Propiedad durante el periodo de arrendamiento financiero
El arrendamiento financiero significa que el arrendador compra el inmueble arrendado al proveedor y lo alquila al arrendatario en función de los requisitos específicos del arrendatario y de la selección del proveedor. El arrendatario paga el alquiler al arrendador a plazos. Durante el período de arrendamiento, la propiedad del bien arrendado pertenece al arrendador y el arrendatario tiene derecho a utilizar el bien arrendado.
Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre la propiedad del objeto arrendado una vez transcurrido el plazo del arrendamiento, se ha pagado el alquiler y el arrendatario ha cumplido con todas sus obligaciones de acuerdo con el contrato de arrendamiento financiero, podrá complementarse mediante acuerdo si no se puede llegar a un acuerdo complementario, determinado de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción; Si aún no está claro, la propiedad del bien arrendado pertenece al arrendador.
Base Legal
Artículo 11 de las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales: En la fecha de inicio del período de arrendamiento, el arrendatario calculará el valor razonable del activo arrendado en la fecha de inicio del el arrendamiento y el valor presente del pago mínimo del arrendamiento se considerará el menor de los dos como el valor de partida del activo arrendado, el pago mínimo del arrendamiento se considerará el valor de partida de las deudas a largo plazo y la diferencia. considerarse gastos financieros no reconocidos.
Se incluirán los gastos directos iniciales tales como honorarios de gestión, honorarios legales, gastos de viaje, derechos de timbre y otros gastos incurridos por el arrendatario durante la negociación del arrendamiento y firma del contrato de arrendamiento que sean imputables al proyecto de arrendamiento. en el valor del bien arrendado.
La fecha de inicio del plazo del arrendamiento se refiere a la fecha de inicio en la que el arrendatario tiene derecho a ejercer el derecho de uso del bien arrendado.
Artículo 12 de las Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales: Al calcular el valor presente del pago mínimo del arrendamiento, si el arrendatario puede obtener la tasa de interés del arrendamiento del arrendador, utilizará la tasa de interés del arrendamiento como tasa de descuento; en caso contrario, utilizará como tasa de descuento la tasa de interés pactada en el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario no puede obtener el tipo de interés de arrendamiento del arrendador y el contrato de arrendamiento no estipula un tipo de interés, se utilizará como tipo de descuento el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período.