Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas residenciales en la ciudad de Suzhou

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del alquiler de viviendas residenciales, garantizar el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas residenciales, mantener el orden social y garantizar la seguridad residencial, estas Medidas se formulan de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes y en conjunto con el situación actual de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplican a las actividades de gestión y arrendamiento de viviendas residenciales dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "arrendamiento de vivienda residencial", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto del propietario de arrendar su vivienda residencial al arrendatario y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Artículo 4 Los departamentos de gestión integral de las ciudades, condados y distritos son responsables de orientar a las distintas localidades para promover la construcción de sistemas de prevención y control de la seguridad social e implementar de manera integral diversas medidas para la gestión integral de la seguridad social. Organizar, coordinar e instar a los departamentos pertinentes a hacer un buen trabajo en la gestión de viviendas de alquiler, convocar periódicamente a los departamentos pertinentes para estudiar y analizar los problemas existentes en la gestión y proponer soluciones de manera oportuna. Evaluar el desarrollo de la gestión de viviendas en alquiler en los distintos departamentos. Artículo 5 Los departamentos administrativos pertinentes de los gobiernos populares municipales, de ciudades a nivel de condado y de distrito harán un buen trabajo en la gestión del arrendamiento de viviendas residenciales de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) La seguridad pública El departamento será responsable de la protección contra incendios y el control de inquilinos de las casas residenciales alquiladas. Registro de hogares, alquiler grupal y gestión de seguridad pública;

(2) El departamento administrativo de bienes raíces es responsable del registro y archivo de viviendas. alquileres, gestión de agencias de alquiler de viviendas, regular el comportamiento de las agencias de alquiler de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes del contrato de arrendamiento;

(3) El departamento de administración industrial y comercial es responsable de la supervisión y gestión de operaciones sin licencia;

(4) El departamento de administración tributaria es responsable de la recaudación de impuestos y gestión de los alquileres de viviendas residenciales;

(5) El departamento de población y planificación familiar es responsable de la gestión de la planificación familiar del arrendatario;

(6) El departamento administrativo de aplicación de la ley de gestión urbana es responsable de la supervisión y gestión de la apariencia de la ciudad y el saneamiento ambiental alrededor de los edificios residenciales;

(7) El departamento de planificación y suelo es responsable de la supervisión y gestión de los cambios en los usos planificados y los usos del suelo;

(8) Otros departamentos son responsables de la supervisión y gestión de seguridad de las casas de alquiler de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 6 Los centros de servicios comunitarios o instituciones relacionadas del gobierno popular de la ciudad, oficinas subdistritales, etc. están a cargo de los departamentos de bienes raíces, seguridad pública, impuestos, planificación familiar y otros departamentos administrativos. Las ciudades o distritos municipales y de condado son responsables de la presentación de los contratos de alquiler de viviendas residenciales, el registro de residencia temporal, la recaudación de impuestos, la gestión de la planificación familiar, las estadísticas de información sobre el alquiler de viviendas residenciales y la inspección diaria de las actividades de alquiler de viviendas residenciales. Artículo 7 Se prohíben las siguientes conductas al alquilar casas:

(1) Utilizar casas residenciales para producción y operación sin el consentimiento de los interesados;

(2) Usarlas para vivir y garajes de producción y operados;

(3) Arrendar a otros casas no residenciales que no cumplen con las condiciones de vida;

(4) Arrendar edificios ilegales;

(5) Viviendas cuyo alquiler está prohibido por otras leyes y reglamentos. Artículo 8 Si la parte comercial de la residencia del arrendador se utiliza para restauración, entretenimiento y otras actividades comerciales, el arrendador deberá obtener el consentimiento por escrito de las partes adyacentes a la casa con anticipación y, después de la revisión por parte del departamento de protección ambiental, manejar el asunto. de conformidad con lo dispuesto en las leyes, reglamentos y normas relacionadas. Artículo 9 El arrendador cumplirá las siguientes obligaciones:

(1) No se alquilará a menores ni a personas sin certificado de identidad.

(2) Las casas residenciales utilizadas para alquiler serán; Contar con instalaciones de vivienda básicas y cumplir con los requisitos de seguridad, de los cuales el área de construcción arrendada per cápita no deberá ser inferior a 12 metros cuadrados;

(3) Firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad con el departamento de seguridad pública e instar los arrendatarios con registro de hogar no local solicitarán el registro de residencia temporal para extranjeros

(4) Inspeccionar periódicamente la seguridad de las viviendas de alquiler, descubrir y eliminar rápidamente los peligros ocultos y garantizar la seguridad de vida de los inquilinos

(5) Supervisar el registro de hogares no locales. El arrendatario presenta el certificado de matrimonio y parto de la población flotante. Si se descubre que el arrendatario está embarazada y ha dado a luz, deberá informarlo a la población y planificación familiar. departamento donde se encuentra la casa si se determina que es ilegal, el departamento de población y planificación familiar recompensará al denunciante;

(6) Descubrimiento si el arrendatario tiene alguna actividad ilegal o delictiva o es sospechoso de realizarla. al hacerlo deberá informar oportunamente al departamento de seguridad pública;

(7) Pagar los impuestos y tasas de alquiler de vivienda correspondientes de conformidad con la ley.

Si el arrendador no puede realizar la gestión diaria por cualquier motivo, deberá confiar a un agente la realización de las tareas de gestión e informar por escrito al centro de servicios comunitarios, oficina subdistrito o agencia correspondiente de la localidad. gobierno popular donde se encuentra la casa residencial.

Artículo 10 El arrendatario deberá cumplir con las siguientes normas:

(1) Los extranjeros con registro de hogar no local deberán solicitar el registro de residencia temporal;

(2) Los no residentes mayores de 18 años hasta 49 años Las personas con registro de hogar local deberán solicitar o presentar certificados de matrimonio y nacimiento para población flotante y aceptar la gestión y los servicios del departamento de población y planificación familiar (3) subarrendar una casa arrendada o aumentar el número de permanentes; los residentes deben obtener el consentimiento del arrendador y aplicar los procedimientos correspondientes;

(4) La casa debe usarse de acuerdo con el propósito planificado, la estructura y las normas de seguridad contra incendios si se descubre que una casa de alquiler tiene. riesgos de seguridad, se debe notificar al arrendador de manera oportuna para eliminarlos;

( 5) Las casas de alquiler no almacenarán mercancías inflamables, explosivas, tóxicas y otras mercancías peligrosas

(6; ) Aceptar las inspecciones realizadas por las autoridades competentes pertinentes de conformidad con la ley;

(7) No obstruir las áreas adyacentes La vida diaria de los propietarios daña el medio ambiente de la zona residencial. Artículo 11 Se implementará un sistema de registro de contratos de alquiler de viviendas para el arrendamiento de viviendas residenciales.