¿Qué debo hacer si mi inquilino sigue retrasando el pago del alquiler?
1 Si hay un incumplimiento doloso en los atrasos del alquiler, el inquilino puede ejercer el derecho a recuperar la casa. según el contrato. Según la nueva normativa, si un arrendatario residencial no paga el alquiler durante tres meses en total y aún así no paga dentro de los 15 días posteriores a la insistencia del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento;
2
3. Si el contrato de arrendamiento se rescinde por incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, el arrendador podrá exigir al arrendatario una compensación por la pérdida de alquiler de una propiedad en alquiler durante períodos de desocupación, pero que no excedan los seis meses.
La “Ley de Contratos” estipula que si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato. El surgimiento y desarrollo de las disputas por arrendamiento de bienes raíces se caracterizan por su diversidad y complejidad, y algunas disputas son difíciles de manejar. Por lo tanto, las situaciones específicas deben analizarse en detalle y los problemas específicos deben tratarse de manera específica. Deben manejarse de conformidad con la ley y resolverse mediante métodos eficaces como los medios administrativos y la mediación.
¿Puede el arrendador cortar el agua y la luz si el inquilino incumple el pago del alquiler?
En términos generales, este enfoque es inadecuado. La razón es que el arrendador está obligado a garantizar que el arrendatario pueda utilizar la propiedad arrendada con normalidad. Cortar el agua y la electricidad para exigir el alquiler es esencialmente un incumplimiento del contrato y también será responsable del incumplimiento del contrato, al igual que los atrasos en el alquiler. A menos que exista un acuerdo explícito en el contrato, se debe notificar a la otra parte con antelación para evitar y reducir pérdidas. Si los atrasos del alquiler del arrendatario alcanzan un determinado nivel, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato. Una vez rescindido el contrato conforme a la ley, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa, y cortar el agua y la electricidad no se considera un incumplimiento del contrato.
El incumplimiento del pago del alquiler por parte del inquilino es una disputa civil y la policía no se ocupará de las disputas civiles. Cuando van allí sólo hacen trabajo de mediación. La mejor opción para los inquilinos en este momento es negociar primero. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar la preservación de la propiedad. Las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" estipulan que si el alquiler se atrasa durante más de seis meses, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa, y el arrendatario deberá compensar las pérdidas resultantes.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
El artículo 227 de la “Ley de Contratos” estipula: “Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causa justificada, el arrendador podrá exigir que el arrendatario pagar en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá resolver el contrato." El párrafo 1 del artículo 114 de la "Ley de Contratos" estipula: "Las partes podrán acordar que una de ellas pague. la otra parte con base en el incumplimiento del contrato También se puede acordar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento del contrato."
Artículo 22 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana. " estipula: "El arrendatario debe pagar el alquiler a tiempo y viola el contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios.
”