¿Qué se debe indicar en un contrato de alquiler?

Un contrato de arrendamiento de vivienda se refiere a un acuerdo en el que el arrendador proporciona la casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga periódicamente el alquiler acordado y devuelve la casa al arrendador en buenas condiciones cuando se rescinde el contrato. El artículo 32 de la Ley de Contratos estipula que si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el contrato quedará establecido cuando ambas partes lo firmen o sellen.

Contenidos que deben explicarse en el contrato de arrendamiento:

1. Si el arrendatario subarrenda, seguirá vigente el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que el arrendatario puede ejercer algunos de los derechos del arrendador siempre que cuente con la autorización legal del arrendador, pero el ejercicio de los derechos está sujeto a ciertas restricciones.

2. Además de las firmas de ambas partes, el contrato de arrendamiento de la vivienda también deberá presentarse ante el departamento de gestión inmobiliaria. Si una de las partes en el contrato de arrendamiento de la vivienda es una empresa operadora de bienes raíces, sus actividades de arrendamiento deben realizarse en la bolsa de bienes raíces local. Dado que la casa es un objeto especial, ambas partes deben acordar claramente la calidad y cantidad del objeto del contrato de arrendamiento. La calidad se refiere a la estructura interna de la casa, los materiales de construcción utilizados y las correspondientes instalaciones de apoyo, mientras que la cantidad se refiere al área y número de habitaciones de la casa.

3. Ambas partes deben acordar claramente la calidad y cantidad del objeto del contrato de arrendamiento. Esta es la cláusula principal del contrato de arrendamiento de la casa y la base para que el arrendador cobre el alquiler. Si el arrendador no entrega la cosa en la forma pactada o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, si el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato, se considerará que la cosa material entregado por el arrendador es defectuoso, y el arrendatario puede exigir que la otra parte sea considerada responsable por incumplimiento del contrato y notificar a la otra parte por escrito. Si la otra parte rescinde el contrato, las dos partes también pueden negociar para reducir el alquiler. o cambiar el contenido del contrato.

4. El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario utilice la casa; la tarifa de administración de la propiedad la cobra la empresa administradora de la propiedad y es el resultado de la prestación de servicios por parte de la empresa administradora de la propiedad. a todos los propietarios e inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. Ambas no son relaciones jurídicas y no pueden confundirse. Sin embargo, si este punto no está específicamente estipulado en el contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los gastos de administración de la propiedad.