" incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y método de alquiler y pago, mantenimiento y otras disposiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.