Carta al promotor inmobiliario
Carta al desarrollador Property Fan
Beijing Huaye Home Property Management Co., Ltd.:
Soy Caoqiao Xinyuan Distrito 1, Distrito Fengtai, Beijing (Lian Nichi Garden Fase 2) propietario. La propiedad fue desarrollada y vendida por Beijing Huaye Investment Management Co., Ltd. (en lo sucesivo, "desarrollador"), y Beijing Huaye Jiayuan Property Management Company (en lo sucesivo, "empresa de administración de propiedades") se dedicaba a la administración de propiedades.
Cuando me mudé, pagué todos los honorarios de acuerdo con los procedimientos prescritos por el promotor y la empresa inmobiliaria. Debido a que el desarrollador no pudo completar la construcción de varias instalaciones de apoyo en la comunidad cuando se mudó, el proceso de construcción posterior fue menos eficiente y se ha retrasado hasta ahora. En tales circunstancias, todos nuestros propietarios viven en un entorno con instalaciones incompletas y construcción constante, y los servicios de administración de propiedades de la empresa de administración de propiedades no están disponibles. Esto ha afectado gravemente nuestra vida normal y ha violado nuestros derechos. Por eso creo que hasta ahora los promotores y las empresas inmobiliarias no han cumplido bien sus obligaciones contractuales y tienen una responsabilidad ineludible por el desorden actual.
Para salvaguardar los derechos e intereses legítimos, por la presente notifico formalmente al promotor y a la empresa de administración de propiedades que completen todos los trabajos de construcción de la comunidad antes del 31 de febrero de 2004, mejoren los servicios de administración de propiedades y completen los trabajos de construcción. de la comunidad antes del 31 de febrero de 2004. Recientemente se han realizado rectificaciones de piezas de construcción ilegales que no cumplen con el plan. Consulte lo siguiente para obtener más detalles. Si el desarrollador no puede completar todo el trabajo de construcción según lo programado o la compañía de administración de propiedades no puede mejorar los servicios de administración de propiedades como se requiere, dejaré de pagar las tarifas de administración de propiedades después de 65438 el 31 de febrero de 2004 y exigiré que el desarrollador cumpla con los términos del " Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" y cláusulas complementarias satisfacen la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Los elementos específicos que deben completarse, corregirse y mejorarse incluyen:
1. Completar todos los edificios comunes (incluidos vestíbulos de unidades, escaleras, salas de ascensores, vestíbulos en todos los pisos, sótanos y pasajes interiores y exteriores) acabados y pintura. ) en los Edificios 1, 2, 5 y 6. Entre ellos, el vestíbulo de la unidad y la sala del ascensor en el primer piso de cada unidad en los Edificios 5 y 6 son demasiado profundos y requieren techos suspendidos y tuberías de cobertura.
2. Derribar edificios temporales ilegales con una planificación anormal y restaurar la ecologización del terreno. Incluye principalmente la sala de máquinas de aire acondicionado y la sala de generadores diésel en el lado oeste del Edificio 5. Estos dos edificios temporales no son instalaciones de apoyo para edificios residenciales en esta comunidad, sino instalaciones ilegales con fines comerciales. Han causado una grave contaminación al medio ambiente de esta comunidad, por lo que no se pueden construir en esta comunidad y deben ser demolidos dentro de un límite de tiempo. .
3. Complete la inspección de seguridad de todos los ascensores de pasajeros en los Edificios 1, 2, 5 y 6, y publique el certificado de inspección en un lugar destacado. Complete la fina decoración de estos ascensores, incluida la fina decoración del techo, paredes y pisos de la cabina del ascensor.
4. Completar la construcción, decoración y aceptación de los garajes subterráneos, asignar racionalmente los espacios de estacionamiento en superficie y subterráneos y evitar el estacionamiento aleatorio de vehículos a motor.
5. Completar la construcción y reverdecimiento de la puerta sur, la puerta principal, la plaza interior de la puerta y las instalaciones relacionadas.
6. Completar la construcción y reverdecimiento de las instalaciones y terrenos del jardín de infantes de la comunidad.
7. Cambiar el suministro eléctrico temporal al suministro eléctrico municipal formal. Antes de la finalización, el desarrollador debe presentar un contrato de suministro de energía temporal firmado con la oficina de suministro de energía y un certificado de medición del medidor doméstico instalado.
8. Barrer o limpiar periódicamente los techos de los comercios de la planta baja de los Edificios 5 y 6 para mantenerlos ordenados.
9. Renovar y activar la sala de seguridad en el primer piso de cada unidad en cada edificio, configurar el mobiliario de oficina de servicio, formular y publicar reglas y regulaciones de servicio de seguridad, y no se permite otro personal inactivo excepto el personal de seguridad. entrar o salir de la sala de seguridad a voluntad.
10. Con base en los "Estándares de servicio de administración de propiedades comunitarias residenciales de Beijing", formule estándares de servicio de limpieza específicos, incluidas áreas de servicio específicas, frecuencia del servicio, estándares de servicio, etc., y publique los estándares de servicio de limpieza. y sujeto a la supervisión del propietario. Proporcionar herramientas de limpieza periódicas para el personal de limpieza y establecer lugares de limpieza y limpieza periódicos. Está estrictamente prohibido obtener agua del césped y de los grifos de los aspersores dentro del césped.
Se prohíbe el uso de cubos de látex para residuos, escaleras clavadas con quillas de pino y otras herramientas alternativas, que pongan en peligro la seguridad personal del personal de limpieza y afecten la imagen de la empresa administradora de la propiedad y de la comunidad.
11. Tienen terminantemente prohibida la entrada o salida de la comunidad a personas ociosas que compren productos de desecho, recojan basura o distribuyan pequeños anuncios.
12. La sociedad gestora de inmuebles deberá publicar el detalle de sus ingresos y gastos financieros del año 2004. Las empresas de administración de propiedades deben prometer publicar planes presupuestarios financieros al comienzo de cada año, publicar detalles de ingresos y gastos financieros cada trimestre a partir de 2005 y posteriormente, y aceptar la supervisión de los propietarios.
13. Debido a que no hay dispositivos de calefacción instalados en las escaleras y ascensores, estas áreas deben deducirse al calcular los costos de calefacción en invierno. Al cobrar las tarifas de calefacción, debe (o indicarle a su agente) que presente prueba de calefacción por caldera y emitir una factura comercial formal.
14. Inspeccione periódicamente los entornos de protección contra incendios, publique los resultados de las inspecciones y acepte la supervisión de los propietarios.
15. Las empresas de administración de propiedades deben tomar medidas efectivas para desalentar o impedir que los no residentes realicen cualquier tipo de reuniones y actividades en la comunidad, incluidos bailes, cantos, ejercicios, etc.
16. En situaciones que no sean de emergencia, todos los canales desde los comerciantes subyacentes hasta la comunidad deben cerrarse para garantizar la seguridad.
Esta carta se envía al promotor y a la empresa administradora de la propiedad, que serán manejados conjuntamente por el promotor y la empresa administradora de la propiedad dentro del alcance de sus respectivas responsabilidades. Como administrador de la propiedad, la empresa administradora de la propiedad pertenece a la Parte A y es responsable de recibir las cartas e instruir o coordinar al desarrollador para que las maneje.
XXX
Fecha, Año, Mes
Una carta al desarrollador Property Fan
Yujing Huacheng Real Estate and Properties:
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¿Usas tu mano derecha? ¿Hogar? La hermosa visión, la confianza en Nanyang Tailai Real Estate y los anuncios colocados por el desarrollador Yujing Huacheng nos embriagaron. Elegimos la comunidad de alto nivel de Yujing Huacheng. Desde la firma del contrato de compra de la vivienda, hemos estado prestando atención al progreso del proyecto Yujing Huacheng. Sin embargo, hoy en el momento de la entrega nos quedamos muy decepcionados y enojados. Originalmente, el propietario compró una casa comercial al desarrollador y las dos partes se convirtieron en buenos socios, pero ¿por qué aún no tienen una propiedad? ¿honesto? . ? ¿La piscina es grande? /?¿La carretera prevista es intransitable? /?¿No hay acceso sin barreras? /? ¿Mala calidad de las instalaciones de apoyo? /? ¿La tarifa de propiedad es demasiado alta? /?¿Espaciamiento insuficiente entre edificios? /? y muchas otras preguntas. Me gustaría preguntar, miles de propietarios confían en su propia credibilidad para ayudar a los desarrolladores a acumular fondos rápidamente, obtener capital, pasar toda una vida de arduo trabajo para comprar una casa e incluso no tener dónde estacionar sus bicicletas. Si al final no podemos ofrecer una solución razonable a este tipo de casa, ¡no la querremos en absoluto! Estos problemas han afectado seriamente los intereses vitales de cada propietario de nuestra familia. Por lo tanto, con motivo de la entrega oficial de la ciudad de Yujinghua, negociaremos con su empresa los siguientes temas.
Primero, el gas natural está bloqueado.
Hasta ahora, los gasoductos de la primera fase del proyecto se han conectado a todos los hogares, pero no se han instalado instrumentos de medición de gas natural separados. El gas natural aún no está completamente instalado. ¡El promotor violó el artículo 14 del contrato de compra de vivienda y el compromiso del vendedor con el funcionamiento normal de la infraestructura y los edificios públicos de apoyo!
La segunda es que no hay un cobertizo para bicicletas eléctricas.
Aunque haya coche, las bicicletas eléctricas son un medio de transporte imprescindible para toda familia. La comunidad Yujing Huacheng ni siquiera tiene un cobertizo de estacionamiento centralizado o un lugar fijo. El estacionamiento es aleatorio y extremadamente irrazonable. ¡Quienes abran la puerta deben resolverla rápidamente!
3. ¿La cerca actual en la comunidad es una cerca permanente o una cerca temporal?
Actualmente, la mayoría de los muros de la comunidad Yujing Huacheng no han sido terminados. El muro actual es una cerca de hierro y se planea que el lado este de la comunidad sea una carretera. ¡Los equipos actuales no podrán cumplir con las futuras funciones de protección de seguridad y son puramente estéticos! ¡El promotor violó el artículo 14 del contrato de compra de vivienda y el compromiso del vendedor con el funcionamiento normal de la infraestructura y los edificios públicos de apoyo! ¿Puede la comunidad en la que vivimos cumplir con los estándares de seguridad estipulados por el estado? Por favor considérelo usted mismo.
En cuarto lugar, no hay pasillos libres de barreras en casa ni en el sótano, y la distancia entre los ascensores es demasiado estrecha.
Los escalones de entrada a los edificios de gran altura son altos y no hay un paso sin barreras. ¿Es extremadamente incómodo para los ancianos, los niños y las personas discapacitadas entrar y salir? El espacio del ascensor es demasiado estrecho y no pueden entrar objetos grandes.
Según la nueva versión de las especificaciones de diseño residencial emitidas conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración General de Supervisión de Calidad, Inspección y Cuarentena, los edificios residenciales con 14 o más pisos diseñados y construidos deben estar equipados con ascensores que puedan acomodar camillas de emergencia. Yujing Huacheng afirma ser una casa con un diseño humanizado, lo que obviamente no es razonable.
En quinto lugar, la tasa de propiedad es demasiado alta y opaca, lo que obliga a la casa a pagar un depósito de renovación inmediatamente, ¡lo cual es completamente infundado! Se hicieron cargos adicionales sin motivo, las instalaciones de la propiedad estaban incompletas y las tarifas de propiedad se cobraron antes de entregar la casa para su inspección.
El condado de Zhenping se diferencia de las ciudades de primer y segundo nivel. El nivel de consumo no cumple con las expectativas de su empresa, pero el costo de la propiedad es igual o incluso mayor que el de las ciudades de primer y segundo nivel. ciudades. Las tarifas de propiedad son demasiado altas y los precios no son transparentes. Es extremadamente irrazonable pagar un depósito de renovación al entregar una casa y la ley no estipula que la casa deba ser renovada. No existe ningún fundamento para los honorarios cobrados, lo cual es simplemente inaceptable para la mayoría de los propietarios. Además, el hecho de que las instalaciones de la propiedad estén completas depende del costo. Además, mi propia casa aún no ha sido inspeccionada. Incluso si se elimina la llamada tarifa de propiedad de dos meses, realmente no podemos ver la sinceridad de la empresa inmobiliaria. ¿Es necesario adoptar una política de no entrega ni entrega de llaves? ¿Pero cómo puedo revisar la casa si no me das la llave? No puedo inspeccionar la casa o hacer que falle. La casa todavía pertenece al promotor. ¿Por qué debería pagarle honorarios de propiedad? ? Por favor díganos qué hacer.
6. El estanque es grande (no concluyente) y no hay explicación.
El tema de compartir no ha estado claro desde que el propietario compró la casa. Espero que haya una respuesta clara sobre el área de compartir antes de entregar la casa.
7. La distancia entre edificios de gran altura es inferior a 50 m.
Según mediciones profesionales, la distancia media entre edificios de gran altura es de 46,4 m. El edificio en Yujing Huacheng tiene 26 pisos. La iluminación en la planta baja es muy pobre y no cumple con los estándares nacionales. Estándares nacionales para el espaciamiento entre edificios de gran altura: Calcule la relación entre la altura del edificio y el espaciamiento entre edificios = 1:1,2. Según las normas nacionales (especificaciones de diseño), el tiempo de insolación en el solsticio de invierno no es inferior a 1 hora (ventana inferior residencial). La distancia es la altura desde la terraza exterior del edificio hasta los aleros del edificio y la altitud del sol al mediodía del solsticio de invierno. El artículo 1.0.5 de la norma nacional obligatoria GB50180-93 "Código de Planificación y Diseño de Áreas Urbanas Residenciales" estipula los principios básicos de planificación y diseño de áreas residenciales, de los cuales el Artículo 1.0.5.4 estipula:? ¿Adaptarse a las actividades de los residentes, considerar de manera integral requisitos como la luz solar, la iluminación, la ventilación, la prevención de desastres, las instalaciones y la gestión para crear un entorno de vida conveniente, confortable, seguro y hermoso? . ¿Artículo 5.0.2? La distancia entre residencias debe determinarse en función del cumplimiento de los requisitos de insolación, teniendo en cuenta los requisitos de iluminación, ventilación, protección contra incendios, prevención de terremotos, tendido de tuberías y evitando interferencias en la línea de visión. ? Aunque no existen regulaciones individuales específicas sobre los derechos de iluminación, no es imposible seguirlas, pero existen normas nacionales obligatorias.
8. ¡Los llamados ascensores de marcas famosas que se utilizan actualmente en el contrato! ! Algunas condiciones son malas y hay temblores evidentes, lo que plantea grandes riesgos para la seguridad al conducir.
Sin mencionar que los ascensores equipados en la comunidad eran ascensores de marcas famosas cuando se firmó el contrato, ¡pero no podemos considerar la máquina BB que se parece a una motocicleta como el producto digital más popular y de moda en 2016!
Además, las normas nacionales de aceptación para ascensores en edificios comerciales: 1. Existen normas de aceptación, técnicas de instalación y procedimientos operativos de construcción completos. Antes de instalar el ascensor, el equipo del ascensor debe inspeccionarse en el sitio de acuerdo con esta especificación. 3. Durante el proceso de instalación del ascensor, se debe controlar la calidad de cada subproyecto de acuerdo con los estándares corporativos.
Cada subproyecto deberá contar con registros de autoinspección. El personal involucrado en la construcción de la instalación y en la aceptación de la calidad debe tener las calificaciones correspondientes. La unidad responsable de las pruebas de rendimiento de seguridad debe tener las calificaciones correspondientes. Los instrumentos y equipos deben cumplir con los requisitos de precisión y estar dentro del período de verificación. La aceptación de la calidad de los subproyectos se realizará sobre la base de una autoinspección cualificada de la unidad de instalación del ascensor. La calidad de los subproyectos debe inspeccionarse y aceptarse por separado según los proyectos de control principales y los proyectos generales. Los proyectos ocultos deben ser inspeccionados y aceptados por la unidad de instalación del ascensor. Se debe notificar a las unidades relevantes antes de la ocultación y se debe formar un documento de aceptación. Realmente no sé si tal temblor es causado por la rotación de la Tierra bajo estándares tan estrictos. Por favor explique.
9. El agua que utiliza actualmente la comunidad es agua subterránea preparada por ella misma o agua vegetal preparada por ella misma.
La gente de Zhenping lleva muchos años bebiendo agua subterránea contaminada. En este momento no estamos seguros de si el agua potable de su comunidad es segura.
La carretera frente al Edificio 10 y al Edificio 6 no está cerrada, lo que es inconsistente con el plan original y tiene un mayor impacto en el uso de la comunidad.
El mapa de planificación comunitaria, la vista aérea y otros diagramas esquemáticos muestran que hay un parque comunitario frente al Edificio 6, pero el tramo de la carretera no se ha cerrado hasta ahora y hay un gran volumen de tráfico y muchos coches grandes, lo que plantea riesgos de seguridad extremadamente graves. Lo que nos enfrentamos ahora es cuándo se recogerá la casa.
11. Además, algunos propietarios han informado de algunos problemas y fenómenos individuales.
Hay agua en el sótano.
b. Algunas puertas y ventanas instaladas estaban deformadas y dañadas.
cExisten diferencias entre la planta interior y la original, como esquinas cóncavas en los dormitorios, etc. Si esto sucede, esperamos dar una explicación razonable o medidas de manejo.
Las cuestiones anteriores han sido claramente reflejadas por los propietarios de Yujing Huacheng. Yujing Huacheng Real Estate and Property Management debe proporcionar respuestas y soluciones razonables de manera oportuna. Esperamos que su empresa trate esta carta con precaución y la maneje adecuadamente. Los propietarios también están dispuestos a negociar amistosamente con usted. Por favor responda por escrito el día 25 de este mes (2065 438 25 de mayo de 2005). Hasta entonces, rechazaremos las propuestas de propiedades residenciales que no cumplan con los requisitos acordados en el momento de la compra. Si su empresa hace la vista gorda ante las llamadas de nuestros propietarios, tomaremos una serie de medidas entre quejas, litigios, etc. para solucionarlo.
Yu Jinghua Ye Chengzhu
2015-16
Una carta al desarrollador Property Fan Wensan
Kfs en Longcheng:
¡Hola!
Todos habéis visto las fuertes declaraciones hechas por los propietarios en foros recientes. Siguiendo el principio de salvar vidas y ayudarles a mejorar la calidad del servicio resolviendo problemas, nuestras sugerencias son las siguientes:
Fortalecer la formación en calidad profesional y ética profesional del personal, posicionarse bien, basarse en sus publicaciones y ofrecerles mejores servicios. ¿Propietario, ponerles fin decididamente? ¿Mirar la cara, fingir, hacer las cosas de manera superficial o incluso amenazar al dueño? El fenómeno ocurrió.
Lo más decepcionante para los propietarios de automóviles es que no hay kfs de principio a fin. ¿honesto? Cambiaron el contrato sin avisarles con anticipación y luego amenazaron a los propietarios con firmar sin entregar las casas. Se dice que según el caudal, muchos propietarios ni siquiera instalaron medidores de flujo. Xia Tian dijo que la tarifa de enfriamiento era; demasiado alto y no lo midió. Se dice que poca gente lo usa, pero más gente lo usa en invierno. Como resultado, en invierno es más caro y el contrato de calefacción de 24 horas pasa a ser de 15 horas. El propietario tiene que pagar la factura de electricidad para encender el aire acondicionado, y la temperatura es solo la más baja... Ya sabes por qué el propietario no puede confiar en la propiedad, porque tú, KF, lo estás manipulando. ¿De qué sirve tener un títere? Es sólo para avergonzarlo.
Publique periódicamente los detalles financieros correspondientes y los documentos de aprobación de precios para diversos cargos en su propiedad según sea necesario. No se limite a aceptar nuestro dinero, trabaje únicamente para usted, no resuelva el problema y simplemente dedique tiempo a calcular a los propietarios. Acciones de este tipo sólo pueden socavar la confianza mutua. Gastamos la mitad de nuestros ahorros en comprar una casa pequeña, con la esperanza de establecernos y no simplemente jugar. Por favor tómate tu tiempo.
El problema de los costes de calefacción está relacionado con su cambio unilateral del contrato en la fase inicial. Por lo tanto, cobre adecuadamente de acuerdo con el precio razonable de las áreas residenciales en China y Xi'an que utilizan el mismo equipo de calefacción y esfuércese por lograr la comprensión de los propietarios. Construya una hermosa casa, desarrolle y publicite y logre resultados beneficiosos para todos.
? El agua puede arrastrar un barco, pero ¿puede también volcarlo? Piénselo dos veces y brinde a todos los propietarios una respuesta sincera en el grupo antes de las 4 p.m. de esta tarde. Gracias.
Zhu Ye Longcheng Mingyuan
2010 11.05
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