¿Es necesario registrar el contrato de alquiler?

Ya sea que estemos trabajando, estudiando o viviendo, podemos encontrarnos con varios problemas legales, por lo que generalmente necesitamos saber más sobre conocimientos legales para que, cuando nos encontremos con problemas legales, podamos manejarlos bien y proteger nuestros propios derechos. En este artículo, he recopilado algunos conocimientos legales relacionados con si el contrato de alquiler debe registrarse y presentarse. Espero que le resulte útil.

1. ¿Es necesario registrar el contrato de alquiler?

Es necesario registrar el contrato de alquiler. Ambas partes del contrato de arrendamiento deberán, dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato, solicitar el registro en la Oficina de Administración de Arrendamiento de la Vivienda con su certificado de identidad, certificado de propiedad, contrato de arrendamiento y formulario de solicitud de registro, el personal de arrendamiento revisará el certificado de supervisión; y firmar el primer dictamen de revisión; revisar el segundo dictamen de revisión y firmar el segundo dictamen de revisión; pagar los impuestos y tasas estipulados y expedir un certificado de registro de alquiler de vivienda.

2. ¿Cómo rescindir el contrato de alquiler?

El arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento mediante preaviso, debiendo cumplirse las circunstancias en que el arrendatario no utilice el inmueble arrendado en la forma convenida, causando daños al inmueble arrendado sin subarrendar; autorización o el arrendatario se niega a pagar el alquiler sin causa justificada.

La terminación de un contrato se refiere al acto de una o ambas partes de resolver el contrato de conformidad con las disposiciones legales o el acuerdo de las partes. Una vez que se firma un contrato, está protegido por la ley nacional. Existen dos tipos de rescisión de contrato: la rescisión consensual y la rescisión estatutaria. La disolución es una de las causas de extinción de las obligaciones contractuales y también es un régimen jurídico. Al aplicar el principio de cambio de circunstancias, la rescisión del contrato se refiere al fenómeno de que efectivamente resulta difícil ejecutar el contrato. Si se realiza, será evidentemente injusto y el tribunal decidirá rescindir el contrato. En comparación con la rescisión ordinaria, este tipo de rescisión tiene una característica importante, es decir, el tribunal la determina directamente basándose en el principio del cambio de circunstancias, y no mediante el comportamiento de rescisión de las partes. Las consecuencias de rescindir el contrato de arrendamiento son: si no se ha realizado la prestación, se dará por terminada la prestación, y si se ha realizado la prestación, se restablecerá el estado original o se tomarán otras medidas correctivas. Otras soluciones incluyen solicitar reparación, reemplazo, rehacer, reducción de precio, pago de daños y perjuicios, compensación por pérdidas y otras medidas.

Los contratos de arrendamiento actuales generalmente estipulan daños y perjuicios para el arrendamiento de viviendas, y se deben tener en cuenta los siguientes puntos: (1) Los daños y perjuicios deben reflejar el principio de compensación como componente principal y castigo como complemento.

La legislación actual reconoce que la indemnización tiene múltiples atributos de carácter compensatorio y punitivo, siendo el daño compensatorio como componente principal y el daño punitivo como complemento. Esto no sólo salvaguarda los intereses tanto del que cumple la promesa como del que no cumple la promesa, sino que también refleja el principio de equidad. La función de la indemnización por daños y perjuicios es compensar y realizar pérdidas o pérdidas de intereses causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte. Las cláusulas de incumplimiento del contrato se utilizan principalmente para ajustar la distribución de intereses entre las partes y esforzarse por ser justas. El objetivo principal nunca es castigar a la parte incumplidora. Por lo tanto, como tipo de responsabilidad patrimonial, la importancia esencial de la responsabilidad por incumplimiento de contrato reside, en primer lugar, en la compensación a la parte que cumple el contrato y, en segundo lugar, en el castigo y las sanciones contra la parte que incumple.

(2) La forma pactada de indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de vivienda.

La forma de indemnización por daños y perjuicios incluye la cantidad específica acordada de indemnización por daños y perjuicios y el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios. Si las dos partes acuerdan el monto de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda, el monto se calculará según lo acordado; si las dos partes no están de acuerdo sobre el monto de la indemnización por daños y perjuicios, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se calculará como indemnización por daños y perjuicios; .

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base legal: Artículo 14 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial”. Dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato de arrendamiento de la casa, las partes involucradas en el arrendamiento de la casa deberán acudir al departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado donde se encuentra la casa arrendada para registrarse para el arrendamiento de la casa. . Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otros la gestión del registro del arrendamiento. Artículo 19 Si se modifica, renueva o rescinde el contenido del registro de arrendamiento de la vivienda, el interesado deberá acudir al departamento de registro de arrendamiento original para tramitar los trámites de modificación, renovación o cancelación del registro de arrendamiento de la vivienda dentro de los 30 días.

El artículo 563 del Código Civil podrá resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) No pueda lograrse el objeto del contrato por causa de fuerza mayor (2) Antes de la expiración del plazo de ejecución; , una de las partes La parte expresa o demuestra expresamente por su propio comportamiento que no cumplirá con la deuda principal (3) una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple con ella dentro de un período razonable después de haber sido instada; parte retrasa el cumplimiento de la deuda o comete otros incumplimientos del contrato, haciendo imposible el objeto del contrato realizado;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley. Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuo de deudas, las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un período de tiempo razonable.