¿Qué gastos corre el arrendador?
1. Cuando alquilamos una casa, el contrato no ha expirado y el propietario nos pide que nos mudemos. Podemos rescindir el contrato mediante acuerdo, exigir al propietario que cancele el contrato de arrendamiento y compensar las pérdidas relacionadas. Si la negociación fracasa, podemos presentar una demanda para salvaguardar nuestros derechos e intereses legales.
2. Si el arrendador exige que el inquilino se mude con el argumento de vender la casa a otros, de acuerdo con las leyes de nuestro país, la venta no viola el contrato de arrendamiento, lo que significa que la compra y venta de la casa por parte del arrendador. Su casa no tiene nada que ver con el contrato de arrendamiento firmado previamente. Está bien que el propietario venda la casa, pero el contrato de arrendamiento sigue siendo válido. Y como arrendatario, también podrás disfrutar del derecho de tanteo en las mismas condiciones. ¿A qué debo prestar atención al alquilar a través de una agencia? Asegúrese de elegir una agencia inmobiliaria legal y de buena reputación y verifique cuidadosamente si tiene los documentos completos y las calificaciones adecuadas. En términos generales, los agentes deben prestar atención a los siguientes asuntos al alquilar una casa:
1. Es necesario verificar el certificado de propiedad y el documento de identidad. (Si busca un intermediario, debe ver la licencia comercial aprobada por el departamento industrial y comercial del intermediario, el certificado de registro fiscal, el certificado de calificación emitido por la Autoridad Municipal de Vivienda, etc.), verificar el certificado de propiedad inmobiliaria y firmar. un contrato formal. Sólo las casas con un certificado inmobiliario son elegibles para firmar un contrato de arrendamiento formal. Generalmente, la investigación intermedia verificará las calificaciones del propietario. Sin embargo, cuando no se puede proporcionar el certificado de propiedad y se desconoce el dueño de la propiedad, es difícil garantizar los derechos e intereses legítimos del inquilino porque no se pueden distinguir claramente las responsabilidades del propietario.
2. Rescindir el contrato anticipadamente; si el lugar de alquiler puede cambiar debido a cambios en el trabajo y la vida durante el período del contrato, el arrendatario deberá estar de acuerdo en el contrato. Si es necesario rescindir el contrato anticipadamente debido a un traslado de trabajo u otros motivos, el propietario debe devolver el depósito y proteger sus propios derechos e intereses. Si se acuerda una indemnización por daños y perjuicios, intente negociar con el agente y pague menos.
3. Facturas de servicios públicos y otros gastos; entrega de agua, electricidad y carbón. Es posible que algunos propietarios tengan facturas adicionales pendientes de pago. El arrendador debe pagar el agua, la luz, la calefacción, el gas (gas natural) y otros gastos antes de alquilar la casa. Pregunta si existen cargos adicionales por el uso de muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa, y quién correrá con los costos de mantenimiento. Pregunte por agua, electricidad, gas, muebles, electrodomésticos, tarifas de propiedad, tarifas de saneamiento, tarifas de televisión por cable (algunas cosas innecesarias no son requeridas, porque el propietario generalmente exige su depósito), tarifas de banda ancha, etc. Generalmente, los inquilinos tienen que pagar además de los gastos de propiedad y de saneamiento.
4. Honorarios de mantenimiento; debe estipularse claramente en el contrato quién es responsable del mantenimiento del equipo y quién paga los honorarios de mantenimiento. Por ejemplo, el grifo está roto, la bombilla está rota, el aire acondicionado está roto y algunas cosas envejecerán y dañarán con el tiempo durante el uso. ¿De quién es la tarifa de mantenimiento? Preste atención al problema del flúor en frigoríficos y aires acondicionados. Si se trata de fluoruro puro, el propietario del vehículo es responsable de la fuga de fluoruro no humana. Si hay algún problema con las instalaciones de la vivienda o envejecimiento natural, ¿quién correrá con los costos de mantenimiento?
5. Verifique y confirme los elementos de la habitación; anote los elementos proporcionados por el propietario para ver si hay alguna necesidad: refrigerador, lavadora, aire acondicionado, etc. Compruebe si todo se puede utilizar con normalidad, incluidos diversos electrodomésticos, calentadores de agua, calefacción, gas, enchufes, sanitarios, bañeras, grifos, estufas, campanas extractoras, desagües, puertas, ventanas, camas, luces, etc. , para evitar disputas. No guardes cosas caras si no las necesitas. Compruebe si el inodoro tiene fugas, si el cabezal de la ducha es lo suficientemente fuerte, si se puede bombear el agua caliente, si la puerta del inodoro está dañada, si las tuberías de agua tienen fugas por todas partes y si el techo tiene goteras (si desea saber si las tuberías de agua tienen fugas, puede comprobar si hay incrustaciones alrededor de las tuberías de agua y si el agua es amarilla). Revise las puertas y cerraduras de cada habitación y los muebles, si el piso y las esquinas de la habitación están dañados y si los muebles están dañados. Registre el estado y la condición de todos los artículos y si están dañados.
Nota: Todos los equipos, muebles y artículos deben estar escritos en el contrato, que generalmente se adjunta al final del mismo. Firme el contrato después de hacer un inventario de los artículos de la casa.
¿Qué debo hacer si la agencia deshonesta se niega a reembolsar el depósito?
1. Antes de pagar el depósito, infórmese si la empresa intermediaria es legal. Puede consultarlo en el sitio web de la Administración Municipal de Industria y Comercio de Beijing. Si es creíble, asegúrese de obtener el recibo de depósito para ver si el sello oficial coincide con el de la empresa.
2. Si posteriormente considera que no es adecuado, deberá reembolsar el depósito. Primero, debes comunicarte con el agente y explicarle la situación. Todo tipo de coerción e incentivo, todo tipo de palabras dulces son aceptables. Pero los intermediarios suelen ser reacios a sacar el dinero de sus bolsillos, alegando diversas excusas y motivos.
Entonces, en este momento, tienes que hacer un gesto y no dármelo. De todos modos, alguien estaba a cargo y le dijo al agente que se quejara ante el comité de construcción si se negaba a retirarse. Puede encontrar el sitio web de la línea directa de quejas del Comité Municipal de Construcción de Beijing.
3. Si te quejas directamente en el acto, puedes fracasar. Todos acudirán a Beijing Real Estate Transaction Online para quejarse, y las quejas se enviarán a los comités de construcción de distrito y condado, y no se atreverán a ignorarlas. Al mismo tiempo, el intermediario se contendrá y le devolverá el dinero.
Notas al alquilar una casa
1. El arrendador debe emitir el certificado de propiedad de la casa u otros certificados de propiedad al arrendatario, verificar los certificados de identidad pertinentes entre sí y verificar la identidad. hipoteca y propiedad de la casa y estado de embargo.
2. El objeto y la dirección de entrega del contrato de arrendamiento deben estar claros;
3. Para el arrendamiento de fábrica, es necesario aclarar las responsabilidades por diversos impuestos.
4. Lo mejor es que tanto el arrendatario como el arrendador tengan sus propias declaraciones y garantías.
5. Es necesario aclarar la titularidad de la decoración;
6. El arrendatario no podrá modificar la estructura y uso de la vivienda sin autorización.
7. El arrendatario no podrá subarrendar sin autorización, o se acordará que el arrendatario tiene derecho a subarrendar.
8. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato, como declaraciones y garantías.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Artículo 714 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización.