Tarifa del lugar de arrendamiento

El costo del arrendamiento del espacio incluye alquiler, depósito, honorarios de agencia, honorarios de mantenimiento común, impuestos, servicios públicos y honorarios de mantenimiento.

Ampliación de datos:

La tarifa de compensación que cobra el arrendador al arrendatario por la transferencia de derechos de uso de activos en el negocio de arrendamiento. Aparece como ingreso por alquiler para el arrendador y como gasto de alquiler para el arrendatario. El alquiler de un negocio de arrendamiento generalmente se negocia entre el arrendador y el arrendatario en función del costo del activo y se calcula en función del tiempo, como el alquiler mensual.

Los diferentes tipos de arrendamiento y condiciones de arrendamiento son diferentes. En condiciones de arrendamiento operativo, el alquiler debe tener en cuenta los gastos de depreciación, los gastos de reparaciones mayores, los gastos de mantenimiento diario, los intereses, las primas de seguros, las pérdidas fiscales durante el período de arrendamiento, los gastos de gestión cobrados por el arrendador, etc. Si el contrato de arrendamiento estipula que el inquilino es responsable de los cargos de mantenimiento de rutina, los cargos de mantenimiento de rutina no deben incluirse en el alquiler.

En las condiciones del arrendamiento financiero, el alquiler debe tener en cuenta el precio de compra del bien arrendado, los intereses pagados por el arrendador y los gastos de gestión cobrados por el arrendador. En cuanto a los gastos de mantenimiento, primas de seguros, impuestos, riesgos de desguace, etc. de los bienes arrendados, generalmente corren a cargo del arrendatario y no están incluidos en el alquiler.

Algunos montos de alquiler no se determinan por adelantado, sino que se calculan periódicamente en función de ciertos estándares acordados por ambas partes, como la producción del producto y el volumen de ventas, las horas de máquina, las tasas de interés del mercado, el índice de precios. , etc. Este método de cálculo de la renta es generalmente aplicable a la industria minorista, pero también se aplica a los arrendamientos de terrenos mineros y a los arrendamientos corporativos.

Durante el período de arrendamiento, la tasa de interés cambia con el mercado y la tasa de interés es diferente al calcular el alquiler para cada período. Las tasas de interés flotantes generalmente utilizan la tasa de interés LIBOR (es decir, Libor) más un cierto margen como tasa de alquiler.

Generalmente, la tasa de interés Libor más la diferencia de tasas de interés en la fecha de inicio del arrendamiento se utiliza como tasa de interés para calcular el alquiler del primer plazo, y la tasa de interés Libor más la diferencia de tasas de interés en el primer plazo. -La fecha de pago del alquiler a plazo se utiliza como tasa de interés para calcular el depósito de alquiler del segundo plazo, y así sucesivamente, y luego calcula la tasa de interés en períodos posteriores para calcular el alquiler en cada período.