¿Firmar un contrato con un agente o propietario?

Firma un contrato de arrendamiento con el arrendador. En circunstancias normales, quien sea el propietario de la casa firmará con él un contrato de alquiler. La empresa intermediaria es sólo un tercero, es decir, un testigo. También podrá encontrar una empresa intermediaria en el futuro. Pero al elegir una empresa intermediaria, debe elegir una empresa intermediaria formal y de buena reputación.

Si el arrendador confía la firma a un intermediario, puede firmar un contrato de alquiler con la empresa intermediaria. El contrato firmado en ese momento quedará sujeto al contrato entre usted y el intermediario. Al firmar un contrato, asegúrese de leerlo claramente antes de firmarlo. No te preocupes, ten cuidado. A la hora de alquilar una casa, no importa el tipo de casa que sea, debes firmar un contrato con el propio arrendador. Arrendador se refiere al dueño de la casa. El alquiler también deberá pagarse al propio propietario.

¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?

1. Consultar el certificado de propiedad del arrendador para evitar la aparición de un segundo arrendador. Hay un término en la industria de las agencias de vivienda en esta sociedad llamado segundo arrendador, que significa subarrendar la casa que le alquilan para ganar la diferencia. Por lo tanto, al alquilar una casa, si es posible, puede pedirle al propietario que proporcione un certificado de propiedad para confirmar los derechos de ingresos de la casa. Para evitar encontrar un segundo propietario después de alquilar, el propietario original lo desalojará.

2. Alquiler y formas de pago. El alquiler de la casa se determina mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.

3. Plazo de arrendamiento. Al firmar un contrato de arrendamiento, el período de arrendamiento específico debe acordarse en el contrato. Para evitar disputas.

4. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Al firmar un contrato, ambas partes deben acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la casa es demasiado elevada, no será válida y no estará protegida por la ley.

El contrato de alquiler o compra firmado entre el arrendatario o el comprador y el intermediario depende de si el intermediario tiene derechos de agencia. Un contrato firmado con una agencia tiene efectos legales, y el efecto legal de un contrato firmado dentro de un tiempo limitado sin una agencia aún está por determinar. En este momento, depende de si el agente lo ha ratificado y el contrato ratificado por el agente entrará en vigor. Si el mandante no ratifica el contrato, el contrato no tendrá efecto contra el mandante. Sin embargo, una contraparte de buena fe puede exigir que el actor (es decir, el intermediario) cumpla con su deuda o reclame daños y perjuicios. Si la contraparte sabe o debería saber que el autor no tiene autoridad para actuar, la contraparte y el autor serán responsables por sus respectivas faltas.

Base jurídica

Artículo 171 del Código Civil de la República Popular China

El actor no tiene poder de agencia, excede el poder de agencia, o termina el poder de agencia Si el agente aún realiza el acto de agencia, éste no será oponible al mandante sin la ratificación de éste.

La contraparte podrá instar al comitente para que lo ratifique dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el mandante no hace declaración, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de que se ratifique el acto realizado por el autor, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación.

Si el acto realizado por el actor no ha sido ratificado, la contraparte de buena fe tiene derecho a exigir al actor el cumplimiento de la deuda o exigirle la reparación del daño sufrido. Sin embargo, el alcance de la compensación no excederá los beneficios que la contraparte pueda obtener al ser ratificada por el agente.

Si la contraparte sabe o debe saber que el actor no tiene autoridad para actuar, la contraparte y el autor asumirán la responsabilidad por sus respectivas faltas.