¿Cómo abordar las disputas por fugas de agua en viviendas de alquiler?

Si hay una disputa sobre una fuga de agua en una propiedad de alquiler, primero se debe identificar e informar al arrendador la causa de la fuga. Si se produce fuga por un uso inadecuado por parte del arrendatario, la pérdida será a cargo del arrendatario. Si las tuberías de agua se dañan debido al envejecimiento, el arrendador deberá repararlas o compensarlas. Si la propiedad es responsable, el arrendador puede exigir una compensación a la propiedad. El arrendador deberá cumplir las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado de conformidad con la ley, salvo pacto en contrario de las partes. Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.

Cómo manejar las disputas por el alquiler de una casa;

1. Negociar entre el arrendador y el arrendatario. Al utilizar este método, ambas partes pueden hablar con suavidad y calma y no pueden utilizar la violencia para resolver el problema. En comparación con otros métodos, la negociación tiene un procedimiento más flexible, un tiempo más corto y puede reflejar plenamente los verdaderos deseos de ambas partes.

2. Cuando las dos partes no logran llegar a un acuerdo, pueden optar por mediar para resolver el conflicto de alquiler de la vivienda. Al utilizar este método, cabe señalar que ambas partes deben acordar someter la disputa a una organización con funciones de mediación para la mediación. De esta manera también es más conveniente.

3. Cuando ninguno de los dos métodos anteriores puede lograr el propósito de resolver la disputa, la parte insatisfecha puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Aunque el procedimiento es engorroso y lleva mucho tiempo, es ejecutable.

A qué cuestiones se debe prestar atención al alquilar una casa:

1. El propietario debe verificar al inquilino.

El propietario debe verificar la identidad del inquilino al alquilar una casa, lo que incluye principalmente la verificación del documento de identidad, pasaporte, licencia de conducir y otros documentos relevantes. Al mismo tiempo, quiere entrevistar el nombre del inquilino, su trabajo, el número de residentes, etc. Lo mejor es acudir a la oficina de seguridad pública correspondiente para verificar la información del inquilino.

2. Entregar bienes y gastos varios

Quién pagará los gastos de salud, facturas de televisión por cable, etc. , y verificar con la propiedad o dueño.

3. Intenta no alquilar tu casa a inquilinos a corto plazo.

Por lo general, es mejor que los propietarios no alquilen a inquilinos a corto plazo, como aquellos que sólo alquilan por uno o dos meses, y deben tener mucho cuidado al alquilarles. Generalmente, los propietarios intentan utilizar medio año como período mínimo y tratan de no revelar demasiada información a personas que no conocen los detalles.

4. El periodo de alquiler de la vivienda no podrá exceder de 20 años.

El periodo máximo de alquiler de la casa no puede exceder los 20 años, de lo contrario la parte sobrante quedará sin efecto. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.

5. Situación de arrendamiento compartido y contrato de arrendamiento

Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido se requiere prueba escrita de que el propietario está de acuerdo con el arrendamiento compartido. El propietario no puede alquilar la propiedad sin su consentimiento. Cualquier acuerdo verbal entre un inquilino y un propietario debe, siempre que sea posible, hacerse cumplir en un contrato de alquiler formal.

Base jurídica:

Derecho Civil

Capítulo 710

El arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma pactada o la naturaleza del objeto arrendado Si el bien arrendado causa daños al inmueble arrendado, no estará obligado a indemnización.

Capítulo 711

Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, resultando en la pérdida del bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.

Artículo 712

El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 748

El arrendador garantizará al arrendatario la posesión y uso del bien arrendado.

Si el arrendador concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario tiene derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas:

(1) Recuperar el bien arrendado sin motivos justificables;

( 2) Impedir o interferir con la posesión y uso del bien arrendado por parte del arrendatario sin razones justificables;

(3) Por culpa del arrendador, un tercero reclama derechos sobre el bien arrendado;

(4) Otras circunstancias que afecten indebidamente la posesión y uso por parte del arrendatario del inmueble arrendado.