Normas de compensación por alquiler de terrenos y construcción de viviendas
1. El método de compensación por el derribo de viviendas en alquiler depende de diferentes circunstancias. Generalmente dividido en las siguientes tres situaciones.
(1) Indemnización en caso de invalidez del contrato de arrendamiento del terreno. Después de que el contrato sea inválido o revocado de acuerdo con las leyes pertinentes, la propiedad obtenida debido al contrato será devuelta;
(2) El contrato de arrendamiento del terreno es válido y la compensación por demolición ha sido aprobada por el propietario. , y la compensación se pagará de acuerdo con el contrato;
(3) El contrato de arrendamiento del terreno es válido pero no hay acuerdo entre las partes. Una vez que una casa autoconstruida en un terreno transferido implica una expropiación de terreno, los asuntos relacionados con la demolición de la casa no estarán relacionados con el arrendatario del terreno en la mayoría de los casos, y la mayor parte de la compensación final se pagará al propietario registrado del terreno.
2. Base jurídica: Artículo 6 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar viviendas de entidades e individuos en terrenos de propiedad estatal y proporcionar compensación por demolición de conformidad con la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas; en la expropiación de viviendas individuales se protegerán también las condiciones de vida de las personas expropiadas. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.
2. ¿Cómo calcular la indemnización por incumplimiento contractual en los contratos de arrendamiento de terrenos?
1. En efecto, el incumplimiento contractual en el contrato de arrendamiento de terreno puede computarse según el contenido acordado por ambas partes
2. incumplimiento del contrato. Cuando una de las partes incumple el contrato, la parte infractora seguirá siendo responsable de cumplir, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas y otros incumplimientos de las obligaciones contractuales. Ambas partes pueden mediar en el incumplimiento del contrato. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo sobre la disputa contractual, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular.