Cómo calcular los impuestos sobre el alquiler de una casa

¿Quién paga el impuesto sobre el alquiler de la vivienda? 1. ¿Quién paga el impuesto sobre el alquiler de la vivienda? En teoría, el impuesto debería pagarlo el arrendador. El arrendador debe pagar un impuesto sobre la propiedad del 12% de los ingresos anuales por alquiler. Al registrar el contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento deberán aplicar un descuento de una milésima parte del monto del arrendamiento establecido en el contrato de arrendamiento. Las unidades y las personas que alquilan casas deben pagar un impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler. Las personas cuyos ingresos mensuales por alquiler sean inferiores a 800 yuanes están exentos del impuesto comercial. Si el arrendador es una empresa, pagará el impuesto sobre la renta de las sociedades; si el arrendador es una persona física, pagará el impuesto sobre la renta de las personas físicas. 2. Impuestos a pagar por personas físicas que alquilan bienes distintos de viviendas (comercios, oficinas, etc.) 1. Impuesto sobre bienes inmuebles: Calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler (según lo dispuesto en el artículo 4 del "Reglamento Provisional del República Popular China y el Estado sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"). 2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China y del Estado sobre el Impuesto Comercial"). 3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: se calcula y paga multiplicando el impuesto comercial real pagado por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente) y la tasa de recargo educativo del 3%. (De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 3 y 6 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China” y los artículos 8 y 21 del “Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”). 5. Impuesto de timbre: estampado a la milésima parte del monto del arrendamiento en el contrato de arrendamiento del inmueble. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una etiqueta de 1 yuan (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la partida del impuesto de timbre y la tabla de tipos impositivos). 3. Impuestos a pagar por personas físicas que alquilan vivienda 1. Impuesto sobre bienes inmuebles: Calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler. 2. Impuesto comercial: Calculado y pagado con base en la tasa impositiva del 3% y reducido a la mitad. 3. Recargo por impuesto de construcción y mantenimiento urbano y tarifa de educación: Calcule y pague multiplicando el monto real del impuesto comercial pagado por la tasa del impuesto a la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente). ) y la tasa de recargo por la tasa de educación del 3%. 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: el impuesto sobre la renta de las personas físicas se reduce temporalmente a un tipo del 10 % para los ingresos de las personas físicas procedentes del alquiler de viviendas. Para los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será el ingreso imponible. 5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano. 6. Exención del impuesto de timbre. 4. Impuestos a pagar por los contribuyentes corporativos si la propiedad es alquilada y utilizada por el arrendatario para operaciones comerciales: 1. Impuesto sobre la propiedad: Calculado y pagado al 12% del ingreso por alquiler. 2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler. 3. Recargo por impuesto de construcción y mantenimiento urbano y tarifa de educación: Calcule y pague multiplicando el monto real del impuesto comercial pagado por la tasa del impuesto de construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente). ) y la tasa de recargo por la tasa de educación del 3%. 4. Impuesto sobre Sociedades: liquidación y liquidación de cierre de ejercicio. 5. Impuesto de timbre: estampillado a la milésima parte del monto del arrendamiento según el contrato de arrendamiento del inmueble. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan. 5. Impuestos a pagar por los contribuyentes corporativos que alquilan viviendas a personas físicas para vivir a precios de mercado 1. Impuesto sobre bienes inmuebles: Calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler (según lo dispuesto en el Documento N° 24 de Finanzas e Impuestos [2008]). 2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler. 3. Recargo por impuesto de construcción y mantenimiento urbano y tarifa de educación: Calcule y pague multiplicando el monto real del impuesto comercial pagado por la tasa del impuesto de construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente). ) y la tasa de recargo por la tasa de educación del 3%. 4. Impuesto sobre Sociedades: liquidación y liquidación de cierre de ejercicio. 5. Impuesto de timbre: estampillado a la milésima parte del monto del arrendamiento según el contrato de arrendamiento del inmueble. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan.