¿Quién se hace responsable de los daños a la estufa al alquilar una casa?
Si el daño se debe a un problema del propio inmueble arrendado y no es causado por el arrendatario, es responsabilidad del arrendador y el arrendador realizará las reparaciones, no siendo necesario que el arrendatario asuma su responsabilidad. . Si el bien arrendado sufre daños por uso inadecuado por parte del arrendatario, éste asumirá la responsabilidad correspondiente y realizará la correspondiente obligación de indemnización al arrendador. Si hay un acuerdo en el contrato de arrendamiento, usted asumirá las responsabilidades correspondientes según el acuerdo.
1. Cómo compensar el incumplimiento del contrato
1. Después de que una de las partes incumple el contrato y la parte observadora exige que la parte infractora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, si el los daños y perjuicios acordados son "inferiores" al monto real Si el monto de los daños y perjuicios es "excesivamente" mayor que la pérdida real, la parte incumplidora puede demandar al tribunal para solicitar una reducción de los daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas.
2. El cálculo de la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler se basa en las disposiciones pertinentes del contrato. El depósito, la indemnización por daños y perjuicios y los daños no se pueden calcular dos veces. Una vez rescindido el contrato de alquiler, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.
3. No existe un estándar para la indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de una vivienda. Ambas partes del arrendamiento de la casa acuerdan el monto de la indemnización por daños y perjuicios, y ambas partes solo necesitan estar de acuerdo. Cuando la indemnización por daños y perjuicios acordada es elevada y se solicita una reducción, debe ser que la indemnización por daños y perjuicios acordada sea "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, es decir, hay una disparidad. Por ejemplo, las pérdidas reales son sólo de cien yuanes. , pero la indemnización por daños y perjuicios acordada asciende a varios miles de yuanes. Si se considera "excesivamente superior", queda a criterio del juez.
4. Generalmente se cree que el sistema de indemnización establecido por la ley actual no es un sistema de indemnización punitivo, sino un sistema de indemnización compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. La Ley de Contratos no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. Tong dijo que tal acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de daños por incumplimiento de contrato.
Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”
Artículo 710 El arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o según la naturaleza del bien arrendado, resultando en Si la propiedad de alquiler sufre daños, no seremos responsables de ninguna compensación. Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y pedir una indemnización por las pérdidas.