¿Cómo compensar el incumplimiento del contrato de arrendamiento?

Análisis jurídico: La violación del contrato de arrendamiento dará lugar a una indemnización por daños y perjuicios. La Ley de Contratos no estipula los estándares para la indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de viviendas, pero ambas partes pueden acordar el monto de la indemnización por daños y perjuicios, y ambas partes pueden llegar a un acuerdo. Cuando las indemnizaciones pactadas sean elevadas y se requiera una reducción, las indemnizaciones pactadas deben ser "excesivamente" superiores a las pérdidas reales, lo que queda a criterio del juez. Generalmente, no debe ser superior al 30% de la pérdida real.

Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China Las partes pueden acordar que una de las partes pague una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, y También podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.