¿Vale la pena invertir en bienes raíces estadounidenses?
El famoso escritor financiero Wu Xiaobo dijo una vez esto, lo cual tiene sentido. Él dijo, ¿por qué no obtienes nada a pesar de tus esfuerzos? ¡Es porque no ha estado dispuesto a pedir dinero prestado para comprar una casa!
La situación actual del mercado en los Estados Unidos coincide con las tendencias actuales de inversión del mercado. Los bienes raíces se han convertido en uno de los métodos de inversión más populares en China e incluso en el mundo. Este tipo de inversión no sigue la tendencia ni es accidental. Las acciones, los fondos y los bonos ya no pueden satisfacer los deseos de inversión de las personas. La elección de la inversión inmobiliaria es la diversificación de activos más racional y proporciona rendimientos de inversión estables y confiables.
Como la economía más grande del mundo, Estados Unidos es un merecido buscador de oro. El sector inmobiliario estadounidense tiene las ventajas de generar ingresos estables y ahorrar tiempo y esfuerzo. Comprar una casa en los Estados Unidos es imprescindible para las personas con un alto patrimonio neto.
Las oportunidades de hacerse rico de la noche a la mañana son cada vez más escasas. En un entorno de mercado cada vez más regulado, elegir la inversión inmobiliaria adecuada es especialmente importante. Por otro lado, los inversores no saben por dónde empezar debido a la variedad de formas en que el sector inmobiliario atrae capital en el mercado. No es fácil identificar los objetivos de inversión inmobiliaria verdaderamente valiosos entre las numerosas oportunidades de inversión.
Hay dos aspectos a considerar al invertir en bienes raíces en EE. UU.: uno es la tasa de rendimiento del alquiler; el otro es el espacio de apreciación potencial. Esto último es más importante que el rendimiento del alquiler.
En términos generales, la tasa de rendimiento del alquiler de la inversión en bienes raíces en los Estados Unidos se divide en rendimientos a largo plazo y rendimientos a corto plazo. Los rendimientos a corto plazo generalmente se refieren a propiedades con precios bajos pero rendimientos altos. Es mejor elegir un área densamente poblada al comprar, de modo que las casas en esta área sean a menudo más fáciles de alquilar y los precios de alquiler sean más altos. Se recomienda a los inversores que se centran en rendimientos a largo plazo que elijan casas en distritos escolares con relativamente altos. Precios y buenas zonas. El estado y condición de la casa debe ser lo mejor posible. El rendimiento del alquiler de esta casa puede no ser muy alto, pero el potencial de apreciación en el mercado y el área es enorme.
En términos de margen de apreciación, según datos de instituciones de investigación inmobiliaria, el valor de la vivienda en Estados Unidos aumentó un 6,5% en 2017, alcanzando los 2 billones de dólares, y el valor total de mercado alcanzó los 31,8 billones de dólares. . La tasa de apreciación de los bienes raíces estadounidenses este año ha alcanzado el nivel más alto desde que el mercado inmobiliario comenzó a recuperarse en 2013. El informe también señaló que Los Ángeles tiene el valor de mercado inmobiliario más alto de Estados Unidos, con una valoración de 2,7 billones de dólares, y Nueva York ocupa el segundo lugar con una valoración de 2,6 billones de dólares. Los bienes inmuebles en las diez áreas metropolitanas más valiosas de Estados Unidos alcanzaron los 65.438 +01,3 billones de dólares, lo que representa el 36% del valor total de mercado de la vivienda.
Un informe de encuesta publicado por el Departamento de Trabajo de EE. UU. en septiembre de 2017 mostró que el número de puestos vacantes en Estados Unidos alcanzó los 6,17 millones en julio del año pasado, superando los 6 millones durante dos meses consecutivos, que fue el mejor comportamiento del mercado laboral desde 2000. La tasa de desempleo en Estados Unidos se mantiene básicamente en un mínimo histórico del 4,3% al 4,5%.
Se puede ver en los datos gratificantes que la economía estadounidense está creciendo bien y que ha logrado el pleno empleo. Los requisitos de nivel de vida de las personas serán cada vez más altos, aumentando así su disposición a comprar casas y. su poder adquisitivo. Junto con la situación madura y estable del mercado inmobiliario estadounidense, también es un momento muy adecuado para invertir en bienes raíces estadounidenses, que es más propicio para promover el crecimiento ascendente del sector inmobiliario estadounidense.
¿Qué tan alto es el costo de comprar una casa en Estados Unidos? 1. Impuesto sobre bienes raíces
Esta parte representa la mayor proporción. Las diferentes ciudades y regiones de los Estados Unidos tienen diferentes tasas impositivas para los bienes raíces.
Por ejemplo, la tasa impositiva en ciudades relativamente antiguas de California es generalmente de alrededor de 1,12, mientras que la tasa del impuesto a la propiedad en algunas ciudades nuevas puede estar entre 1,2 y 1,6.
La razón por la que las tasas impositivas son diferentes es que en áreas con casas más antiguas, la tasa impositiva se diluye; en los vecindarios donde se ubican casas nuevas, hay más escuelas e instalaciones gubernamentales, y todas están sujetas a impuestos; .
Gastos de vivienda 2. Seguro de Hogar
No existen regulaciones sobre el seguro de hogar al comprar una casa en efectivo, pero si compras una casa con un préstamo, sí existen regulaciones sobre el seguro de hogar.
Las casas en California están hechas de madera y son propensas a sufrir incendios, así que asegúrese de contratar un seguro contra incendios. Generalmente, para una casa que vale 500.000 yuanes, el seguro contra incendios cuesta unos 600 yuanes al año. Las primas del seguro contra incendios no se basan en el precio de la casa, sino en la ubicación de la misma. Si su casa está en una zona montañosa u otra zona propensa a incendios, las primas del seguro contra incendios, naturalmente, serán más altas.
Además, el seguro de hogar también incluye muchos tipos: seguro contra terremotos, seguro de responsabilidad civil y seguro contra tornados en zonas ventosas de Longquan.
Gastos de vivienda tres. Honorarios de propiedad
Si la casa que compras es un adosado, apartamento o departamento, tendrás que pagar honorarios de propiedad.
La tarifa de propiedad suele rondar los 200-600 yuanes, y la tarifa de propiedad de algunos apartamentos de muy alta gama es de más de 1000 yuanes. La razón por la cual la tarifa de propiedad es alta puede ser porque cubre mucho. Ahora, en algunos terrenos nuevos, incluso las casas unifamiliares tienen que pagar derechos de propiedad como coste de las instalaciones públicas.
La preocupación por comprar una casa es algo similar a la de China. Comprar una casa equivale básicamente a convertir sus fondos actuales en activos fijos, lo que hasta cierto punto sobregira su dinero futuro. ¡Pero cuán grandes serán los retornos futuros es una cuestión de opinión!