Mientras estoy alquilando, el propietario vende la casa, ¿aun así puedo alquilarla?
Así lo establece el artículo 725 del Código Civil. Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. ¿Qué significa esta frase? Permítame darle un ejemplo para que lo entienda: si firma un contrato de arrendamiento de tres años con el propietario y se muda en el segundo año, el propietario venderá la casa. Incluso el nuevo propietario no tiene derecho a desalojarlo, y mucho menos a pedir un aumento de alquiler. El contrato de arrendamiento de tres años que tiene en sus manos sigue siendo legalmente vinculante y puede continuar viviendo una vida con los pies en la tierra. Para decirlo sin rodeos, incluso si la casa se vende, su contrato de alquiler no se verá afectado. Es más poderoso que un contrato de venta de casa.
Existen cuatro excepciones al contrato de arrendamiento: 1. Se aplican restricciones a las relaciones de arrendamiento establecidas sobre hipotecas inmobiliarias: el artículo 66 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantías de la República Popular China estipula que este principio se aplica a las restricciones a las relaciones de arrendamiento establecidas sobre hipotecas.
2.? Aplicación restringida del arrendamiento de bienes muebles: A juzgar por las condiciones históricas del principio de arrendamiento inquebrantable y las disposiciones legislativas de varios países, este principio no debe aplicarse al arrendamiento de bienes muebles.
3.? Se aplicarán las restricciones a la relación de arrendamiento establecidas sobre los bienes inmuebles embargados por el Tribunal Popular: El embargo es esencialmente un acto de derecho público, incluyendo el embargo durante el proceso de preservación de la propiedad y el embargo durante el proceso de ejecución. El objeto del embargo es realizar la deuda. Si el arrendatario sabe que el bien arrendado puede venderse pero aun así celebra un contrato de arrendamiento con el arrendador, correrá con los riesgos que de ello se deriven.
4.? Aplicación de restricciones en el proceso de gestión de bienes en quiebra: Como bienes en quiebra, las casas y edificios de la empresa en quiebra se subastarán o venderán, y la propiedad cambiará definitivamente. En un caso de quiebra, si los contratos de arrendamiento firmados por la empresa en quiebra y todas sus casas, edificios o terrenos aún no se han cumplido cuando se declara la quiebra, el principio de "compra y venta sin incumplimiento del alquiler" debería restringirse generalmente en el manejo de bienes en quiebra.
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