¿Cuáles son los consejos para realizar el pago antes de que expire el contrato de arrendamiento?
1. Consultar el contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento estipula claramente el pago de la indemnización por daños y perjuicios, se seguirá el contrato de arrendamiento;
2. Si el contrato de alquiler es desfavorable para usted, negocie con el propietario para resolver el problema;
3. Puede ayudar al propietario a encontrar el próximo inquilino, pero si puede ayudar al propietario a encontrar al próximo inquilino, no hay pérdida entre los propietarios. Generalmente, los propietarios estarán dispuestos a alquilarle la propiedad. Esto es una coincidencia.
4. Informe al propietario con un mes de anticipación y luego pídale que devuelva la casa a la agencia para alquilar, para que el tiempo pueda darle un margen de beneficio. En un mes más, tal vez se pueda encontrar el próximo inquilino, por lo que el propietario no tiene nada que perder.
5. Negociar con el arrendador. Si dices el motivo de la salida, si es un arrendador más complaciente, puede haber margen de maniobra. Sin embargo, esto depende de la suerte. bien.
6. Si no tienes pensado llevarte todos los muebles y electrodomésticos de casa, puedes dejárselos directamente al arrendador y entregárselos al siguiente inquilino. Estar completamente equipado y ser fácil de alquilar, y el propietario puede estar dispuesto a reembolsarle el alquiler.
Cosas a tener en cuenta antes de alquilar una casa
1. Comprobar si los trámites de arrendamiento de la casa están completos y si arrendador y arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes.
La prueba de los derechos de propiedad de la casa no es una condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor. Compruebe si el objeto de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos.
2. Al alquilar una casa, es mejor firmar un contrato de alquiler con el propietario en lugar de con el segundo propietario.
Firma un contrato con el propio propietario y ten cuidado de elegir un contrato formal. Si se trata de un subarrendamiento, es necesario tomar una fotografía del contrato entre el inquilino original y el propietario para mantener una base. Si alquila una casa a través de una agencia, debe asegurarse de que las tres partes estén presentes, firmadas por las tres partes y selladas por la agencia.
3. Al firmar el contrato, el arrendador deberá presentar el certificado de propiedad original, más el certificado de propiedad de la propiedad o certificado de derecho de uso y el certificado de identidad del arrendador.
Esto puede distinguir efectivamente si la casa es propiedad del propietario y luego confirmar si el propietario tiene derecho a alquilar la casa; si solicita un certificado de propiedad, debe presentar la compra de la casa; contrato firmado con la unidad de propiedad original. Al firmar un contrato a través de un intermediario, debe verificar el contrato de agencia entre el intermediario y el arrendador y prestar atención al tiempo de la agencia, si se trata de subarrendamiento, debe verificar el contrato de arrendamiento entre el segundo arrendador y el arrendador original para confirmarlo; tiene derecho a subarrendar, y hacer copia del contrato de arrendamiento original.
4. Al firmar el contrato, haga una lista de todas las cosas que hay en la casa del propietario y tome fotografías para sus registros.
Revise diversas instalaciones y elementos internos de la casa de alquiler, compruebe si los canales y circuitos están envejecidos, si su diseño puede soportar el uso de electrodomésticos de alta potencia, si las tuberías de agua están lisas, etc. . , y asegúrese de exigir al arrendador que liquide los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y otros gastos antes de alquilar la casa para asegurarse de que no queden excesos de facturas pendientes. Esto hace que sea más cómodo a la hora de realizar la compra y el alquiler, y evita que el propietario diga que falta algo o que algo está roto. Y durante el período de arrendamiento, podrás llevarte todos los artículos que compraste al realizar el check out.
5. Es necesario estipular claramente en el contrato qué es un incumplimiento de contrato, cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y la proporción y base para el pago de la indemnización.
Es necesario dejar claro quién pagará los gastos de agua, luz, gas, teléfono, televisión por cable, saneamiento y administración de la propiedad. Antes de alquilar, se deben enumerar las cifras y las responsabilidades. estar claramente definido. También es mejor anotar el mantenimiento de la casa y los honorarios en el contrato para evitar problemas futuros.
6. En el contrato estipular claramente el tiempo de alquiler y la dirección de la casa de alquiler.
El propósito de determinar el tiempo de arrendamiento es garantizar que el propietario no pueda permitirle mudarse de acuerdo con el contrato antes de que expire su contrato de arrendamiento; por otro lado, si no hay un acuerdo sobre el período de arrendamiento, entonces; usted, como inquilino, firmará un contrato con el propietario. Un contrato sin plazo fijo significa que puede irse cuando el propietario quiera que lo haga.
El propósito de confirmar la dirección de alquiler es confirmar que la casa que está alquilando es la que había preferido anteriormente, y evitar que el propietario le pida que se mude a otro lugar, porque la dirección de alquiler no está claramente especificada en el contrato.
7. Al realizar el check out, el arrendador deberá devolver el depósito y la fianza correspondiente. Los inquilinos deben negociar con los propietarios sobre los depósitos de vivienda.
A la hora de pagar la fianza de una casa, el inquilino debe negociar con el arrendador si paga uno, tres, dos, tres o cuatro. Porque cuando expira el contrato del inquilino, el arrendador puede deducir el depósito del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio sufran daños o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza. Guarda el recibo cuando pagues la fianza o pago de la casa, y no pagues nada hasta llegar a un acuerdo.
8. La compra y venta no rompe el arrendamiento. Cuando un propietario compra una casa, los inquilinos que la alquilan tienen derecho de tanteo.
Durante el período de arrendamiento, la venta de la casa por parte del propietario no afectará los derechos legales del inquilino. Después de que el propietario vende la casa, el inquilino no está obligado a abandonar la casa alquilada porque el propietario de la casa ha transferido la propiedad. Si el arrendador (nuevo arrendador o arrendador original) exige que el inquilino se mude, deberá llegar a un acuerdo con el inquilino y podrá rescindir el contrato, pero deberá compensar con un determinado período de gracia. Cuando tanto el arrendatario como un tercero quieran adquirir la vivienda alquilada por el arrendatario, éste tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. Cuando un propietario vende una casa, debe informar al inquilino con antelación y preguntarle si está dispuesto a comprarla.
9. Como inquilino, si no puedes pagar el alquiler a tiempo, puedes vivir temporalmente en la casa alquilada. El propietario demandará al tribunal para exigir al inquilino que pague el alquiler y desaloje la casa. Lo mejor es pedirle al tribunal que haga cumplir la ley. (Por supuesto, esto no es recomendable. ¡Es mejor pagar el alquiler a tiempo para evitar disgustos para ambas partes!)
10. Si hay algún problema, es mejor negociar con el propietario. Si se puede negociar, lo mejor es resolverlo mediante la negociación, lo que beneficiará a ambas partes.