¿Cómo calcular el impuesto de timbre en un contrato de arrendamiento?
Subjetividad jurídica:
1. Cómo calcular el impuesto de timbre en un contrato de arrendamiento
El impuesto de timbre se calcula según el monto del contrato, y los timbres del impuesto de timbre se calculan según el monto del contrato. comprado y agregado al contrato. Adjunte calcomanías. De las disposiciones del impuesto de timbre se desprende que el cálculo de este impuesto no se calcula en función de sus ingresos por período, sino del monto total del contrato.
Es decir, en el contrato de arrendamiento que firmaste ambos sois contribuyentes. El monto total firmado según el contrato de arrendamiento es:
La renta mensual es de 200.000, y el. El plazo de arrendamiento es de tres años, es decir, calcule el monto total del contrato de 200,000 x 36 meses (si hay otros gastos estipulados en el contrato, deben incluirse en el cálculo) como el monto del cálculo del impuesto de timbre de este contrato de arrendamiento. multiplicado por una milésima parte de la tasa del impuesto de timbre del contrato de arrendamiento de propiedad. Esto se utiliza para calcular el impuesto de timbre pagadero.
La tasa del impuesto de timbre para los contratos de arrendamiento de viviendas es: 1 ‰, y el sello se sellará al 1 ‰ del monto del arrendamiento. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, el sello se sellará al 1 ‰ del monto del arrendamiento. 1 yuan. El tipo del impuesto de timbre para los contratos de arrendamiento inmobiliario es del 1‰, que se calcula y se paga en una sola suma en función del importe de la firma del contrato.
Base legal: Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuestos de Timbre": Los contribuyentes calcularán el impuesto a pagar con base en la naturaleza del certificado imponible de acuerdo con la tasa impositiva proporcional o la cantidad fija por pieza. Las tasas impositivas específicas y los montos de los impuestos se determinan de acuerdo con la "Tabla de Partidas y Tasas del Impuesto de Timbre" adjunta a este Reglamento. Si el impuesto a pagar es inferior a 1 jiao, el impuesto de timbre está exento. Si el impuesto a pagar es superior a 1 jiao, el importe del impuesto inferior a 5 centavos no se contará. Si el importe del impuesto es superior a 5 centavos, se calculará y pagará como 1 jiao.
2. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler?
A la hora de firmar un contrato de alquiler de casa, debes prestar atención al menos a los siguientes tres puntos:
1. Confirmar al arrendador, la identidad del arrendatario
Ya sea arrendador o arrendatario, se debe confirmar la identidad de la otra parte antes de firmar un contrato, lo que requiere principalmente la otra parte. parte que presente un documento de identidad y un certificado de propiedad.
2. Plazo de arrendamiento
Según la ley, el plazo de arrendamiento no puede exceder los 20 años; si excede los 20 años, la parte excedente no será válida cuando expire el plazo de arrendamiento; Las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
3. Al firmar el contrato, puedes tomar fotografías de algunas condiciones necesarias de la propiedad y conservarlas como certificados.
Cuando expire el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la casa alquilada a su lugar. condición original y devolverla al arrendador El "estado original de la casa" muchas veces se debe a la falta de pruebas, lo que hace que ambas partes del contrato de arrendamiento insistan en opiniones diferentes e incluso recurran a los tribunales para resolver el asunto. Por lo tanto, para dejar claro el "estado original de la casa", es necesario tomar fotografías del estado de la casa alquilada cuando se entrega la casa después de la celebración del contrato de arrendamiento e incorporarlas al contrato de arrendamiento en la forma de un archivo adjunto (o dibujo). Cuando finaliza la relación de alquiler y se recupera la casa en el futuro, si hay una disputa con el inquilino, se puede utilizar como prueba, especialmente en propiedades de alto nivel.
3. ¿Cuáles son los procedimientos para la resolución de disputas sobre contratos de alquiler de vivienda?
1. Si surge una disputa sobre actividades de alquiler de vivienda que han sido gestionadas de acuerdo con el “Reglamento” y "Varias Disposiciones", las partes podrán solicitar La agencia de administración de vivienda mediará y manejará las disputas que surjan de alquileres de viviendas que no están bajo administración, y no mediará hasta que se completen los trámites.
2. Las partes involucradas en el contrato de arrendamiento deben solicitar por escrito mediar en la disputa sobre el alquiler de la vivienda. Si la solicitud no se presenta por escrito, debe presentarse de manera oportuna.
3. Después de que la oficina de arrendamiento del distrito o la oficina de arrendamiento acepte la solicitud de mediación de las partes, determinará la hora y el lugar de la reunión de mediación dentro de los cinco días hábiles y notificará a ambas partes del contrato de arrendamiento.
4. Después de la mediación, lo siguiente se manejará de acuerdo con las circunstancias específicas: si la mediación tiene éxito, ambas partes del contrato de arrendamiento firmarán un acuerdo de mediación; si la mediación no puede llegar a un acuerdo, se iniciará la mediación; se dará por terminada y las partes resolverán la disputa a través de canales legales; si una de las partes no asiste a la mediación, la mediación deberá terminarse. Si ambas partes todavía están dispuestas a mediar, se fijará otro momento para la mediación.
5. Si el arrendatario incumple el contrato y el arrendador ha rescindido el contrato o ha expirado el plazo del contrato, y el arrendatario aún ocupa la casa alquilada, el arrendador podrá solicitar a la autoridad gestora del arrendamiento de vivienda que emita su autorización. un "Aviso de Salida dentro de un Plazo" al arrendatario 》, la solicitud deberá hacerse por escrito y deberá presentarse prueba de la entrega del aviso de terminación del contrato. Luego de verificar la situación relevante, la agencia administradora emitirá un "Aviso de Salida dentro de un Plazo" al arrendatario si cumple con lo dispuesto en el artículo 33 del Reglamento. Si el arrendatario aún no se muda, el arrendador procederá. resolver la disputa a través de canales legales.
6. Si el arrendatario incumple el contrato y el arrendador ha rescindido el contrato o ha expirado el plazo del contrato, si el arrendatario ya no utiliza la casa alquilada y el arrendador toma medidas para abrir la puerta, inventario la propiedad, y recuperar la casa, podrá solicitar el arrendamiento de la casa. La agencia administradora deberá estar presente para presenciar la solicitud. La solicitud se hará por escrito y deberá aportar prueba de la entrega del aviso de terminación del contrato. de notificación de las medidas a adoptar por la otra parte, previa verificación de las circunstancias pertinentes, la agencia gestora del arrendamiento de vivienda podrá presentarse para presenciar la solicitud. Después de contar las propiedades, el arrendador debe hacer una lista de propiedades con las firmas del arrendador y las unidades relevantes presentes, y el arrendador debe mantener adecuadamente el inventario financiero.
El impuesto de timbre se calcula en función del monto del contrato, se compra un timbre fiscal y se coloca una calcomanía en el contrato. La ley es objetiva:
"Ley del Impuesto de Timbre de la República Popular China"
Artículo 4
Las partidas impositivas y los tipos impositivos del impuesto de timbre serán determinado de conformidad con la "Ley del Impuesto de Timbre de la República Popular China" adjunta a esta ley. Se implementa la "Tabla de tipos y artículos del impuesto de timbre".
"Ley del Impuesto de Timbre de la República Popular China"
Artículo 5
La base para calcular el impuesto de timbre es la siguiente:
( 1) La base imponible para los contratos imponibles es el monto indicado en el contrato, excluyendo el impuesto al valor agregado enumerado (2) La base imponible para los documentos de transferencia de derechos de propiedad son los derechos de propiedad. El monto indicado en el documento de transferencia no; no incluye el impuesto al valor agregado enumerado;
(3) La base de cálculo del impuesto del libro de cuentas comerciales sujeto a impuestos es el capital pagado (capital social) y el capital de la empresa registrado en el libro de cuentas. monto acumulado;
(4) La base de cálculo del impuesto para las transacciones de valores es el monto de la transacción.