Si la casa se vende durante el período de arrendamiento, ¿es válido el contrato de arrendamiento?

1. La casa se vende durante el período de arrendamiento y el contrato de arrendamiento está vigente. Durante el período de arrendamiento, la compraventa de casas particulares no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento, y el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del inmueble arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del inmueble arrendado.

2. Base jurídica: Artículo 725 del Código Civil de la República Popular China

Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, el contrato de arrendamiento no se verá afectado.

Artículo 728

Si el arrendador no notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que impidan al arrendatario ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá exigir al arrendador que soporte una indemnización responsabilidad . Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.

2. ¿En qué circunstancias no se aplica el principio de no arrendamiento de vivienda?

1. Se ha constituido una hipoteca antes de que se alquile la casa, y la propiedad cambia debido a que el acreedor hipotecario ha realizado los derechos hipotecarios.

2. Tribunal Popular de conformidad con la ley antes de ser alquilado.

Además, si el propietario del inmueble arrendado es declarado en quiebra y el tribunal dispone del inmueble en quiebra de conformidad con la ley, el propietario del inmueble arrendado generalmente se considera que la venta sí. no romper el contrato de arrendamiento. Si el propietario y el inquilino originales acuerdan en el contrato de arrendamiento que los derechos de propiedad de la casa cambian durante el período de arrendamiento, el contrato de arrendamiento terminará en la fecha del cambio de derechos de propiedad. Luego, después de que se cambia la propiedad de la casa, la relación de arrendamiento entre el propietario original y el inquilino finaliza, y el nuevo propietario tiene derecho a exigir que el inquilino se mude.