Consecuencias legales de los contratos de arrendamiento falsos

El que defraude a la otra parte en bienes durante la celebración y ejecución de un contrato con el propósito de posesión ilegal, y la cantidad sea relativamente importante, será sancionado con pena privativa de libertad no mayor de tres años o prisión penal, y también o únicamente será multado si la cantidad es elevada o concurren otras circunstancias graves, será condenado a pena privativa de libertad no menor de tres años pero no mayor de diez años, y también será multado; si la cantidad es especialmente elevada o concurren otras circunstancias especialmente graves, será condenado a pena de prisión no inferior a diez años o a cadena perpetua, y también se le impondrá una multa o se le confiscarán sus bienes;

1. ¿Cuáles son las consecuencias legales de un contrato de arrendamiento inválido?

1. Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y las partes exigen el pago de los derechos de ocupación de la vivienda de acuerdo con las normas de alquiler estipuladas en el contrato, el tribunal popular generalmente debe respaldarlo.

Si una parte solicita una compensación por las pérdidas sufridas debido a la invalidez de un contrato, el tribunal popular tratará el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y las interpretaciones judiciales pertinentes.

2. Si el contrato de arrendamiento de la casa es inválido, el plazo de ejecución vence o se extingue y el arrendador solicita al subarrendatario que tiene la obligación de desalojar la casa el pago de los derechos de ocupación vencidos, el tribunal popular apoyará. él.

3. Si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente es inválido; el arrendador y Salvo pacto en contrario por el arrendatario.

4. Cuando el arrendatario realiza la decoración con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento es nulo, se ha constituido la decoración accesoria. Si el arrendador acepta utilizarlo, podrá ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en el uso, ambas partes compartirán la pérdida del valor presente por la culpa que causó la invalidez del contrato.

Si el arrendador acepta utilizar adornos sueltos, pueden ser propiedad del arrendador con un descuento; si el arrendador no acepta utilizarlos, pueden ser retirados por el arrendatario si la casa sufre daños. por remoción, el arrendatario deberá restaurarlo a su estado original.

5. Si el arrendador no notifica al arrendatario la venta de la vivienda arrendada en un plazo razonable o infringe de otro modo el derecho de tanteo del arrendatario, y el arrendatario solicita al arrendador que se haga cargo de una indemnización. responsabilidad, el tribunal popular deberá Sin embargo, si se solicita confirmar que el contrato de compraventa de la casa firmado por el arrendador y un tercero es inválido, el Tribunal Popular no lo apoyará.

2. ¿Se puede embargar la propiedad alquilada si el alquiler se paga tarde?

Si el alquiler se retrasa, se puede embargar la propiedad arrendada.

La demora en el pago del alquiler por parte del arrendatario constituye un incumplimiento grave del contrato. El arrendador puede exigir la responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato con base en el contrato de arrendamiento, como exigir al arrendatario el pago de la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato. , pagar intereses vencidos o incluso rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar la propiedad arrendada.

Sin embargo, cuando el arrendatario no paga el alquiler sin razones justificables, el arrendador generalmente no puede recuperar directamente la propiedad arrendada y primero debe buscar una compensación del arrendatario. Es mejor utilizar un formulario escrito para los recordatorios. Esto no solo garantizará que el arrendatario pueda ver la información del recordatorio, sino que también ayudará a preservar la evidencia de los recordatorios. Si el arrendatario no paga el alquiler dentro de un tiempo razonable después de recibir la información del recordatorio, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar la propiedad arrendada.

Cabe señalar que aunque la propiedad arrendada pertenece al arrendador, y el arrendador debe tener derecho a usar la propiedad arrendada nuevamente después de que se rescinda el contrato de arrendamiento, en circunstancias normales, el arrendador no puede tomarla. devolución sin el consentimiento del arrendatario. Debido a que el arrendador recupera la propiedad arrendada sin autorización, puede causar pérdidas al arrendatario, y el arrendatario puede reclamar una compensación al arrendatario.

Base jurídica: Artículo 42 de la Ley de Contratos. Durante el proceso de celebración de un contrato, si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, causando pérdidas a la otra parte, la parte

será responsable de los daños y perjuicios:

(1) Negociar en mala fe con el pretexto de celebrar un contrato;

(2) Ocultar deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración del contrato o proporcionar información falsa

(3) Otras conductas que violen; el principio de buena fe.

Artículo 43. No se permitirán los secretos comerciales que sean conocidos por las partes durante el proceso de celebración del contrato, independientemente de que el contrato esté establecido.

Fugas o uso inadecuado. Si un secreto comercial se filtra o se utiliza indebidamente y causa pérdidas a la otra parte, la parte será responsable de los daños y perjuicios.