¿Cuál es la diferencia entre arrendamiento financiero y préstamo hipotecario?
La hipoteca es para que el propio usuario adquiera el equipo. Sólo los compradores directos pueden obtener un certificado de título. Por lo tanto, independientemente de si existe un sistema de registro de derechos de propiedad o de registro de hipotecas, el arrendatario no tiene evidencia para disponer de los bienes del arrendador sin autorización, y no existe ninguna cuestión de compra de buena fe por parte de un tercero. Los bancos hipotecarios no tienen derechos de propiedad, sólo derechos de acreedor y, como máximo, derechos de disposición ilusorios.
El arrendamiento financiero significa que el arrendador compra el equipo arrendado de acuerdo con los requisitos del arrendatario. El arrendador del arrendamiento financiero tiene dos derechos: derechos de propiedad y derechos del acreedor. No es posible transferir los derechos de propiedad al arrendatario mientras no se hayan reembolsado el principal y los intereses del arrendamiento. Además, independientemente de si hay problemas con el servicio del vendedor, esto no afectará el recurso de la empresa de arrendamiento a los derechos de propiedad y de acreedor del objeto arrendado. El arrendatario no tiene motivos para apropiarse de los bienes del arrendador.
2. El derecho a disponer del equipo
En el arrendamiento financiero, el derecho del arrendador a disponer del equipo es la primera prioridad absoluta, y todavía existe un derecho de recurso para el reciclaje del equipo. .
La hipoteca sobre equipos en los préstamos hipotecarios es un derecho de disposición condicional. Los fondos después de la disposición deben deducirse primero los impuestos pagaderos por el propietario del equipo y los honorarios del liquidador, y luego pueden cubrir los salarios del personal despedido. Finalmente, está bien recurrir al banco.
3. Proteger los derechos de los acreedores
El arrendamiento financiero requiere un depósito de arrendamiento (o pago inicial de alquiler). Una vez que el arrendatario incumpla, será confiscado por el arrendador y los derechos y deudas del acreedor no se verán afectados. Si es necesario, el arrendatario deberá utilizar otro activo como garantía de responsabilidad ilimitada para pagar la responsabilidad conjunta, y el costo del incumplimiento por parte del arrendatario será muy alto. En un préstamo hipotecario, el usuario paga un pago inicial para comprar el equipo, primero obtiene parte de los derechos de propiedad y luego obtiene todos los derechos de propiedad después del préstamo. Las reclamaciones de los inversores no protegen sustancialmente los derechos de propiedad y se han convertido en una mera decoración.
4. Quiebra y liquidación
Los objetos de arrendamiento financiero no participan en la quiebra del arrendatario. Cuando el arrendatario quiebra, los bienes arrendados no pertenecen al arrendatario. Los activos en quiebra participan en la liquidación concursal y los activos arrendados también participan en la liquidación concursal.