Siete situaciones en las que se puede rescindir un contrato de arrendamiento

El ejercicio del derecho a resolver un contrato de arrendamiento de vivienda puede realizarse de dos formas: resolución pactada y resolución legal.

1. La rescisión estipulada de un contrato de arrendamiento de vivienda significa que las partes del contrato creen que rescindir el contrato es más beneficioso para sus propios intereses que continuar ejecutando el contrato, y negocian para rescindir el contrato en base. sobre el principio de libertad de contratación. Al respecto, el artículo 562 del Código Civil de mi país estipula: "Las partes podrán negociar la rescisión del contrato. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando surjan los motivos de la rescisión del contrato, el acreedor podrá rescindir el contrato."

2. La rescisión legal de un contrato de alquiler de vivienda se refiere a los derechos y obligaciones de una de las partes de rescindir el contrato ejerciendo el derecho de rescisión conforme a la ley cuando el se produzcan las circunstancias previstas por la ley. Según el artículo 563 del Código Civil de mi país, las partes pueden rescindir el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no puede realizarse por fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;

(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato. contrato;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley. Incluyen principalmente: el contrato se rescinde porque la autoridad estatal decide que el contenido del contrato es ilegal; el arrendatario utiliza la casa alquilada para realizar actividades ilegales y el arrendador solicita rescindir el contrato; de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bien arrendado. Si hay pérdida, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por la pérdida si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador; , el arrendador podrá rescindir el contrato si el arrendatario no paga o se retrasa en el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir que el arrendatario pague dentro de un plazo razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador; podrá rescindir el contrato si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del objeto arrendado, el arrendatario podrá rescindir el contrato las partes no se hayan puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o no hayan pactado un plazo; contrato de arrendamiento indefinido claro, las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento (pero el arrendador deberá notificar al arrendatario antes de un plazo razonable si el objeto arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, el arrendatario podrá rescindir el contrato en); en cualquier momento, incluso si el arrendatario está celebrando el contrato. Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, la persona que vivía con él antes de su muerte ya no continuará alquilando la casa, lo que naturalmente puede conducir a la terminación del contrato. contrato; el equipo de liquidación puede decidir si rescindir el contrato de arrendamiento de vivienda incumplido de la empresa en quiebra.

El contrato de arrendamiento se rescinde por incumplimiento del contrato por parte del arrendatario sin motivos justificables.

Si el arrendatario se muda sin autorización de la vivienda arrendada y deja de ejecutar el contrato, la relación de arrendamiento es innecesaria y el contrato de arrendamiento queda resuelto. Un contrato de alquiler de casa firmado conforme a la ley es la verdadera expresión de la intención de ambas partes y está amparado por la ley. Ambas partes deben ejecutarlo a conciencia. Sin embargo, el arrendatario puede no estar dispuesto a cumplir el contrato de arrendamiento sin razones justificables, mudarse de la casa arrendada sin negociar con el arrendador o no negociar, y dejar de cumplir con las obligaciones contractuales. Esta situación supone un incumplimiento contractual por parte del arrendatario y no debe estar sustentada en una ley en sentido estricto de la ley. Sin embargo, dado el carácter de largo plazo del contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendatario puede cambiar por circunstancias imprevistas durante el proceso. Para reflejar el principio de equidad, equilibrar los intereses de todas las partes y evitar el despilfarro de recursos sociales, es necesario sustentar su solicitud de rescisión del contrato según corresponda.

Base jurídica:

Derecho Civil

Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

( 1) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no realizará el objetivo principal. obligación;

( 3) Una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de la deuda; deuda o comete otros incumplimientos del contrato, que resulten en el incumplimiento del propósito del contrato

(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley;

Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.

Artículo 724 Si el bien arrendado no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá resolver el contrato:

(1) El bien arrendado es embargado por vía judicial o administrativa. agencias Incautados o detenidos de conformidad con la ley;

(2) El derecho de arrendamiento está en disputa;

(3) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso.