¿Se pueden hipotecar los terrenos arrendados?
Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios:
Contar con instituciones jurídicas
Tener ingresos económicos estables, tener capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo, y tener sin malos antecedentes crediticios;
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Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;
Si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe haber un contrato legal y contrato de compra de vivienda válido, y el pago no será inferior al precio de compra en 10 años;
Para aquellos que han comprado un préstamo hipotecario de vivienda, el préstamo hipotecario de vivienda original ha sido reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa, y la antigüedad de la casa es inferior a 10 años;
Poder proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;
Normativa de préstamo
2. ¿Se puede hipotecar el terreno? ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario sobre terrenos?
La mayoría de la gente en las zonas rurales posee alguna tierra, por lo que algunos agricultores se preguntarán si la tierra se puede hipotecar. Esta respuesta no es absoluta. ¿Se pueden hipotecar los terrenos? Legalmente no es posible, pero si tienes un certificado de uso de suelo, es otra cuestión.
1. ¿Se pueden hipotecar los terrenos?
Según las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, la propiedad de la tierra no puede ser hipotecada.
2. La ley establece que los derechos de uso de suelo no pueden ser hipotecados
Ley de Propiedad
Artículo 180 Son bienes inmuebles a los que tiene derecho el deudor o un tercero. para enajenar la Hipoteca:
(1) Edificios y otros bienes inmuebles;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Mediante subasta, licitación, derechos de gestión contratados de tierras baldías y otras tierras obtenidas mediante negociación pública u otros métodos;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos o productos semiacabados;
(5 ) Edificios, barcos o productos en construcción Aeronaves;
(6) Vehículos;
(7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 182: Si se hipoteca un edificio, podrán hipotecarse conjuntamente los derechos de uso de suelo para construcción dentro del área que ocupa el edificio. Si los derechos de uso del terreno para la construcción están hipotecados, los edificios del terreno pueden hipotecarse juntos. Si el deudor hipotecario no hipotecare juntos los bienes conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, los bienes no garantizados se considerarán hipotecados juntos.
Artículo 184 No podrán hipotecarse los siguientes bienes:
(1) La propiedad de la tierra.
(2) Las tierras cultivadas, haciendas, cerros privados, Terrenos privados; y otros derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, excepto aquellos que pueden hipotecarse según la ley;
(3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas y grupos sociales;
(4) Bienes cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa;
(5) Bienes que han sido embargados, detenidos o supervisados de conformidad con el; ley;
(6) Otras propiedades que no estén permitidas para ser hipotecadas según las leyes y reglamentos administrativos.
Ley de Gestión de la Tierra
Artículo 2 La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra. La tierra es propiedad de todo el pueblo y colectiva de los trabajadores.
Es propiedad de todo el pueblo, es decir, la propiedad de las tierras de propiedad estatal la ejerce el Consejo de Estado en nombre del país.
Ninguna unidad o individuo puede apropiarse o comprar o vender tierras ilegalmente. Sin embargo, los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
Artículo 8 El suelo urbano pertenece al Estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos es propiedad colectiva de los agricultores, excepto cuando es propiedad del Estado según lo estipula la ley; las granjas, las colinas privadas y las parcelas privadas también son propiedad colectiva de los agricultores.
¿Cuáles son las condiciones de los préstamos hipotecarios sobre suelo?
1. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe basarse en el registro inicial de la tierra, y el certificado de uso de la tierra debe obtenerse al mismo tiempo.
2. mediante asignación, arrendamiento o participación accionaria, debe estar hipotecado junto con los edificios en el terreno, generalmente por empresas de bienes raíces, y debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras a nivel del condado o por encima de los derechos de uso de la tierra obtenidos por; La transferencia se puede hipotecar (para los agricultores), pero se debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra;
3. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe implicar primero la evaluación del precio de la tierra;
Sólo después de la evaluación. , el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario pueden firmar un contrato de hipoteca.
4. Solicitar al departamento de gestión de tierras una "Licencia Hipotecaria".
Conclusión: Espero que este artículo sobre si se pueden hipotecar terrenos y las condiciones para los préstamos hipotecarios sobre terrenos pueda ayudar a algunos amigos necesitados. Si las condiciones lo permiten, es mejor consultar a algún personal relevante o personas que comprendan la ley. Ellos pueden dar algunas sugerencias constructivas.
3. ¿Se pueden hipotecar los terrenos arrendados?
1. Los terrenos expropiados (utilizados) conforme a la ley son terrenos de propiedad estatal. El derecho a utilizarla pertenece al Estado; la tierra que no ha sido expropiada (utilizada) pertenece a la tierra colectiva y su propiedad pertenece a las organizaciones económicas colectivas.
2. Sólo los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos mediante transferencia pagada pueden utilizarse para préstamos hipotecarios.
3. Los derechos de uso de tierras estatales asignados existentes se pueden requisar mediante procedimientos de transferencia de tierras y tarifas y autoridades de transferencia de tierras. después. Se cambió a transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal.