La casa de alquiler quedó desocupada y el abogado presenció la recogida.
Después de que este tribunal aceptó el caso de la disputa del contrato de venta entre el demandante Li Yulan y el demandado Ma Haitao, se formó un panel colegiado de acuerdo con la ley y el juicio se llevó a cabo en público. . El demandante y su agente autorizado, Wang, y el agente autorizado del demandado, Dong Xiumei, asistieron al tribunal para participar en el litigio. El caso ya está cerrado.
El demandante Li Yulan afirmó que el 1 de julio de 2002, firmé un acuerdo de venta de casa con el demandado Ma Haitao, acordando comprar 8 casas y patios ubicados en la aldea Xindian, ciudad de Songzhuang, distrito de Tongzhou, Beijing. Precio de la vivienda 45.000 yuanes. Desde junio de 5438 hasta febrero de 2006, Ma Haitao demandó a su tribunal para confirmar que el acuerdo de compra y venta de la casa firmado por ambas partes no era válido y para devolver la casa. El 5 de junio de 5438 + el 65438 de febrero + julio de 2007, el Tribunal Popular Intermedio No. 2 de Beijing dictó una sentencia definitiva, confirmando que el acuerdo de compra y venta de viviendas firmado por ambas partes no era válido. Le devolví la casa a Ma Haitao y Ma Haitao me pagó 93.808 yuanes por la casa y parte del pago de la casa. Al mismo tiempo, la sentencia determinó que Ma Haitao era el principal responsable de la invalidez del acuerdo y debía compensarnos por la pérdida de intereses fiduciarios. Ahora voy a presentar una demanda ante el tribunal, exigiendo que el acusado Ma Haitao me compense por las pérdidas económicas de 480.000 yuanes y asuma los costos del litigio de este caso.
El demandado Ma Haitao argumentó que el reclamo del demandante Li Yulan de compensación por la pérdida de intereses fiduciarios violaba hechos y principios legales y no conducía a salvaguardar la autoridad de la ley y la implementación de las políticas territoriales nacionales. El contrato de compraventa de vivienda firmado por ambas partes fue invalidado en segunda instancia. Según los documentos nacionales pertinentes, los residentes no pueden comprar casas rurales y los agricultores sólo pueden poseer una propiedad. Nuestra empresa no debería ser responsable de ninguna compensación y no está de acuerdo con el reclamo del demandante Li Yulan.
Después del juicio, se descubrió que el 1 de julio de 2002, el demandante Li Yulan y el demandado Ma Haitao firmaron un acuerdo de venta de casa. Las dos partes acordaron que Ma Haitao compraría las cinco casas principales, cinco. casas principales y dos casas ubicadas en la aldea de Xindian, ciudad de Songzhuang, distrito de Tongzhou, Beijing. Las habitaciones de las tres alas y el patio se vendieron a Li Yulan por 45.000 yuanes. El mismo día, Li Yulan pagó el pago de la casa y Ma Haitao entregó la casa. Posteriormente, Li Yulan renovó la casa, añadió baños y otras instalaciones auxiliares y construyó tres nuevas habitaciones en el ala oeste. Más tarde, Ma Haitao presentó una demanda ante nuestro tribunal, solicitando que se confirmara que el acuerdo de venta de la casa firmado con Li Yulan no era válido y que Li Yulan abandonara la casa. Después de la sentencia final del Tribunal Popular Intermedio No. 2 de Beijing, se dictaminó que el acuerdo de venta de la casa firmado por las dos partes no era válido. Li Yulan desalojó la casa y Ma Haitao le pagó a Li Yulan la casa y una parte adicional del precio. de 93.808 yuanes. Al mismo tiempo, la sentencia determinó que Ma Haitao era el principal responsable de la invalidez del acuerdo y debía compensar a Li Yulan por la pérdida de intereses fiduciarios.
Además, a petición del demandante Li Yulan, el 8 de abril de 2008, nuestro tribunal encargó a Beijing Zhongqihua Real Estate Appraisal Co., Ltd. evaluar el valor de la ubicación del terreno involucrado en el caso El resultado fue que el sitio de la casa El precio total de la ubicación es de 264.700 yuanes.
Los hechos anteriores constan en el contrato de compraventa de casa, certificado de uso de suelo para construcción de terreno colectivo, informe de valoración de inmueble, nota de tasación, Sentencia Civil N° 13692 (2007) y declaraciones de ambas partes.
Nuestro tribunal cree que después de que el contrato es inválido, la propiedad obtenida debido al contrato debe devolverse; si no se puede devolver o no es necesario devolverla, debe compensarse con un descuento. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por los perjuicios sufridos por ella. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad. Después de que el tribunal confirmara que el contrato de venta de la casa firmado por el demandante Li Yulan y el demandado Ma Haitao era inválido, ambas partes deben asumir las responsabilidades correspondientes según el grado de sus respectivas faltas. Considerando que Ma Haitao, como vendedor, sabía que la casa y la propiedad que vendió estaban prohibidas por la ley china en el momento de la venta, y todavía afirmó que el contrato no era válido muchos años después basándose en que vendió ilegalmente la casa, él debe asumir la principal responsabilidad por la invalidez del contrato. La compensación por la pérdida de los intereses fiduciarios de Li Yulan como comprador debe determinarse considerando plenamente dos factores: los ingresos del vendedor por la apreciación de la tierra o la compensación por demolición, y la diferencia entre el valor actual de la casa y el precio de venta original al comprador. pérdidas causadas por las personas. El tribunal ha determinado el valor de la casa y sus partes adjuntas vendidas por Ma Haitao a Li Yulan para compensar a Li Yulan con un descuento. En lo que respecta a este caso, la compensación por la pérdida de intereses del fideicomiso de Li Yulan se determina con referencia al precio total de ubicación de la casa y la propiedad vendidas por Ma Haitao, y solo los beneficios obtenidos por el vendedor debido a la apreciación de la tierra. o indemnización por demolición. Por lo tanto, el reclamo de Li Yulan de compensación por las pérdidas sufridas por Ma Haitao es legítimo, las pruebas son suficientes y este tribunal respalda su parte razonable. En resumen, con base en lo dispuesto en el artículo 58 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", la sentencia es la siguiente:
1. El demandado Ma Haitao compensará al demandante Li Yulan por las pérdidas. de 185.290 yuanes, que se liquidará dentro de los siete días a partir de la fecha de entrada en vigor de esta sentencia. Claro;
2. Rechazar las demás reclamaciones del demandante Li Yulan.
Si el deudor incumple la obligación de pago dinerario dentro del plazo señalado en la presente sentencia, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 229 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de la República Popular China, se generarán intereses dobles sobre la deuda. durante el período de cumplimiento retrasado se pagará.
La tasa de tasación es de 3.000 yuanes, de los cuales el demandante Li Yulan debe pagar 1.500 yuanes (ya pagados); el demandado Ma Haitao debe pagar 1.500 yuanes, que deberán pagarse dentro de los siete días siguientes a la fecha. esta sentencia entra en vigor.
La tarifa de aceptación del caso es de 8.500 yuanes y el demandante Li Yulan tiene que pagar 4.494 yuanes (se han pagado 4.250 yuanes y los 244 yuanes restantes se pagarán dentro de los siete días a partir de la fecha de esta sentencia). ; el acusado Ma Haitao pagó 4.060 yuanes y esta sentencia entra en vigor. Debe pagarse dentro de los siete días siguientes a la fecha del pago.