El tercer lote de códigos de fondos de reits
El código del fondo REIT de China es 184801. Penghua Qianhai es el único fondo REIT público de China. Se estableció el 6 de julio de 2015 con una escala de 3 mil millones de acciones. El custodio del fondo es Shanghai Pudong Development Bank Co., Ltd. Penghua Qianhai es un tipo de fondo cerrado. Penghua Qianhai participa en la innovación financiera de Qianhai invirtiendo en el capital de las empresas objetivo, compartiendo los dividendos de la innovación financiera y tiene diferentes características de riesgo y rendimiento entre los fondos de acciones y los fondos de bonos.
Los conocidos fondos de valores invierten en acciones y bonos, mientras que los fondos REIT invierten en bienes raíces, y son bienes inmuebles que han sido procesados a través de medios financieros como la titulización de activos/ABS. Específicamente, los REIT (RealEstate InvestmentTrusts) significan fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria. En términos de estructura de productos, los fondos REIT no poseen activos directamente mediante la compra de derechos inmobiliarios, sino que compran productos de valores emitidos por bienes raíces y luego poseen indirectamente acciones de activos a través de productos de valores.
Los objetivos inmobiliarios invertidos por los REIT incluyen: infraestructura, edificios de oficinas, hoteles, centros comerciales, industria y centros de datos, etc. Según el borrador de la consulta, el objetivo de inversión está en el campo de la infraestructura. Actualmente, los sectores "inmobiliarios", como edificios de oficinas, hoteles y centros comerciales, no están dentro del alcance del proyecto piloto. Se concentran en el campo de infraestructura, incluyendo: parques industriales, carreteras, almacenamiento y logística.
Para los inversores, los ingresos de los fondos REIT provienen principalmente de los ingresos por fluctuaciones de los ingresos por dividendos y la diferencia entre las ventas de fondos;
Según las descripciones de productos actuales de varias compañías de fondos, después Con el establecimiento de REIT, más del 80% de los activos del fondo se invertirán en ABS, penetrando para obtener la propiedad total de los proyectos de infraestructura. Por tanto, los ingresos de las SOCIMI provienen de los ingresos de las operaciones de gestión inmobiliaria.
Los ingresos de los fondos REIT tienen diferentes fuentes de ingresos para diferentes tipos de activos. Los ingresos por ingresos de parques industriales provienen principalmente de ingresos por alquileres, ingresos por propiedades y los ingresos por tarifas de estacionamiento provienen principalmente de ingresos por peajes; En esencia, los beneficios a largo plazo de los bienes raíces provienen del crecimiento económico y del crecimiento monetario, es decir, de los ingresos por apreciación de los activos. Cuanto más estable y rentable sea un proyecto inmobiliario, mayor será la rentabilidad.