Disposiciones legales sobre devolución de depósitos en contratos de arrendamiento

Análisis jurídico: La fianza se devolverá íntegramente sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento, saneado el inmueble y pagados los honorarios adeudados. El depósito se utiliza principalmente para compensar gastos relacionados que el arrendatario debería soportar pero que aún no ha pagado. Plazo de devolución del depósito de alquiler de la casa: (1) Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador deberá devolverlo al arrendatario cuando finalice la relación de arrendamiento. (2) Las pérdidas económicas durante el período de alquiler se pueden deducir del depósito. (3) Las disputas sobre reembolsos de depósitos se pueden resolver mediante negociación. Si la negociación fracasa, se puede presentar una demanda.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pague una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte si incumpla el contrato, o podrá acordar ese método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Artículo 587: Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se puede lograr, el depósito se duplicará.