¿Es ilegal devolver la mitad del depósito de alquiler? ¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa?
Artículo 708 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario según lo acordado, y durante el plazo del arrendamiento mantendrá el bien arrendado acorde con su finalidad principal. estipulado en el contrato. Artículo 579 Si una de las partes no paga el precio del contrato, la remuneración, el alquiler, los intereses del préstamo o cumple otras deudas, las demás podrán exigirle el pago. Artículo 580 Si una de las partes incumple el cumplimiento de las deudas no dinerarias o el cumplimiento de las deudas no dinerarias no se ajusta al acuerdo, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:
( a) Legal o efectivamente es imposible de cumplir;
(2) La etiqueta de la deuda no es adecuada para el cumplimiento forzoso o el costo del cumplimiento es demasiado alto;
(3 ) El deudor no exige el cumplimiento en un plazo determinado. Artículo 581 Si una de las partes no cumple con sus deudas o no las cumple conforme al contrato, y si el cumplimiento no puede ser exigible por las características de la deuda, la otra parte puede exigir a un tercero que realice la ejecución en su propio nombre. beneficio.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa? Primero, considere cuánto tiempo llevará alquilar una casa.
Cuando se esté preparando para alquilar una casa en Yangling, primero debe preguntarse cuánto tiempo llevará este trabajo. A muchas personas les gusta alquilar casas cerca de empresas y lo mejor es caminar de cinco a diez minutos. Pero ahora muchos estudiantes universitarios renuncian, cambian de trabajo o incluso corren desnudos antes del período de prueba. Es fácil dejar el trabajo, pero no tan fácil comprar una casa.
En segundo lugar, considera el presupuesto de alquiler.
Cuando determinas que necesitas alquilar una casa en Yangling, el precio del alquiler también es un tema del que no puedes escapar y debes afrontar. Supongamos que hay dos casas con la misma superficie total. Una es una casa antigua cerca de la empresa. Se tarda 10 minutos en llegar a la empresa. El alquiler mensual es de 4.000 yuanes. Es conveniente tomar el metro y se puede llegar a la empresa en una hora. El alquiler mensual es de 2.000 yuanes. ¿Qué elegirías? Recomiendo que el alquiler mensual no supere un tercio de tu salario.
3. Canales de origen de casas
1. La recomendación de amigos es una forma más segura, pero la información sobre vivienda es limitada.
2. A través de una empresa intermediaria, podrás encontrar rápidamente una casa mejor. En general, los trámites son relativamente fiables, pero normalmente hay que pagar una tasa de introducción, que equivale al menos al 35% al 50% de un mes de alquiler.
3. Búsqueda de autoservicio de forma inmediata. Este método es más adecuado para algunas casas antiguas o algunas casas autoconstruidas en los suburbios. Generalmente, los anuncios y los números de contacto se publican en la planta baja para comunicarse con los propietarios y ver la propiedad. No hay tarifa de referencia y los defectos requieren mucho tiempo.
4. Alquilar una casa online, que es un método relativamente moderno. Hay varias aplicaciones de alquiler, plataformas públicas de WeChat y miniprogramas de WeChat, que facilitan la búsqueda de una casa en cualquier momento.
En cuarto lugar, determine la seguridad de la casa.
Asegúrese de comprobar cuidadosamente si la casa va a ser demolida o incluso si es una casa peligrosa. Muchos propietarios están convirtiendo sus casas en pequeñas habitaciones para alquilar. Al alquilar una casa, asegúrese de determinar si existen riesgos para la seguridad en la casa, como filtraciones de agua, cortes de electricidad, etc. También determine si es una habitación dividida. Asegúrese de verlo en persona y firmar después de la confirmación.
Verbo (abreviatura de verbo) para firmar un contrato de alquiler
El alquiler debe ser firmado por ambas partes previa negociación. No puede ser solo un acuerdo verbal, debe hacerse por escrito a. evitar que las disputas ocurran mañana. Hoy en día, al alquilar una casa se suele pagar tres y te regalan uno. Recuerda indicarlo en el contrato o emitir un recibo. El texto del contrato debe leerse atentamente, los contenidos específicos vagos deben comprenderse en detalle y se debe seguir el significado literal.