¿Se puede devolver el depósito si el contrato de arrendamiento vence y no se renueva?
Si el contrato no se renueva tras su vencimiento, el contenido del contrato seguirá siendo válido y aplicable, pero el plazo de arrendamiento es incierto. El método de tratamiento del arrendador según el contrato se ajusta a las disposiciones legales. No avisar con antelación es un incumplimiento de contrato, lo que provocará pérdidas de alquiler al arrendador y la casa permanecerá desocupada durante un determinado periodo de tiempo. Ley de Contratos: Artículo 236: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no presenta objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.
En un contrato de alquiler de una casa, si se rescinde el contrato, hay que analizar si se devolverá la fianza en función de las siguientes circunstancias: En primer lugar
La primera es que el arrendatario negocia con el arrendador para rescindir el contrato de arrendamiento y se le devolverá el depósito. La devolución estará sujeta al acuerdo entre las dos partes.
En segundo lugar, si el arrendador incumple el contrato y obliga al arrendatario a solicitarlo; para rescindir el contrato y es necesario devolver el depósito, el arrendador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Secuencia
Si el arrendatario incumple el contrato, lo que hace que el arrendador solicite la rescisión del contrato. El arrendatario asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato y deberá devolverse la fianza.
Dependiendo de la situación: 1. El arrendatario negocia con el arrendador la resolución del contrato de arrendamiento, y la devolución de la fianza estará sujeta al acuerdo de ambas partes. 2. Si el incumplimiento del contrato por parte del arrendador da lugar a que el arrendatario solicite la resolución del contrato y la fianza sea necesaria; ser devuelto, el arrendador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato 3. El incumplimiento del contrato por parte del arrendatario da lugar al alquiler. Si el inquilino solicita rescindir el contrato, el arrendatario asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y se le devolverá el depósito; ; espera un momento.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 8. Un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el contrato y no lo modificarán ni lo rescindirán a voluntad.
Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley.
Artículo 107. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con el contrato, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 114: Las partes podrán acordar que cuando una de ellas incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato, pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Artículo 117. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, la responsabilidad podrá quedar parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor. Si las partes no cumplen el acuerdo después de producirse fuerza mayor, no pueden quedar exentas de responsabilidad.