Tipo de arrendamiento

El arrendamiento se puede clasificar desde diferentes perspectivas. Según el propósito del arrendamiento, se puede dividir en arrendamiento financiero y arrendamiento operativo; desde una perspectiva fiscal, existen arrendamientos formales y arrendamientos con opción a compra; desde la perspectiva del nivel de transacción, existen arrendamientos directos, arrendamientos apalancados, arrendamientos retroactivos y arrendamientos posteriores; Subarrendar. El arrendamiento financiero es la forma básica de arrendamiento de equipos, siendo la financiación el objetivo principal. Sus características son: ①Irrevocable. Este es un contrato de arrendamiento irrevocable y ninguna de las partes tiene derecho a rescindirlo durante el plazo del arrendamiento básico. ②Pago completo. Durante el período de arrendamiento básico, el equipo solo se alquila a un usuario y el alquiler total pagado por el arrendatario es la suma del precio del equipo, los intereses y los gastos de gestión de la empresa de arrendamiento. Una vez que el arrendatario paga el alquiler completo, la propiedad del equipo pertenece al arrendatario. ③El período de arrendamiento es más largo. El período base de arrendamiento es generalmente equivalente a la vida efectiva del equipo. ④El arrendatario es responsable de la selección, seguro, mantenimiento y reparación del equipo; el inversionista solo es responsable de pagar el préstamo por adelantado, comprar el equipo que necesita el arrendatario, arrendarlo a tiempo y disfrutar del valor residual del equipo. al final del período.

En un arrendamiento financiero, el arrendador efectivamente ha transferido todos los costos y riesgos derivados de la propiedad del arrendamiento al arrendatario. Poseer activos fijos implica ciertos riesgos y costos. Los costos derivados de la propiedad incluyen principalmente el mantenimiento y seguro del inmueble arrendado. El riesgo de propiedad incluye principalmente dos aspectos: ①Riesgo de venta. Una empresa posee un activo y necesita venderlo por algún motivo. A menudo sufre una cierta pérdida y se vende en el mercado a un precio inferior al precio de compra. ②El riesgo de obsolescencia tecnológica. El valor del equipo propiedad de una empresa puede depreciarse debido a la aparición de equipos similares con tecnología más avanzada, o el precio de equipos similares puede disminuir debido a los avances tecnológicos, lo que provoca que la empresa sufra pérdidas. Un arrendamiento con opción a compra es un arrendamiento informal y un arrendamiento de venta condicional. Se refiere a una transacción de arrendamiento en la que el arrendatario puede retener y comprar el equipo por un precio nominal y obtener la propiedad al final del plazo del arrendamiento.

Muchos países lo tratan como un acuerdo a plazos y, en general, el alquiler es muy alto. El arrendamiento apalancado es un método de arrendamiento ampliamente utilizado a nivel internacional y es una forma de arrendamiento basado en el principio de apalancamiento financiero. Los arrendamientos apalancados involucran al menos a tres partes: prestamista, arrendador y arrendatario.

El arrendamiento apalancado tiene principalmente las siguientes ventajas: ① Algunos artículos arrendados son demasiado caros y la empresa de arrendamiento no quiere o no puede comprarlos y arrendarlos por separado. Los arrendamientos apalancados suelen ser la única forma viable de arrendar estos proyectos. (2) Los gobiernos de países capitalistas como Estados Unidos estipulan que ya sea que se compre con fondos libres o con fondos prestados, el arrendador puede disfrutar de varias exenciones fiscales basadas en el valor total del activo. Por lo tanto, en el arrendamiento apalancado, el arrendador puede disfrutar de depreciación y otras exenciones fiscales basadas en el 100% del valor del activo arrendado, lo que reduce en gran medida los costos de arrendamiento del arrendador. (3) En circunstancias normales, el arrendador de un arrendamiento apalancado generalmente está dispuesto a transferir los beneficios mencionados anteriormente al arrendatario a un alquiler más bajo, de modo que el alquiler de un arrendamiento apalancado sea menor que el de un arrendamiento financiero general. ④ En el arrendamiento apalancado, los participantes del préstamo no tienen ningún recurso contra el arrendador, por lo que es más beneficioso para el arrendador que el crédito general. Los fondos de los participantes del préstamo también pueden estar garantizados de manera confiable sobre la propiedad arrendada, lo que la hace más segura que el crédito general. La mayoría de los objetos del arrendamiento apalancado son artículos de gran tamaño, como aviones de aviación civil. Leaseback significa que el arrendatario vende los bienes que posee al arrendador y luego se los arrienda al arrendador. Esta forma de arrendamiento se llama arrendamiento posterior. El uso de este método de arrendamiento permite al arrendatario recuperar rápidamente los fondos para la compra de bienes y acelerar la rotación de capital. La mayoría de los objetos que se alquilan son objetos antiguos.

Subarrendamiento se refiere al acto de subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.