¿Se puede aceptar el alquiler vitalicio?
Una encuesta encontró que casi el 40% de los jóvenes que alquilan una casa dijeron que aceptarían el alquiler de por vida, lo cual es similar al fenómeno de "generación de alquiler" que ha surgido en la sociedad occidental.
Según la explicación del profesor Nie, el fenómeno “Generación del Alquiler” se refiere a que casi un tercio de los jóvenes de la “Generación Millennial” alquilarán durante mucho tiempo o incluso de por vida porque Es difícil ser propietario de una vivienda.
En Beijing, el 37,68% del grupo de jóvenes en alquiler expresó que aceptaría el alquiler de por vida.
Hasta cierto punto, el problema de la vivienda juvenil se ha convertido en un problema común en el desarrollo de casi todas las grandes ciudades.
1. La estructura de la oferta de alquiler está desequilibrada y la vivienda para jóvenes se encuentra en graves problemas.
La clave para resolver el dilema del alquiler reside en si la oferta de alquiler es suficiente.
2. Además de los tradicionales propietarios individuales, los inquilinos también pueden elegir apartamentos de alquiler a largo plazo, viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler colectivo.
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La encuesta encontró que casi el 15% de los jóvenes dependen de viviendas de alquiler públicas; los apartamentos de alquiler a largo plazo se están desarrollando rápidamente.
4. Con un 21,13%, los alquileres privados representan casi el 50%, lo que significa que más del 70% del grupo de jóvenes alquila principalmente a través de canales de mercado.
Entre ellos, los apartamentos de alquiler a largo plazo son de mayor escala, más complejos en su funcionamiento y tienen mayores riesgos financieros. Frente a agencias de alquiler de apartamentos a largo plazo con más viviendas y mayor poder de negociación, los jóvenes tienen más probabilidades de estar en desventaja.
Además, según las estadísticas de Nie Chen, más del 20% de los inquilinos jóvenes han experimentado personalmente al menos una experiencia de alquiler irregular, como listados de viviendas falsos, contratos irregulares, depósitos no reembolsables al vencimiento y segundos propietarios, intermediarios negros, etc.
Al mismo tiempo, más del 60% de los jóvenes cree que la carga del alquiler es pesada.
Debido al desequilibrio de la estructura de la oferta de alquiler, el precio de algunas casas ha aumentado significativamente, el tipo de casa no es razonable y la calidad, el plazo de arrendamiento, la ubicación y las instalaciones circundantes de la casa en sí no son ideal, lo que también aumenta la carga de alquilar una casa para los jóvenes.
¿Puede el alquiler vitalicio ser una opción para los jóvenes?
La encuesta de Nie Chen muestra que dentro de cinco años, Beijing tiene la mayor proporción de jóvenes que planean mantener el status quo del alquiler, alcanzando el 32,04%
23,94% de los jóvenes; planea comprar viviendas comerciales en Beijing.
En una encuesta concentrada entre jóvenes que alquilan casas, se encontró que el 62,32% de los jóvenes no aceptaba el alquiler permanente.
Sin embargo, el 37,68% del grupo de jóvenes en alquiler expresó que aceptaría el alquiler de por vida. Nie Chen analizó que la aceptación del alquiler permanente por parte de los jóvenes se ve afectada principalmente por el mercado inmobiliario y el mercado laboral.
En la actualidad, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel se han mantenido altos durante mucho tiempo. Es difícil para los jóvenes hacer un pago inicial si carecen del apoyo financiero de sus padres.
Al mismo tiempo, debido a las fluctuaciones en el mercado laboral y la grave situación laboral de los últimos años, muchos jóvenes tienen una gran incertidumbre sobre sus expectativas de ingresos futuros, lo que genera presión para que los jóvenes tomen Préstamos a largo plazo para comprar casas.
Si los precios de la vivienda en las grandes ciudades siguen siendo altos y carecen de apoyo financiero de las familias, un gran número de jóvenes no tendrán más remedio que entrar en el mercado de alquiler, aumentando así la demanda de alquiler.
Como resultado, los jóvenes no sólo se enfrentarán al problema de no poder permitirse una casa, sino que también aumentarán su carga de alquiler, cayendo así en un círculo vicioso.
Nie Chen recordó que, basándose en la experiencia de las sociedades occidentales desarrolladas, en las condiciones de altos precios de la vivienda en las grandes ciudades, si no hay una intervención política activa y efectiva y se permite completamente que el mercado de alquiler opere libremente , "puede producirse una situación similar a la de Occidente".
Fomentar tanto el alquiler como la compra para paliar las dificultades habitacionales de los jóvenes
El informe del XX Congreso Nacional del Partido Comunista de China señalaba que el mercado inmobiliario debe adherirse a los posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", acelerando el establecimiento de un sistema habitacional con oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra.