Alquilar sin firmar contrato solo requiere un depósito de 500. Ahora el propietario se arrepiente de no querer alquilar. ¿Debería pagar una multa?
Análisis Legal
Según las disposiciones legales, un contrato firmado voluntariamente por las partes con verdadera intención es vinculante para ambas partes. Las partes ejecutarán íntegramente el contrato de conformidad con el contrato. En la práctica, hay personas que han recibido depósitos y luego se arrepienten, pero esto es un incumplimiento de contrato y deben asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Las partes de un contrato pueden estipular en el contrato cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato, y una de las partes asumirá la responsabilidad de conformidad con el acuerdo después del incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, si existe un depósito, también se podrá aplicar la penalización por depósito, es decir, si la parte que paga el depósito no cumple con sus deudas o el cumplimiento de la deuda no cumple con lo pactado, resultando en la falta de realización. el objeto del contrato, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito. Además, el monto del depósito será pactado por las partes conforme a la ley, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efectos de depósito; . Por lo tanto, si acepta el depósito de otra persona y luego se arrepiente, la otra parte puede exigir que la parte infractora asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato según lo estipulado en el contrato. Para el depósito de 500 yuanes que se ha cobrado, si no excede el monto del contrato principal en 20, se devolverá el doble; si excede, el monto que no exceda se devolverá el doble; Por supuesto, ambas partes también pueden negociar sobre este tema.
Base Legal
Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito; Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que el monto del depósito acordado ha sido modificado.
Artículo 587 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el deudor cumple su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.
El artículo 588 del Código Civil de la República Popular China estipula tanto la indemnización por daños y perjuicios como los depósitos. Cuando una parte incumple el contrato, la otra parte puede optar por aplicar indemnización por daños y perjuicios o disposiciones de depósito. Si el depósito es insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá reclamar una indemnización por las pérdidas que superen el importe del depósito.