¿Cómo cobrar el impuesto de matriculación de alquiler?
Base de procesamiento: "Disposiciones relevantes de las regulaciones locales de Beijing sobre ciertas cuestiones de licencias administrativas" y Aviso No. 681 de la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Beijing.
Objeto y alcance del tratamiento: unidades y personas físicas que arriendan viviendas dentro de la jurisdicción.
Aportaciones: 1. Contrato de alquiler de vivienda; 2. Certificado de propiedad de la vivienda o comprobante de propiedad legal de la vivienda; 3. Documentos legales de las partes y copias del arrendador y del arrendatario; . Si* * * Si tiene una casa, deberá presentar prueba de que otras * * * personas están de acuerdo en alquilarla; si hipoteca la casa para alquiler, deberá presentar prueba de que el acreedor hipotecario está de acuerdo en alquilarla; la casa está subarrendada, debe presentar prueba de que el propietario de la casa está de acuerdo con el subarrendamiento. 6. Si se cambia el uso de una casa de alquiler, se deberá presentar un certificado de aprobación del departamento de planificación. 7. Otros documentos relevantes estipulados por; leyes y reglamentos.
Procedimiento: El coordinador de tiempo completo del comité vecinal es responsable de verificar primero si la casa de alquiler está en buenas condiciones y cumple con las condiciones de seguridad para vivir o operar y producir. Luego recoger aquellos que cumplan las condiciones y unificarlos en la tubería de flujo.
Plazo de tramitación: información completa, tramitación inmediata.
Costo: Impuesto local que grava el 5% del impuesto sobre la propiedad de alquiler.
¿Cuál es la fórmula impositiva para presentar y solicitar una visa de arrendamiento en línea?
Se deben pagar impuestos después de registrarse para alquilar una casa.
1. Impuesto sobre la propiedad: el impuesto sobre la propiedad se calcula y paga en función de los ingresos por alquiler. La fórmula de cálculo es: impuesto predial mensual a pagar = ingreso mensual por alquiler × tasa impositiva aplicable. Si el local comercial se alquila, el tipo impositivo aplicable es del 12%; si el local comercial se alquila como vivienda residencial, se aplica el tipo impositivo preferencial del 4%.
2. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: El impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según el contribuyente). ubicación), y la tasa de recargo por educación es del 3%.
3. Impuesto sobre la renta personal: el impuesto sobre la renta personal después de deducir los impuestos anteriores (incluidos los costos reales de reparación de la propiedad en alquiler a cargo del contribuyente) y las normas de deducción estipuladas en la ley tributaria es la renta imponible. de la casa de alquiler del individuo. Las personas físicas también deben pagar el impuesto sobre la renta personal sobre estos ingresos según los "ingresos por alquiler de inmuebles", con un tipo impositivo preferencial del 10%. Si la propiedad se alquila para uso comercial, la tasa impositiva aplicable es del 20%; si la propiedad se alquila para uso residencial, se aplica la tasa impositiva preferencial del 10%.
4. Exención del impuesto sobre uso de suelo urbano y del impuesto de timbre.
¿Qué tasas se exigen para presentar un contrato de compraventa de vivienda?
Después de firmar el contrato de compra de la casa en línea, pague el impuesto sobre la escritura cuando acuda a la Autoridad de Vivienda para registrarse y presentar por adelantado. Los fondos de mantenimiento se pagarán al momento de la entrega de llaves. Para impuestos y tarifas específicos, consulte a la autoridad de vivienda local. No se cobra ninguna tarifa por la solicitud de visa en línea y el desarrollador es responsable de este proceso. La firma en línea en el campo inmobiliario significa que después de que ambas partes firman un contrato, este se presenta ante el departamento de bienes raíces correspondiente y se publica en línea. Luego se le asignará un número de firma en línea y los usuarios podrán verificarlo en línea a través de este número de firma. La firma en línea tiene como objetivo hacer que las transacciones inmobiliarias sean más transparentes y evitar ventas múltiples de una casa. Se puede cancelar después de la firma. El procedimiento general de firma en línea es el siguiente: Ambas partes de la transacción negocian y formulan términos relevantes basados en el acuerdo de depósito de vivienda comercial o el texto del contrato de venta publicado en línea → la empresa de desarrollo inmobiliario imprime el acuerdo o contrato confirmado por ambas partes a través de la página en línea. sistema de firma → ambas partes firman (sello) → colocan la propiedad electrónica en el El listado indica que la propiedad comercial ha sido reservada o contratada.
En el ámbito del comercio electrónico, también puede denominarse contratación electrónica y firma de contratos online.
El procedimiento para la firma en línea es: ambas partes de la transacción negocian y formulan los términos relevantes sobre la base del acuerdo de depósito de vivienda comercial o el texto del contrato de venta publicado en línea, la empresa de desarrollo inmobiliario imprime el acuerdo o contrato confirmado por; ambas partes a través del sistema de firma en línea; cada transacción Los procedimientos en línea deben completarse dentro de las 24 horas.