¿El agente sigue siendo responsable después del alquiler?
¿Es responsabilidad del agente alquilar una casa a través de un agente?
Primero, ¿el intermediario tiene alguna responsabilidad por las disputas de alquiler?
Si ocurre una disputa por el alquiler de una vivienda, la responsabilidad del agente de vivienda depende de la situación real. Si la causa de la disputa no tiene nada que ver con el intermediario, el intermediario no necesita asumir la responsabilidad.
La responsabilidad legal de la agencia de vivienda:
(1) Las pérdidas causadas al arrendatario por culpa del personal de la agencia.
Si un empleado de una empresa intermediaria causa pérdidas al arrendatario por su culpa, el arrendatario puede exigir a la empresa intermediaria que asuma la responsabilidad. Como empleador, una empresa intermediaria no puede eludir sus responsabilidades alegando que ha despedido a sus empleados.
(2) Pérdidas causadas al arrendatario por culpa del intermediario.
Si una agencia intermediaria proporciona intencionalmente información falsa, comete actos ilegales y causa pérdidas económicas al arrendatario, la agencia intermediaria asumirá la responsabilidad civil o administrativa, o incluso penal. Si se causa algún perjuicio al arrendatario, el organismo intermediario deberá indemnizarlo. Si una agencia intermediaria comete fraude durante la prestación de servicios, el arrendatario podrá exigir a la agencia intermediaria una doble compensación. Artículo legal de referencia: Artículo 49 de la “Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor”.
(3) Pérdidas causadas por información incorrecta proporcionada por el arrendador
La agencia intermediaria garantiza que ha verificado previamente la información de la vivienda proporcionada al arrendatario y ha cumplido con los requisitos especiales del arrendatario. Sin embargo, debido a que la información proporcionada por el arrendador es incorrecta o fraudulenta, la agencia intermediaria debe soportar la pérdida e indemnizar al arrendatario por adelantado.
2. ¿Qué cuestiones conviene aclarar antes de alquilar?
(1) Identidad del titular. Si la persona que firma el contrato no es el propietario del inmueble, puede existir una relación de agencia o una relación de subarrendamiento. Si existe relación de agencia, se debe aportar el poder original confiado por el propietario; si existe relación de subarrendamiento, se debe aportar la prueba original por escrito de que el propietario acepta subarrendar;
(2) Aclarar la forma de pago del alquiler y "depósito". El "depósito" se utiliza principalmente para compensar los gastos no pagados que deberían soportar el arrendatario. El importe de la fianza depende de la duración del contrato de arrendamiento, el grado de decoración, la cantidad y valor de los muebles y electrodomésticos, etc. Cuanto mayor sea el monto del depósito, más fuertes serán las características de seguridad del arrendador.
(3) Los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones deberán acordarse claramente. Además, también deben acordarse claramente las obligaciones de mantenimiento de estas instalaciones y equipos auxiliares.
(4) Si está clara la carga de agua, electricidad, teléfono, honorarios de administración de propiedades y otros gastos.
(5) El arrendador vende la casa y el arrendatario tiene una garantía. Según las disposiciones legales pertinentes, cuando un arrendador alquila una casa, el arrendatario puede obtener dos garantías: primero, el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones, segundo, no importa si el arrendatario no quiere comprarla; . La venta de una casa no afecta la validez del contrato de arrendamiento, es decir, aunque el arrendador venda la casa, el comprador deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento.
(6) La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe quedar clara. Por ejemplo, si el arrendador no entrega la casa, o si el arrendatario no devuelve el alquiler al final del período de arrendamiento, se pueden cobrar daños y perjuicios a una tarifa diaria superior al alquiler estándar si el arrendador recupera la casa; casa sin autorización, o el arrendatario se retira del contrato de arrendamiento sin autorización, se puede acordar asumir un pago único. Para daños y perjuicios mayores, también se puede aceptar pagar el alquiler por el período de arrendamiento no utilizado como daños y perjuicios.
3. Si la agencia de vivienda fracasa, ¿se considera incumplimiento de contrato?
Si el intermediario no tiene éxito, el cliente no necesita pagar a la empresa intermediaria, pero no puede exigir que la empresa intermediaria asuma responsabilidad por incumplimiento de contrato o responsabilidad por daños y perjuicios.
Mucha gente cree que la empresa intermediaria debe tener éxito, de lo contrario se tratará de un incumplimiento de contrato. El cliente simplemente ignoró la característica esencial de los servicios de intermediación, es decir, "intermediación". Los servicios de intermediación se refieren a servicios de información y servicios de medios, es decir, el intermediario informa al mandante de la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de medios para celebrar un contrato.
La función de una empresa intermediaria en los servicios de intermediación es proporcionar información sobre la transacción al arrendatario o arrendador, y no es un agente de ninguna de las partes. El agente no determina los términos del contrato de alquiler de la casa y no es responsable de las consecuencias legales que del mismo se deriven.
Sin embargo, vale la pena señalar que, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Código Civil de mi país (en vigor a partir de enero de 2021), si un corredor oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa a perjudicar los intereses del cliente, el corredor tendrá derecho a exigir a la empresa intermediaria que asuma la responsabilidad por los daños y perjuicios.
El conocimiento anterior es la respuesta del editor a la pregunta "¿Es el intermediario responsable de las disputas por el alquiler?" Si se produce una disputa por el alquiler de una casa, si el intermediario es responsable depende de la situación real. Si la causa de la disputa no tiene nada que ver con el intermediario, el intermediario no necesita asumir la responsabilidad. Lector