Consejos para protegerse contra los rayos al alquilar una casa

Cuando buscamos una casa de alquiler, muchas veces nos encontramos con que quien nos la alquila no es el propietario de la casa, sino que es simplemente un arrendador de segunda mano, que es lo que llamamos subarrendamiento. Pero muchas personas se dejan engañar por los propietarios de viviendas de segunda mano a causa del subarrendamiento. Por eso, cuando firmamos un contrato de subarrendamiento, debemos prestar atención a algunas cosas. Lo siguiente puede evitar eficazmente disputas de alquiler.

1. Al firmar un contrato de arrendamiento, debe prestar atención a los siguientes ocho elementos:

1. Verifique el certificado de identidad válido del segundo arrendador y el contrato de arrendamiento firmado con el. propietario principal;

2. Al firmar un contrato de alquiler, pregunte claramente qué está incluido en el alquiler y quién correrá con los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y administración de la propiedad;

3. Exigir al arrendador que pague el alquiler de la vivienda por adelantado.

4. plazo, tiempo y forma de pago del alquiler, y exigir al arrendador que proporcione recibos del alquiler;

5. Llegar a un acuerdo sobre si es posible subarrendar;

6. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento. del contrato y el estándar de compensación por incumplimiento del contrato;

7. Verificar la calidad de los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa antes de mudarse, acordar las responsabilidades de mantenimiento;

8. Llegar a un acuerdo sobre la resolución del contrato.

En segundo lugar, preste atención a los términos del contrato de subarrendamiento y del contrato principal:

1. Se debe obtener el consentimiento por escrito del propietario al firmar el contrato de arrendamiento;

p>2. El período de arrendamiento estipulado en el contrato no puede exceder el período estipulado en el contrato entre el segundo arrendador original y el arrendador principal (el contrato principal);

3. exceder el contrato principal. (100% alquile mi casa directamente, Wei Xin busque mi casa para obtener más información sobre el alquiler)

3. No todas las casas se pueden subarrendar, solo los inquilinos que cumplan con las siguientes condiciones pueden subarrendar las casas:

1. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.

2. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

3. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero, y el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

4. Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.

5. Para el arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario deben pasar por los procedimientos de registro de arrendamiento y presentar los materiales de presentación:

(1) Certificado de propiedad del inmueble u otro certificado de propiedad legal; (100% alquila mi casa directamente, Wei Xin busca en mi casa para obtener más información sobre el alquiler)

(2) Certificados de identidad del arrendador y arrendatario o certificados de registro de personas jurídicas y otras organizaciones;

(3) Contrato de alquiler de casa.

4. Restricciones al subarrendamiento:

1. El arrendatario no paga el alquiler (100% alquila mi casa directamente, Wei Xin busca en mi casa para obtener más información sobre el alquiler). p>

2. El arrendatario construye una casa sin autorización;

3.

Además, si el contrato de arrendamiento no estipula que el inmueble puede ser subarrendado, y el arrendador no está de acuerdo con el subarrendamiento, el arrendatario no lo subarrendará sin autorización.

Si el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento con el arrendatario.

4. No violar los deseos de ambas partes. Si hay algún problema, ambas partes pueden discutirlo juntas. (100% alquile mi casa directamente, Wei Xin busque en mi casa para obtener más información sobre el alquiler)

5.

De acuerdo con la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y su reglamento de aplicación, se notifican las cuestiones del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos de las personas físicas procedentes del subarrendamiento de viviendas de la siguiente manera:

1.

2. El alquiler pagado por una persona física que obtiene ingresos por subarrendamiento al arrendador de la vivienda se puede deducir de los ingresos del subarrendamiento al calcular el IRPF en base al contrato de arrendamiento de la vivienda y a los recibos de pago legales.

3. El orden de deducción antes de impuestos del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos por arrendamiento de inmuebles en la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre Diversas Cuestiones Empresariales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" (Estado N° 146, 2002) ) se ajusta de la siguiente manera:

(1) Impuestos y tasas pagados durante el proceso de arrendamiento de la propiedad;

(2) Renta pagada al arrendador (100% renta directa para alquilar mi; casa, por favor Wei Xin busque en mi casa para obtener (Más información sobre el alquiler)

(3) Los costos reales de reparación de la propiedad de alquiler a cargo del contribuyente;

(4) El costo normas de deducción estipuladas en la ley tributaria.

6. ¿Qué debo hacer si la casa está subarrendada?

1. Como requisito previo para el subarrendamiento, el subarrendamiento debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador.

2. Desde la perspectiva del objeto del subarrendamiento, la casa subarrendada es una casa de alquiler, que puede ser total o parte de la casa arrendada.

3. En cuanto a las rentas del subarrendamiento, no cabe duda de que el subarrendatario obtendrá las rentas del subarrendamiento. Sin embargo, si el arrendador original también debe beneficiarse del subarrendamiento dependerá de las circunstancias. El arrendador original puede beneficiarse pero no está obligado a recibir el producto.

4. Una vez establecido el subarrendamiento, el subarrendatario disfrutará y asumirá los derechos y obligaciones del arrendador según lo estipulado en el contrato de subarrendamiento, y cumplirá las obligaciones del arrendatario según lo estipulado en el contrato de arrendamiento original. Salvo que el arrendador y el subarrendador acuerden lo contrario.

5. En lo que a contrato de subarrendamiento se refiere, el contrato de subarrendamiento es un contrato de arrendamiento de vivienda firmado entre el arrendatario original y el subarrendatario o arrendatario actual. Aunque un contrato de arrendamiento de vivienda es sólo una expresión de la voluntad de ambas partes, un contrato de subarrendamiento debe contar con el consentimiento por escrito del arrendador original. La fecha de terminación de un contrato de subarrendamiento no excederá la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, a menos que el arrendador y las partes del subarrendamiento acuerden mediante negociación.

6. Durante el período de subarrendamiento, si el contrato de arrendamiento original se modifica, cancela o rescinde, el contrato de subarrendamiento también se modificará, cancelará o rescindirá en consecuencia. (100% alquile mi casa directamente, Wei Xin busque en mi casa para obtener más información sobre el alquiler)