Varios puntos de impuestos en las facturas de alquiler
1 Tipo impositivo para las viviendas de alquiler personales
Para las viviendas de alquiler personales, según las políticas fiscales nacionales, el Generalmente están involucrados los siguientes impuestos:
p>Impuesto al valor agregado: la política de IVA para viviendas de alquiler individuales es más favorable y generalmente se aplica a una tasa más baja. La tasa impositiva específica puede variar de una región a otra y debe determinarse de acuerdo con las regulaciones de las autoridades fiscales locales.
Impuesto sobre la propiedad: el impuesto sobre la propiedad es un impuesto que se aplica a los propietarios de viviendas y su tipo impositivo varía según la región, el tipo de casa y otros factores. Para viviendas de alquiler individuales, el impuesto a la propiedad generalmente se calcula sobre la base de un cierto porcentaje de los ingresos por alquiler de la casa o del valor de la casa.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: los ingresos por alquiler de las personas físicas que alquilan casas pertenecen a la categoría de renta de las personas físicas y requieren el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Los tipos impositivos varían según los diferentes niveles de ingresos personales y generalmente siguen el principio de tipos impositivos progresivos.
El segundo es el tipo impositivo para las personas que alquilan propiedades que no son viviendas.
Para las personas que alquilan propiedades que no son viviendas (como tiendas, edificios de oficinas, etc.), el impuesto La tasa suele ser más alta y puede implicar más impuestos. Los impuestos específicos incluyen:
Impuesto al valor agregado: la tasa del IVA para las personas que alquilan propiedades que no son viviendas es generalmente más alta y la tasa impositiva específica depende de las políticas fiscales locales.
Impuesto sobre bienes inmuebles: al igual que las viviendas de alquiler personales, las personas también deben pagar el impuesto sobre la propiedad cuando alquilan viviendas no residenciales. La tasa impositiva puede variar según el tipo de vivienda, la región y otros factores.
Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo de educación, etc. : Estos impuestos suelen ser impuestos adicionales basados en el IVA a pagar, y también se especifican sus tipos impositivos.
Cabe señalar que los métodos de cálculo de impuestos específicos y las tasas impositivas pueden cambiar debido a factores como ajustes regionales y de políticas. Por lo tanto, durante el proceso de alquiler, se recomienda que los inquilinos y propietarios se mantengan al tanto de las políticas fiscales locales para poder calcular y pagar con precisión los impuestos pertinentes.
En resumen:
La tasa impositiva sobre las facturas de alquiler depende de la naturaleza, el uso y las políticas fiscales específicas de la propiedad en alquiler. Las tasas impositivas para viviendas de alquiler personal y no viviendas son diferentes, y los tipos de impuestos involucrados también pueden ser diferentes. Por lo tanto, durante el proceso de alquiler, ambas partes deben comprender y cumplir las políticas fiscales locales y garantizar que los impuestos y tasas pertinentes se paguen de forma legal y conforme.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido de la República Popular China
Artículo 5:
Ventas de bienes o procesamiento dentro del territorio de la República Popular China Las unidades y las personas que reparan y reparan mano de obra, servicios, activos intangibles, bienes inmuebles y bienes importados son contribuyentes del impuesto al valor agregado y deben pagar el impuesto al valor agregado de acuerdo con las disposiciones de este ley.
Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
El artículo 3 estipula:
El impuesto sobre bienes inmuebles se basará en el valor original del propiedad después de una deducción única del 10% al 30%. El valor se calcula y paga. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
El artículo 2 estipula:
Los siguientes ingresos personales estarán sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas: (1) Ingresos por salarios y salarios; (2) Ingresos por remuneraciones por servicios; (3) Ingresos por regalías (4) Ingresos por regalías; (6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones; arrendamiento de propiedades; (8) Ingresos por transferencia de propiedad; (9) Ingresos incidentales. Cuando una persona física residente obtenga las rentas de las partidas 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), deberá calcular el impuesto sobre la renta personal en base consolidada en el ejercicio fiscal en que una persona física no residente las obtenga; Los ingresos de los incisos 1 a 4 del párrafo anterior, deberán calcularlos mensualmente o de forma detallada para calcular el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior deberán calcular el impuesto a la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.