¿Qué significa arrendamiento?
1. ¿Cuál es el límite máximo del plazo de arrendamiento?
Según el artículo 705 del Código Civil de la República Popular China, el plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
2. ¿Cómo asumir el coste del mantenimiento del alquiler de la casa?
Es obligación legal del arrendador mantener el inmueble arrendado. A menos que ambas partes acuerden en el contrato que el arrendatario será responsable de las obligaciones de mantenimiento, el arrendador está obligado a inspeccionar y reparar la casa para asegurarse de que cumple con el propósito especificado en el contrato.
Para el equipo auxiliar añadido por el arrendatario, ambas partes también pueden acordar quién será el responsable de su mantenimiento.
En el contrato de arrendamiento, el arrendador generalmente es responsable del mantenimiento, por lo que debe quedar claramente indicado en el contrato:
El arrendador es responsable del mantenimiento y reparación de la casa, instalaciones auxiliares y electrodomésticos auxiliares y correr con los gastos de reparación.
Si el arrendador no repara la casa a tiempo y no cumple con las obligaciones de inspección y mantenimiento, provocando el colapso de la casa u otros accidentes destructivos, causando pérdidas a la propiedad personal del arrendatario, el arrendador será responsable de compensación.
Si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, aunque el arrendador también se hace cargo de las reparaciones, el coste será a cargo del arrendatario.
Además, también se puede acordar que el arrendatario comunicará al arrendador el método de reparación y el tiempo de reparación del arrendador. Si el arrendador no realiza las reparaciones dentro del plazo acordado, el arrendatario podrá hacerlas por sí mismo, pero el coste será a cargo del arrendador.
3. ¿Cómo afrontar las disputas por el alquiler de una casa?
Las disputas sobre alquiler de viviendas se pueden resolver de las siguientes maneras: mediante negociación; si la negociación fracasa, solicitar arbitraje o litigio civil.
(1) Solicitar arbitraje
El arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje para resolver disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Las partes resolverán las disputas mediante arbitraje de forma voluntaria y acordarán previamente en el contrato o llegarán a un acuerdo de arbitraje posteriormente.
Si las dos partes han acordado previamente en el contrato, o han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, y una de las partes presenta una demanda ante el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio.
(2) Litigio civil
Si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa resolver la disputa mediante litigio o si no se llega a un acuerdo de arbitraje después de producirse la disputa, pueden directamente presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular.
Objetividad jurídica:
Según el artículo 214 de la Ley de Contratos, la duración de un contrato de arrendamiento no podrá exceder de 20 años, siendo la parte sobrante nula. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Se puede observar que el período máximo de arrendamiento pactado por las partes al celebrar el contrato de arrendamiento no puede exceder los 20 años. Si realmente tarda más de 20 años, el contrato de arrendamiento podrá renovarse una vez transcurrido el plazo acordado. Si el período de arrendamiento acordado por las partes en el contrato excede los 20 años, no invalida el contrato de arrendamiento, sólo la parte excedente es inválida. Para un contrato de arrendamiento con duración determinada, el contrato terminará naturalmente después de su vencimiento y el arrendatario deberá devolver el objeto arrendado. Sin embargo, el arrendamiento puede prorrogarse implícitamente, es decir, el arrendatario continúa utilizando el objeto arrendado sin objeción por parte del arrendatario. arrendador. Cabe señalar aquí que, aunque el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, en este momento el contrato se convierte en un contrato de arrendamiento indefinido. Las leyes de muchos países limitan la duración máxima de un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el derecho civil japonés estipula que el plazo de un contrato de arrendamiento no excederá los 20 años. Si el contrato de arrendamiento es más largo que este plazo, se reducirá a 20 años. El Código Civil italiano estipula que el plazo del arrendamiento no excederá de 30 años. Si el plazo acordado supera los 30 años o es permanente, se reducirá a 30 años. Alemania también estipula 30 años. Según la "Ley Civil" de la provincia de Taiwán de mi país, la duración de un contrato de arrendamiento no excederá los 20 años. Si excede los 20 años, se reducirá a 20 años. El derecho contractual de nuestro país se basa en estas disposiciones. Teniendo en cuenta que China está en el proceso de establecer una economía de mercado, la economía se está desarrollando rápidamente y cambiando rápidamente. Para proteger más eficazmente los derechos e intereses de ambas partes del contrato de arrendamiento, es necesario limitar el período máximo de arrendamiento. Por lo tanto, la Ley de Contratos estipula que el plazo máximo de un contrato de arrendamiento no excederá los 20 años. Por lo general, al determinar la duración del plazo del arrendamiento, las partes siempre deben determinarlo en función de la naturaleza del objeto arrendado y del propósito de uso del arrendatario. En un arrendamiento de bienes muebles, el plazo del arrendamiento es relativamente corto y generalmente es para uso temporal. Por ejemplo, al alquilar un automóvil, según las regulaciones nacionales pertinentes, la vida útil del automóvil es de 10 años y es imposible que ambas partes acuerden un contrato de arrendamiento con un plazo de arrendamiento de 20 años. El plazo de arrendamiento más largo es el arrendamiento de bienes raíces, es decir, el arrendamiento de una casa. En el arrendamiento de viviendas, las necesidades residenciales del inquilino son diferentes a las del arrendamiento comercial. En términos generales, los inquilinos en arrendamientos residenciales quieren un plazo de arrendamiento más largo para que la relación de arrendamiento sea relativamente estable. En el arrendamiento comercial, cuando el precio de alquiler de la casa es relativamente bajo al firmar el contrato, el arrendatario espera fijar un plazo de arrendamiento más largo y fijar el alquiler; cuando el precio de alquiler de la casa es alto, el arrendador espera fijar un plazo; Plazo de arrendamiento más largo, para garantizar que obtenga más alquiler. Cuando ambas partes no pueden encontrar por sí solas una intersección justa, la ley siempre tiene que encontrar un equilibrio entre los intereses de ambas partes. Este es también el propósito de especificar el período máximo de arrendamiento.
De hecho, 20 años no es un período máximo absoluto, porque si ambas partes del contrato de arrendamiento aún desean mantener la relación de arrendamiento después de la expiración de 20 años, pueden tomar dos medidas: primero, no rescindir el contrato de arrendamiento original, y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado. El arrendador no planteó objeción alguna. En este momento, el contrato de arrendamiento original se considera legalmente válido, pero el plazo del arrendamiento es indefinido, es decir, las dos partes han formado una relación de arrendamiento indefinida. Si una de las partes quiere rescindir el contrato, puede hacerlo en cualquier momento. Esta situación se denomina "renovación legal" del contrato. 2. Ambas partes renovarán el contrato de conformidad con el contenido determinado en el contrato original. Si el contrato de arrendamiento requiere un plazo de arrendamiento más largo, las partes aún pueden firmar otro contrato con un plazo de arrendamiento de 20 años. Esta situación se denomina "renovación de contrato".